Решение № 3А-1502/2025 3А-44/2026 3А-44/2026(3А-1502/2025;)~М-1046/2025 М-1046/2025 от 22 января 2026 г. по делу № 3А-1502/2025

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Самара 22 января 2026 года

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,

при секретаре судебного заседания Ивановой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-44/2026 (3а-1502/2025) по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Космос-Арт» об установлении архивной кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества равной его рыночной стоимости,

у с т а н о в и л :

административный истец обратился в Самарский областной суд с административным иском о восстановлении срока подачи заявления в суд и об установлении архивной кадастровой стоимости здания с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 с учетом уточнений <данные изъяты>, периодом применения с 01.01.2022 по 31.12.2023.

В обоснование заявленных требований административный истец указал, что является собственником указанного объекта недвижимого имущества, кадастровая стоимость которого определена по состоянию на 01.01.2021 в размере, превышающем его рыночную стоимость. Объект включен в приказы министерства имущественных отношений Самарской области «Об определении перечня объектов недвижимого имущества, находящихся на территории Самарской области, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость для целей налогообложения, на 2022-2025 годы». Установление кадастровой стоимости объекта недвижимости, существенно превышающей рыночную стоимость, влечет неправомерное увеличение налоговой базы по налогу на имущество организаций.

В судебное заседание административный истец, административные ответчики Правительство Самарской области, министерство имущественных отношений Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, а также заинтересованные лица ГБУ Самарской области «Центр кадастровой оценки», ППК Роскадастр в лице филиала ППК Роскадастр по Самарской области, администрация г.о. Тольятти, МИФНС России № 15 по Самарской области, прокурор, извещенные в соответствии с требованиями положений главы 9 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее – КАС РФ), представителей не направили, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не поступило.

Заинтересованное лицо ГБУ Самарской области «Центр кадастровой оценки» в представленных дополнительных пояснениях по делу разрешение административного иска оставило на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, указав, что стоимость нежилого здания, определенная в заключении эксперта, находится в диапазоне рыночных цен для сегмента рынка, к которому относится рассматриваемый объект.

Учитывая требования статьи 150, части 4 статьи 247 КАС РФ, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, заключение прокурора об удовлетворении уточненных административных требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 4 КАС РФ каждому заинтересованному лицу гарантируется право на обращение в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, в том числе в случае, если, по мнению этого лица, созданы препятствия к осуществлению его прав, свобод и реализации законных интересов либо на него незаконно возложена какая-либо обязанность, а также право на обращение в суд в защиту прав других лиц или в защиту публичных интересов в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В силу положений части 1 статьи 245 КАС РФ, части 1 статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Федеральный закон № 237-ФЗ) юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость (пункт 2 части 1 статьи 248 КАС РФ, часть 7 статьи 22 Федерального закона № 237-ФЗ).

В соответствии с частью 3 статьи 24 Федерального закона № 237-ФЗ решение о дате перехода к проведению государственной кадастровой оценки в соответствии с данным Федеральным законом принимается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Постановлением Правительства Самарской области от 28 февраля 2018 года № 106 «О дате перехода к проведению государственной кадастровой оценки на территории Самарской области в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» установлена дата перехода к проведению государственной кадастровой оценки на территории Самарской области в соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ –1 марта 2018 года.

Из материалов дела следует, что административному истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества – здание с кадастровым номером №, местоположение по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.

Объект недвижимого имущества включен под пунктом № Приложения № 1 Перечня объектов недвижимого имущества, находящихся на территории Самарской области, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость для целей налогообложения на 2022 год, утвержденного приказом министерства имущественных отношений Самарской области от 22.10.2021 N 2233.

На основании приказа министерства имущественных отношений по Самарской области № 2451 от 25.11.2021 в ЕГРН внесены сведения ДД.ММ.ГГГГ об определении кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2021 в размере <данные изъяты>, применением с 01.01.2022.

02.01.2024 в ЕГРН внесены сведения в соответствии с приказом министерства имущественных отношений Самарской области № 2296 от 27.10.2023 об утверждении действительной кадастровой стоимости рассматриваемого объекта недвижимости по состоянию на 01.01.2023 в размере <данные изъяты>, применением с 01.01.2024.

В пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» разъяснено, что в соответствии с пунктом 7 статьи 4 Закона о кадастре при изменении кадастровых сведений ранее внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения сохраняются (далее - архивные сведения).

Требование о пересмотре кадастровой стоимости, ставшей архивной, может быть рассмотрено по существу, если на дату обращения в Комиссию или в суд сохраняется право на применение результатов такого пересмотра для целей, установленных законодательством (абзац пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).

Исходя из представленных материалов, суд соглашается с административным истцом, что оспариваемая кадастровая стоимость здания по состоянию на 01.01.2021 является архивной, применялась в период с 01.01.2022 по 31.12.2023.

Административный истец, будучи собственником рассматриваемого объекта, является плательщиком налога на имущество юридического лица. Налоговой базой для исчисления налога на имущество является кадастровая стоимость объекта недвижимости, что следует из сообщений о начислении налога за 2023 год, 2024 год. Установление кадастровой стоимости здания в размере его рыночной стоимости направлено на защиту интересов административного истца от недостоверной, экономически необоснованной базы для определения размера налога на имущество.

Административный истец воспользовался предоставленным статьей 22 Федерального закона № 237-ФЗ правом на оспаривание результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости и ДД.ММ.ГГГГ обратился с соответствующим заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в суд.

В силу п.1 ст.22 Федерального закона № 237-ФЗ для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

В соответствии с положениями ст. 24.18 Федерального закона Российской Федерации от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

С учетом требований ч. 3 ст. 245 КАС РФ административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости может быть подано в суд не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости, если на момент обращения в суд в государственный кадастр недвижимости не внесены результаты определения кадастровой стоимости, полученные при проведении очередной государственной кадастровой оценки, либо сведения, связанные с изменением качественных или количественных характеристик объекта недвижимости, повлекшие изменение его кадастровой стоимости.

По делу установлено, что сведения об оспариваемой кадастровой стоимости внесены в ЕГРН в ДД.ММ.ГГГГ, иск направлен в суд ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, административным истцом не пропущен пятилетний срок на обращение с настоящими административными исковыми требованиями, оснований для восстановления срока не усматривается. Целью настоящего административного судебного разбирательства является не опровержение кадастровой стоимости (определенной методами массовой оценки), а установление кадастровой стоимости в размере рыночной, что предусмотрено нормами действующего законодательства.

При таких обстоятельствах, обращение административного истца в суд с настоящим административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости является обоснованным.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в частности, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Административным истцом в обоснование заявленных требований представлен отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного оценочной организацией ООО «Независимый кадастровый центр», об определении итоговой рыночной стоимости объекта оценки с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2021 в размере <данные изъяты>.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», исследовав отчеты об оценке объектов недвижимости, по инициативе заинтересованного лица ГБУ Самарской области «Центр кадастровой оценки», не согласившего с представленным отчетом об оценке, назначена судебная экспертиза определением от 13.11.2025, производство которой поручено ООО «Центр независимой оценки».

Заключением эксперта ООО «Центр независимой оценки» № 30726-э от 15.12.2025 установлено

- отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный оценщиком ООО «Независимый кадастровый центр», не соответствуют требованиям законодательства в области оценочной деятельности, в том числе требованиям Федерального закона Российской Федерации от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральным стандартам оценки. Нарушены п. 4, п. 8, п. 10 ФСО V, пюпю2 п. 2 ФСО VI, п.п. 10 п. 7 ФСО VI, ФСО № 7 п. 22 «б», «в», «д», ФСО № 7 п. 23 «в», нарушена ст. 11 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Отчет об оценке вводит в заблуждение, допускает неоднозначное толкование полученных результатов, приводит к получению необоснованных результатов.

- рыночная стоимость здания с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2021 составляет <данные изъяты>.

Замечаний относительно выводов судебной экспертизы от участников процесса не поступило, ходатайств о назначении повторной судебной экспертизы не заявлено, административный истец в соответствии со ст. 43 КАС РФ уточнил административные требования по выводам судебной экспертизы.

Оценивая экспертное заключение по правилам ст. 168 КАС РФ, суд учитывает, что эксперт при оценке отчета оценщика и объекта недвижимого имущества руководствовался федеральным законодательством; заключение эксперта основывается на достоверных правоустанавливающих документах об объекте исследования; содержит анализ существующей методологии по определению рыночной стоимости объекта недвижимого имущества, описание качественных и количественных характеристик, анализ рынка в сегменте объекта оценки, ценообразующих факторов, а также внешних факторов, влияющих на стоимость; анализ наиболее эффективного использования объекта исследования, обоснование выбора объектов-аналогов и используемого подхода к оценке, согласование результатов расчётов, объективные выводы, дающие исчерпывающий ответы на поставленные вопросы с возможностью проверки их обоснованности.

Суд полагает, что заключение эксперта по проверке отчета об оценке и о рыночной стоимости объекта недвижимого имущества с кадастровым номером № является полным и аргументированным, отвечает требованиям действующего законодательства, у суда не имеется оснований подвергать сомнению выводы эксперта, будучи предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, заинтересованность в исходе дела не установлена.

При таких обстоятельствах суд принимает в качестве доказательства рыночной стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ заключение эксперта ООО «Центр независимой оценки».

Суд также учитывает, что установление рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки объекта, и внесение ее в качестве кадастровой стоимости, направлено, прежде всего, на уточнение кадастровой стоимости, полученной методами массовой оценки, без учета уникальных характеристик конкретного объекта недвижимости. В связи с этим, установление кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости, будучи законным способом уточнения одной из основных экономических характеристик указанного объекта, в том числе в целях налогообложения, само по себе не направлено на опровержение предполагаемой достоверности ранее установленных результатов кадастровой оценки.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что уточненные требования административного истца об установлении кадастровой стоимости, ставшей архивной, здания равной его рыночной стоимости, определенной в заключение эксперта, подлежат удовлетворению.

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Из материалов дела следует период применения оспариваемой кадастровой стоимости с 01.01.2022 по 31.12.2023, дата обращения административного истца в суд является ДД.ММ.ГГГГ, что следует отразить в резолютивной части решения (абзац 2 и 3 пункта 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости»).

Издержки экспертной организации ООО «Центр независимой оценки» на проведение судебной экспертизы составили 85 000 рублей, что следует из счета и акта приема-передачи работ.

В силу ч.1 ст. 103 КАС РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением административного дела.

Из п. 1 абзаца 1 статьи 106 КАС РФ следует, что к издержкам, связанным с рассмотрением административного дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В соответствии с положением статьи 109 КАС РФ денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам или предназначенные для оплаты других признанных судом необходимыми расходов, связанных с рассмотрением административного дела, предварительно вносятся на открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством, счет соответственно Верховного Суда Российской Федерации, кассационного суда общей юрисдикции, апелляционного суда общей юрисдикции, верховного суда республики, краевого, областного суда, суда города федерального значения, суда автономной области, суда автономного округа, окружного (флотского) военного суда, управления Судебного департамента в субъекте Российской Федерации стороной, заявившей соответствующую просьбу. В случае, если такая просьба заявлена обеими сторонами, требуемые суммы вносятся сторонами в равных частях (ч.1).

Согласно части 3 статьи 108 КАС РФ эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения.

ГБУ Самарской области «Центр кадастровой оценки», как инициатором ходатайства о назначении судебной экспертизы, на расчетный (депозитный) счет суд внесена денежная сумма в счет оплаты экспертизы в размере 85 000 рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).

Суд полагает, что издержки ООО «Центр независимой оценки» за проведение судебной экспертизы подлежат возмещению за счет денежных средств, внесенных ГБУ Самарской области «Центр кадастровой оценки» на депозит Самарского областного суда в размере 85 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л :

административный иск общества с ограниченной ответственностью «Космос-Арт» удовлетворить частично.

Установить архивную кадастровую стоимость объекта недвижимого имущества – здания с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере <данные изъяты>, периодом применения с 01.01.2022 по 31.12.2023.

Датой подачи заявления в суд считать ДД.ММ.ГГГГ.

Отказать в восстановлении срока для обращения в суд.

Перечислить с лицевого (депозитного) счета Самарского областного суда в пользу ООО «Центр независимой оценки» расходы на проведение судебной экспертизы по административному делу № 3а-44/2026 (3а-1502/2025) в размере 85 000 рублей, поступившие от ГБУ Самарской области «Центр кадастровой оценки», по следующим реквизитам: ИНН <данные изъяты>, КПП <данные изъяты>, счет № <данные изъяты>, банк получателя ПАО «Сбербанк» г. Самара, БИК 043601607, сч. № <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 23.01.2026.

Судья И.А. Щетинкина

Решение не вступило в законную силу

Копия верна:

Судья: Е.В. Хлыстова

Секретарь: Д.А. Иванова