Решение № 2-851/2025 2-851/2025~М-701/2025 М-701/2025 от 5 августа 2025 г. по делу № 2-851/2025

Гражданское дело № 2-851/2025

УИД 48RS0005-01-2025-000894-73

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2025 года город Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Измалкова А.В.,

при секретаре Рубцовой Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о прекращении права долевой собственности, признании дома жилым домом блокированной застройки, признании права на блоки жилого дома,

установил:

Истицы ФИО1, ФИО2 обратились в Липецкий районный суд Липецкой области с исковым заявлением к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о прекращении права долевой собственности, признании дома жилым домом блокированной застройки, признании права на блоки жилого дома, мотивируя тем, что истицам ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доли принадлежит земельный участок общей площадью 3804 кв.м. (кадастровый №), а также расположенный на нем жилой дом общей площадью 66 кв.м. (кадастровый №). Фактически жилой дом состоит из двух самостоятельных блоков. В соответствии с Экспертным заключением № № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования на предмет реального раздела жилого дома на блоки, находящегося по адресу: <адрес> установлено, что обследуемое домовладение представляет собой жом жилой блокированной застройки и состоит из блока жилого автономного № и блока автономного №. Каждый жилой блок, имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другой жилой частью (в соответствии с СП № Дома жилые одноквартирные СНИП 31-02-2001). На основании соглашения о разделе жилого дома, указанный жилой дом с кадастровым номером: № разделен на два блока: Блок 1 и Блок 2. Блок 1 общей площадью 47.09 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, сельское поселение Новодмитриевский сельсовет, <адрес> общей площадью 3.1 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, сельское поселение Новодмитриевский сельсовет, <адрес> вариант раздела соответствует сложившемуся между истцом и ответчиком порядку пользования домом. Истцы просили признать прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, считать жилой дом, с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Новодмитриевский сельсовет, <адрес>, жилой дом, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Новодмитриевский сельсовет, <адрес> общей площадью 66 кв. м, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков, изменив наименование данного жилого дома на жилой дом блокированной застройки; признать за ФИО3 право собственности на жилой блок №2, общей площадью 53,1 кв.м.; признать за ФИО2 право общей долевой собственности на жилой блок №1, общей площадью 47,9 кв. м.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, в установленном законом порядке.

В письменном заявлении, направленном через приемную суда, представитель истцов по доверенности ФИО4 просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие стороны истцов. Не возражал против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, в установленном законом порядке.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд определил (протокольно) рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела и, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» не допускаются.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 21-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, данные нормы и правила распространяются на вновь строящиеся и реконструируемые одноквартирные жилые дома, предназначенные для постоянного проживания людей (далее - дома), и устанавливают требования к их безопасности и другим эксплуатационным характеристикам, обязательные для соблюдения всеми юридическими и физическими лицами, осуществляющими проектирование и строительство домов. Настоящие нормы распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

С учетом положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой позиции, изложенной в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

Правилами землепользования и застройки сельского поселения Косыревский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области, утвержденными решением Совета депутатов сельского поселения Новодмитриевский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области определено, что блокированный жилой дом - здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, разделенных между собой стенами без проемов (брандмауэрами), каждая из таких квартир имеет доступ на отдельный земельный участок с выходом на территорию общего пользования (улицу, проезд). Основные виды разрешенного использования в зоне Ж1 - жилая усадебная застройка, основной тип дома: одно-, двухквартирный, размер участка 0,05 - 0,30 га (минимальные и максимальные размеры земельных участков принимаются в соответствии с решением Совета депутатов сельского поселения), возможно применение блокированных домов с приквартирными участками при каждой квартире.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что истице ФИО1 (1/2 доля в праве) и истице ФИО2 (1/2 доля в праве) на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, площадью 3 804 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На вышеуказанном земельном участке находится жилой дом, общей площадью 66 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий истице ФИО1 (1/2 доля в праве) и истице ФИО2 (1/2 доля в праве) на праве общей долевой собственности.

Согласно сведениям ЕГРН за истцами на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве за каждой зарегистрированы спорный жилой дом и земельный участок.

Из технического паспорта, материалов гражданского дела следует, что в настоящее время данный жилой дом состоит из двух самостоятельных помещений № 1 и № 2, имеющих общую стену без проемов между помещениями, каждое из которых имеет отдельный выход на земельный участок, на котором расположен данный жилой дом.

При этом, жилой блок №1, общей площадью 47,9 кв.м., состоит из: комнаты, площадью 4.2 кв.м., комнаты, площадью 13,9 кв. м., комнаты, площадью 9,4 кв. м.,комнаты, площадью 14,3 кв. м.; жилой блок №2, общей площадью 53,1, состоит из: комнаты, площадью 8.3 кв.м., комнаты, площадью 18,6 кв. м., комнаты, площадью 17,6 кв. м.,комнаты, площадью 5,8 кв. м.

Анализируя представленные доказательства, суд принимает во внимание заключение эксперта № СГ-5994 от 13.11.2024, поскольку оно соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных. Заключение содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы.

Доказательств нарушения экспертом методики проведения исследования, порядка составления самого заключения не представлено. Заключение экспертизы содержит надлежащее обоснование выводов, к которым эксперт пришел в результате проведения исследования. Заключение экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. При этом, земельный участок находятся в зоне индивидуального жилищного строительства (Ж-1), в которой возможно размещение блокированных домов с приквартирными участками при каждой квартире.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о неделимости данного земельного участка, судом не установлено.

Согласно представленным Экспертным заключениям № СГ-599 от 13.11.2024 по оценке соответствия санитарным требованиям, оба блока не противоречат санитарным требованиям и нормам, а также не нарушают требований пожарной безопасности.

В материалы дела представлено Соглашение о разделе жилого дома между истцами, согласно которому стороны согласовали условия раздела спорного жилого дома на основании заключения эксперта.

При установленных судом обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

На основании части 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерациии в соответствии с закрепленным в части 3 статьи123 КонституцииРоссийской Федерации принципом состязательности и равноправия сторон, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд рассмотрел гражданское дело в рамках заявленных исковых требований и по представленным доказательствам.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Считать жилой дом, с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 66 кв.м, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков, изменив наименование данного жилого дома на жилой дом блокированной застройки.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой блок №2, общей площадью 53,1 кв.м.; признать за ФИО2 право общей долевой собственности на жилой блок №1, общей площадью 47,9 кв. м., согласно технического паспорта по состоянию на 10.04.2025.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области.

Председательствующий А.В. Измалков

Заочное решение в окончательной форме изготовлено: 06.08.2025.