Решение № 2-4701/2017 2-4701/2017~М-2406/2017 М-2406/2017 от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-4701/2017

Дело № 2-4701/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2017 года г.Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Разумных Н.М.

при секретаре Кульковой М.В.

с участием представителя истца Муниципального образования город Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмет спора МКУ г. Красноярска «Управление капитального строительства» - ФИО1

ответчика ФИО2, ее представителя ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования город Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г.Красноярска к ФИО2 об изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности, выселении, признании права муниципальной собственности,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование город Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г.Красноярска обратилось в суд с иском к ФИО2 об изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности, выселении, признании права муниципальной собственности.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником 1/2 доли жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, а также 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 600 кв.м.; 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 715 кв.м. Право общедолевой собственности ответчика на вышеперечисленные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке.

В связи с изъятием для муниципальных нужд нежилых объектов недвижимости в целях реконструкции автомобильной дороги по <адрес> от <адрес> до границы <адрес>, на основании распоряжения администрации <адрес> от 19.12.2016 года №-арх, объекты недвижимости подлежат сносу. Размер возмещения установлен на основании отчета от 31.05.2017 года №-НД/17, а также соглашения заключенного между истцом и ответчиком, согласно которого ответчику было предложено возмещение за 1/2 долю в праве собственности изымаемых объектов недвижимости в размере 3 437 230 руб., каждому, однако ответчик предоставила истцу письменный отказ от заключения соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд.

Муниципальное образование город Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г.Красноярска просит:

изъять для муниципальных нужд у ФИО2 1/2 долю в праве собственности:

- на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 61,8 кв.м.;

- на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 600 кв.м.;

- на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 715 кв.м., определив размер возмещения в сумме 3 437 230 руб.;

прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 61,8 кв.м.; на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 600 кв.м.; на земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 715 кв.м.;

выселить и снять с регистрационного учета ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>;

признать право государственной собственности Красноярского края на вышеперечисленные жилое помещение и земельные участки.

Представитель истца Муниципального образования город Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмет спора МКУ г. Красноярска «Управление капитального строительства» - ФИО1 (доверенность от 12.01.2017 года (л.д. 184) и 10.01.2017 года (л.д.185)) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по вышеизложенным основаниями, дополнительно пояснила, что размер компенсации, определенный на основании экспертного заключения не оспаривает.

Ответчик ФИО2, ее представитель ФИО3 (доверенность от 25.09.2017 года (186-189) в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований об изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, однако не согласились с рыночной стоимостью объектов недвижимого имущества, определенной на основании судебной экспертизы, поскольку при проведении экспертизы не была учтена стоимость имеющиеся на земельном участке: забора из железобетонного профиля, железных ворот, теплицы, деревянного навеса, брусчатки, кирпичного подвала, водопровода в доме, горячей и холодной воды, септика, насаждений черемухи, взрослых яблонь, сосны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмет спора Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю – заместитель руководителя Управления ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом и своевременно, направила пояснения на иск, в которых просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 84-87).

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, 2, 6 ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Согласно ст. 279 ГК РФ решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления. определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Статьей 282 ГК РФ установлено, что если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительно изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В статье 56.6 ЗК РФ указано, что решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.

Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия.

Согласно ст. 56.10. ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключаемся в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией подавшей такое ходатайство.

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

Согласно ст. 281 ГК РФ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником 1/2 доли:

- жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 61,8 кв.м.;

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 600 кв.м.;

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 715 кв.м..

Право собственности ответчика на вышеперечисленные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности (л.д. 12-14).

Согласно распоряжению администрации г. Красноярска от 19.12.2016 года №-арх (с учетом распоряжения от 18.05.2017 года № 72-арх) для муниципальных нужд подлежат изъятию в установленном порядке вышеуказанные объекты недвижимого имущества (л.д. 4-7, 8).

06.06.2017 года в адрес ФИО2 было направлено соглашение об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд, которое получено ответчиком 09.06.2017 года, что не отрицалось сторонами в ходе судебного разбирательства (л.д.10).

Размер возмещения за изымаемые объекты недвижимости определен истцом на основании отчета от 31.05.2017 года №-НД/17, который составляет 3 437 230 руб. (л.д. 19-81).

13.06.2017 года ответчиком в адрес истца направлен отказ от заключения соглашения об изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд, поскольку предложенная выкупная стоимость не соответствует действительности и нарушает права и интересы ответчика (л.д. 11).

В судебном заседании по ходатайству представителя ответчика, выражающего несогласие с представленным истцом заключением, определением Свердловского районного суда г.Красноярска от 26.07.2017 года назначена оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «РосЗемБизнесКонсалтинг» (л.д. 57-58). С данным экспертным учреждением стороны в судебном заседании 26.07.2017 года согласились (л.д. 96).

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости ООО «РосЗемБизнесКонсалтинг» от 31.05.2017 года №-НД/17, рыночная стоимость объектов недвижимости составила 3 655 196 руб. (л.д. 103-171).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Дав оценку всем представленным доказательствам в соответствии со ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что земельные участки и объект недвижимости подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с распоряжением администрации г. Красноярска от 19.12.2016 года № 187-арх (с учетом распоряжения от 18.05.2017 года № 72-арх), против чего сторона ответчика не возражала.

Разрешая заявленные исковые требования об определении размера возмещения, суд исходит из рыночной стоимости изымаемых объектов недвижимости определенной на основании экспертизы проведенной по определению суда, стороны присутствовали при её назначении, имели право поставить свои вопросы перед экспертом и право выбирать экспертное учреждение. Эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за отказ или уклонение от дачи заключения или за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, в связи с чем, суд приходит к выводу о достоверности и допустимости данного доказательства и принимает его во внимание при определении рыночной стоимости изымаемых объектов недвижимости. У суда нет оснований ставить под сомнение правильность или обоснованность заключения экспертов, а также не доверять выводам экспертов. Судебная оценочная экспертиза, назначенная по инициативе стороны ответчика, является полной и ясной, в дополнительных исследованиях заключение экспертов не нуждается. Сделанные выводы основаны на результатах осмотра объектов недвижимого имущества. Отчет об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости был составлен лицами, имеющими высшее образование и соответствующую экспертную квалификацию.

При указанных обстоятельствах, рыночная стоимость объектов недвижимого имущества с учетом убытков (реальный ущерб, упущенная выгода), причиненные собственнику в связи с изъятием объектов недвижимости для муниципальных нужд составляет 3 655 196 руб., которая подлежит возмещению в пользу ответчика.

Доводы стороны ответчика о несогласии с рыночной стоимостью объектов недвижимого имущества, определенной на основании судебной экспертизы, поскольку при проведении экспертизы не была учтена стоимость имеющиеся на земельном участке: забора из железобетонного профиля, железных ворот, теплицы, деревянного навеса, брусчатки, кирпичного подвала, водопровода в доме, горячей и холодной воды, септика, насаждений черемухи, взрослых яблонь, сосны, отклонятся судом, учитывая то, что из экспертного заключения видно, что при оценке спорных объектов учитывалось водоснабжение, септик и насаждения. Также, заключение судебной экспертизы оценивалось судом в совокупности с другими представленными в деле доказательствами – отчетами сторон по делу, исходя из анализа которых сделан вывод о реальном уровне стоимости земли и недвижимости на рынке в Свердловском районе г.Красноярска, в связи с чем, данные, которые использовал оценщик, не могли привести к значительному занижению либо завышению итоговой стоимости объектов оценки.

Пунктом 3 статьи 56.11 ЗК РФ предусмотрено, что права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное.

В силу пп. 3 п.4 статьи 56.11. ЗК РФ с момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности: муниципального образования в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для муниципальных нужд.

Учитывая вышеизложенное, требования истца о прекращении права собственности ФИО2 на вышеперечисленные земельные участки и жилое помещение, а также признание право муниципальной собственности Красноярского края на вышеперечисленные земельные участки и жилое помещение подлежат удовлетворению. Кроме того, подлежат удовлетворению требования о выселении и снятии с регистрационного учета ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования город Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г.Красноярска к ФИО2 об изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности, выселении, признании права муниципальной собственности удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО2 в праве собственности:

- на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 61,8 кв.м.;

- 1/2 долю на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 600 кв.м.;

- 1/2 долю на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 715 кв.м.

Определив размер возмещения ФИО2 в размере 3 655 196 рублей.

Прекратить право собственности ФИО2:

- на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 61,8 кв.м.;

- 1/2 долю на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 600 кв.м.;

- 1/2 долю на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 715 кв.м.

Выселить и снять с регистрационного учета ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право муниципальной собственности Муниципального образования город Красноярск:

- на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 61,8 кв.м.;

- 1/2 долю на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 600 кв.м.;

- 1/2 долю на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 715 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Свердловский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 29 сентября 2017 года.

Председательствующий Н.М. Разумных