Решение № 2-443/2018 2-443/2018 ~ М-409/2018 М-409/2018 от 27 июня 2018 г. по делу № 2-443/2018

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Безенчук 27 июня 2018 г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе: председательствующего, судьи БАХЫШЕВА И.Х. – единолично,

при секретаре ЧИННОВОЙ И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-443/2018 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области (далее – КУМИ) к ФИО1 ФИО7 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

КУМИ обратился в Безенчукский районный суд Самарской области (далее - суд) с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Представитель КУМИ ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования, ходатайствовал перед судом о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного судопроизводства в случае неявки ответчика в суд без уважительных причин.

Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, доказательств уважительности таковых суду не представил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, либо об отложении судебного разбирательства, свое отношение к заявленному иску в письменной форме не выразил.

В связи с изложенным и с учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

При этом истцом предмет и основание иска, исковые требования не изменялись.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, находит иск не подлежащим удовлетворению.

Согласно п. п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пункт 3 статьи 619 ГК РФ также предусматривает возможность расторжения договора аренды по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что на основании Постановления Администрации муниципального района Безенчукский от ДД.ММ.ГГГГ № между ФИО2 и ФИО1 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для индивидуального садоводства, площадью 796 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Пунктами 2.1, 2.3 договора предусмотрено, что размер арендной платы исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ. и составляет 3 367,08 руб. в год. Арендатор согласен с односторонним пересмотром величины арендной платы Арендодателем на основании решения органов исполнительной власти, связанных с установлением оценочных зон, размера нормативной цены земли, базовых ставок и льгот по арендной плате, с письменным уведомлением Арендатора.

В соответствии с условиями договора, ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. передан в аренду земельный участок, кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что на момент заключения Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждена Методика определения размера арендной штаты за использование земельных участков.

В соответствии с п.2.2. Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п.2.1. Договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала.

В соответствии с п. 2.4 Договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. в случае неуплаты арендной платы в установленной Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,06 % суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Расчет суммы задолженности по арендной плате и неустойки в материалы дела истцом представлен, судом проверен и оснований считать его неправильным у суда нет. Доказательств неправильности произведенного расчета ответчиком не представлено.

В целях досудебного урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ. за исходящим № в адрес ФИО1 была направлена претензия об обязании погасить задолженность по аренде и пени, однако до настоящее время ответчиком задолженность не погашена.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Несвоевременное и ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды, а именно не внесения платы, является существенным нарушением его условий, в связи с чем суд находит требование КУМИ о расторжении договора аренды также обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 103 ГПК РФ и 333.19 НК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд заочно

р е ш и л:

Взыскать с ФИО1 ФИО8 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области задолженность по арендной плате по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 516,68 руб. и пени размере 6 477,44 рубля в районный бюджет муниципального района Безенчукский Самарской области, а всего 25 994,12 (двадцать пять тысяч девятьсот девяносто четыре рубля 12 коп.) руб.

Расторгнуть Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области и ФИО1 ФИО9.

Взыскать с ФИО1 ФИО10 государственную пошлину в доход государства в размере 979,82 (девятьсот восемьдесят девять рублей 82 коп.) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Самарский областной суд.

Мотивированное решение изготовлено и оглашено 27.06.2018г.

СУДЬЯ________________