Решение № 2-3128/2025 2-409/2026 2-409/2026(2-3128/2025;)~М-2585/2025 М-2585/2025 от 11 мая 2026 г. по делу № 2-3128/2025

Дело № 2-409/2026

УИД 71RS0023-01-2025-005673-18

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2026 года р.п. Теплое Тепло-Огаревского района

Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области (постоянное судебное присутствие в р.п. Теплое Тепло-Огаревского района Тульской области) в составе:

председательствующего Жуковой Е.Н.,

при секретаре Дубровиной Т.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ответчика администрации муниципального образования Щекинский район по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Щекинский район об установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Щекинский район об установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 2085 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: <адрес>, с кадастровым номером №.

Ранее границы данного земельного участка были установлены в соответствии с действующим законодательством. Позднее, решением Щекинского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу №, результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № были признаны недействительными и границы земельного участка сняты с кадастрового учета.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 2085 был образован путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена и утверждена Постановлением администрации МО Щекинский район № от ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии, между истцом и ответчиком было заключено соглашение № о перераспределении земель, находящихся в государственной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, после чего площадь земельного участка стала составлять 2085 кв.м. Данное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке, ни кем не отменено и не оспорено.

В целях оформления земельного участка, определения границ на местности, истец обратился к кадастровому инженеру П.. для проведения кадастровых работ, уточнении описания местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и составление межевого плана земельного участка.

При проведении кадастровых работ было выявлено уменьшение фактической площади (2003 кв.м.) уточняемого земельного участка с площадью по правоустанавливающим документам.

На уточняемом земельном участке расположен объект капитального строительства – жилой дом, с кадастровым номером №.

Уточняемый земельный участок с кадастровым номером № фактически располагается в кадастровом квартале №, доступ к земельному участку осуществляется через неразграниченные земли общего пользования.

В связи с чем, просит суд установить местоположение границ земельного участка, общей площадью 2003 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, с кадастровым номером №, обозначенные характерными точками границ с координатами:

Точки

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Определением суда от 27.01.2026 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация МО Крапивенское Щекинского района.

Определением суда от 10.02.2026 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО4

Определением суда от 17.03.2026 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО5

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца администрации МО Щекинский район по доверенности ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области не явился, о дне времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица администрации МО Крапивенское Щекинского района не явился, о дне времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание третьи лица ФИО4 и ФИО5 не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при отсутствии возражений со стороны истца, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав мнение истца ФИО1 и его представителя по доверенности ФИО2, представителя ответчика администрации МО Щекинский район по доверенности ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка, его площадь и конфигурация, его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Согласно статье 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

Пунктом 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») предусмотрено, что Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

На основании положений частей 3, 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям, в частности отнесено описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пункта 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

При этом местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с Законом о регистрации недвижимости требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (части 8, 9 статьи 22 данного закона).

В соответствии с ч. 8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями ч. 3, 6 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 3 статьи 42.6 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления городских и сельских поселений, органах местного самоуправления городских округов, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков, для определения местоположения границ лесных участков при выполнении комплексных кадастровых работ используются сведения государственного лесного реестра.

Из анализа вышеуказанных норм закона следует однозначный вывод, что местоположение границ земельного участка при их уточнении должно определяться соответствующими документами, и только при отсутствии таковых – их существованием на местности пятнадцать и более лет и закреплением с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.

Статья 68 ЗК РФ гласит, что землеустройство включает в себя, в том числе установление на местности границ объектов землеустройства.

При этом каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

Из материалов дела установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО1 приобрели в равных долях земельный участок с кадастровым номером № площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 подарил ФИО1 ? долю в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

ФИО1 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, границы данного участка были установлены на местности, что прямо следует из вышеназванного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г. и плана участка, являющегося приложением к данному договору.

Постановлением администрации МО Щекинский район от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане кадастрового квартала №, общей площадью 2085 кв.м., образованного путем перераспределениям земельного участка с кадастровым номером № площадью 1600 кв.м., и земельного участка государственная собственность на который не разграничена, площадью 485 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, территориальная зона – «Ж1 – Зона застройки индивидуальными жилыми домами», расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ г. между администрацией МО Щекинский район и ФИО1 заключено соглашение № о перераспределении земель, находящихся в государственной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности, предметом которого являлся земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2085 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Из данного соглашения и приложения № 2 к нему (расчет цены участка) следует, что в собственность ФИО1 передан участок площадью 485 кв.м.

То есть, в результате перераспределения земель к участку с кадастровым номером № площадью 1600 кв.м. ФИО1 был приобретен участок площадью 485 кв.м., общая площадь участка, принадлежащего ФИО1, стала составлять 2085 кв.м. Данному участку присвоен кадастровый номер №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2085 кв.м, уточненная площадь, погрешность 16,0, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу<адрес>

Из материалов дела установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположен объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №

Решением Щекинского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами № признаны недействительными, исключены из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ данных земельных участков.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Собственниками смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес>) и № (<адрес>) являются ФИО5 и ФИО4

С целью оформления земельного участка с кадастровым номером №, определения границ на местности ФИО1 обратился к кадастровому инженеру П..

Из межевого плана, подготовленного 21.04.2025 кадастровым инженером П., установлено, что при проведении кадастровых работ было выявлено уменьшение фактической площади (2003 кв.м.) уточняемого земельного тучастка с площадью по правоустанавливающими документами. По границе «н2-4» «6-н1» уточняемый земельный участок граничит с землями общего пользования(дорога, забор металлический), с границы «н1-н2» «4-6» уточняемый земельный участок граничит с земельными участками сведения о границах которых содержаться в ЕГРН (граница проходит по забору), таким образом согласование со смежными землепользователями не проводилось. На уточняемом земельном участке расположен объект капитального строительства (жилой дом) с кадастровым номером №. Уточняемый земельный участок с кадастровым номером № фактически располагается в кадастровом квартале №. Доступ к земе6льному участку осуществляется через неразграниченные земли общего пользования.

Характерные точки границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, имеют координаты:

Точки

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в ходе выполнения комплексных кадастровых работ при уточнении местоположения границ земельного участка, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть, в том числе больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством (п.2).

Анализ вышеизложенного позволяет суду сделать выводы о том, что спорный земельный участок, определенный кадастровым инженером П.. в представленных границах, площадью 2085 кв.м, соответствует требованиям, предъявляемым к земельным участкам п. 2 ч. 3 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Согласно ч. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч. 3 названной выше статьи суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (ч. 4 ст. 67 и п. 2 ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации (в частности, в определении от 25 мая 2017 г. N 1116-О), предоставление судам полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Щекинский район об установлении местоположения границ земельного участка, удовлетворить.

Установить границы, принадлежащего ФИО1, земельного участка, площадью 2003 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Точки

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский межрайонный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись

Мотивированное решение суда изготовлено 12.05.2026

Председательствующий подпись