Решение № 2-3454/2019 2-3454/2019~М-3520/2019 М-3520/2019 от 12 сентября 2019 г. по делу № 2-3454/2019

Дело № 2-3454/2019

64RS0046-01-2019-004094-26

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2019 года г.Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Гараниной Е.В.,

при секретаре Жуковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец обратился в суд иском к ответчикам, в котором просит взыскать солидарно с ответчиков ФИО1 и ФИО2 задолженность по кредитному договору № 0008-PKASF-R-0202-13 от 25 октября 2013 г. по состоянию на 11 июня 2019 г. в размере 376 426, 38 рублей, в том числе: 347 786,30 рублей – основной долг, 22 576,92 рублей – задолженность по процентам, 4 316,23 рублей – пени на просроченный основной долг, 1 746,93 рублей – пени на просроченные проценты, обратить взыскание на заложенное имущество - 2-х комнатную квартиру, общей площадью 44,60 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО1 и ФИО3 в равных долях по ?, определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 249 000 руб., взыскать с ответчиков ФИО1 и ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 964,26 рублей.

В обоснование иска указано, что 25 октября 2013 года между ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор на следующих условиях: сумма кредита 727 500 рублей, срок пользования 98 месяцев, размер процентной ставки 12,3 % годовых, размер аннуитетного (ежемесячного) платежа 11 665 рублей. Целевое использование заемных кредитных средств – приобретение в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО3 2-х комнатной квартиры, общей площадью 44,60 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ипотека приобретаемой квартиры. Права кредитора по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверенной закладной, составленной ответчиками и выданной 30.10.2013 года. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области первоначальному залогодержателю.

В настоящее время законным владельцем закладной является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2». Права истца подтверждаются справкой о наличии закладной на счете депо № 30510 от 25.06.2019 года.

Заемщиками систематически нарушаются условия кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, в части своевременного возврата займа и процентов за пользование им. В соответствии с кредитным договором ответчикам были предъявлены требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок до 13.06.2019 г. Указанные требования выполнены не были.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, ответчики о причинах неявки суду не сообщили.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты. К отношениям по кредитному договору применяются правила, относящиеся к займу.

В силу положений п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определённые родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключённым с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке определенных договором.

Заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет (п. 1 ст. 810 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что 25 октября 2013 года между ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор на следующих условиях: сумма кредита 727 500 рублей, срок пользования 98 месяцев, размер процентной ставки 12,3 % годовых, размер аннуитетного (ежемесячного) платежа 11 665 рублей. Целевое использование заемных кредитных средств – приобретение в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО3 2-х комнатной квартиры, общей площадью 44,60 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В настоящее время законным владельцем закладной является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2». Права истца подтверждаются справкой о наличии закладной на счете депо № 30510 от 25.06.2019 года.

В случае нарушения сроков возврата займа и уплаты начисленных по займу процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1% за каждый день просрочки (п. 5,2, 5.3 договора).

Денежные средства в размере 727 500 руб. были предоставлены ФИО1 и ФИО2 для приобретения указанной квартиры за счет собственных и кредитных средств, что подтверждается справкой о наличии закладной на счете депо АО «Газпромбанк».

Согласно п. 1.3. договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека квартиры в силу закона.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками и залогодателем, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 30.10.2013 г. за №).

В настоящее время законным владельцем закладной является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2».

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками ФИО1 и ФИО2 своих обязательств по договору займа, образовалась задолженность по состоянию на 11 июня 2019 г. в размере 376 426, 38 рублей, в том числе: 347 786,30 рублей – основной долг, 22 576,92 рублей – задолженность по процентам, 4 316,23 рублей – пени на просроченный основной долг, 1 746,93 рублей – пени на просроченные проценты, что подтверждается расчетом, представленным истцом, который проверен судом, оценен как верный и не оспорен ответчиками.

Истцом в адрес ответчиков 16.05.2019 г. были направлены требования о досрочном истребовании задолженности по кредитному договору.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора и его условий.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. За исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

В силу требований ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики в судебное заседание не явились, доказательств исполнения обязательств по договору займа не представили, факт получения заемных средств ответчиком истцом подтвержден, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчиков задолженности по состоянию на 11 июня 2019 г. в размере 376 426, 38 рублей, в том числе: 347 786,30 рублей – основной долг, 22 576,92 рублей – задолженность по процентам, 4 316,23 рублей – пени на просроченный основной долг, 1 746,93 рублей – пени на просроченные проценты.

В силу ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

На основании ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Положения п. 1 ст.334, ст. 350 ГК РФ предусматривают, что в силу залога залогодержатель имеет право в случае неисполнения обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, которое с этой целью подлежит реализации путем продажи с публичных торгов.

Согласно п.2 ст.48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16 июля 1998 года законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

Закладная, в соответствии с п.2 ст.13 Закона об ипотеке, является именной ценной бумагой, удостоверяющей право её законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно ст.50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Способом реализации заложенного имущества в соответствии с п.1 ст.56, ст.78 Закона об ипотеке установлена продажа с публичных торгов.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Среди прочего закладная содержит в себе подтвержденную заключением оценщика денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека (пп.9 п.1 ст.14 Закона об ипотеке).

Квартира № в доме по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 и ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.05.2019 г.

Согласно исследованию № 15673-АИ/ВТБ-С/19 от 03.06.2019 г., проведенному ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный центр», рыночная стоимость двухкомнатной квартиры № в доме по адресу: <адрес>, общей площадью № 44,60 кв.м., составляет 1 249 000 руб.

На основании изложенного имеются основания для обращения взыскания на предмет ипотеки - вышеуказанную квартиру с установлением следующих обстоятельств в силу требований ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»:

- сумма, подлежащая уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества: задолженность по договору займа № 0008-PKASF-R-0202-13 от 25 октября 2013 г. по состоянию на 11 июня 2019 г. в размере 376 426, 38 рублей, в том числе: 347 786,30 рублей – основной долг, 22 576,92 рублей – задолженность по процентам, 4 316,23 рублей – пени на просроченный основной долг, 1 746,93 рублей – пени на просроченные проценты;

- наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 44,60 кв.м., кадастровый (условный) номер №;

- способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскании: продажа с публичных торгов.

- начальная продажная цена – 80 % от рыночной стоимости имущества, определенной оценочной экспертизой ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный центр» № 15673-АИ/ВТБ-С/19 от 03.06.2019 г., в размере 999 200 руб.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 того же кодекса.

Учитывая изложенное, с ответчиков ФИО1, ФИО2 подлежат взысканию в пользу истца понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 964,26 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» задолженность по кредитному договору № 0008-PKASF-R-0202-13 от 25 октября 2013 г., по состоянию на 11 июня 2019 г. в размере 376 426, 38 рублей, в том числе: 347 786,30 рублей – основной долг, 22 576,92 рублей – задолженность по процентам, 4 316,23 рублей – пени на просроченный основной долг, 1 746,93 рублей – пени на просроченные проценты.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 964 (двенадцать тысяч девятьсот шестьдесят четыре) рубля 26 коп.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44,60 кв.м., кадастровый (условный) номер №, принадлежащую ФИО1, ФИО3, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 999 200 (девятьсот девяносто девять тысяч двести) рублей 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен 18 сентября 2019 года.

Судья: