Решение № 2-4484/2025 2-4484/2025~М-3090/2025 М-3090/2025 от 9 сентября 2025 г. по делу № 2-4484/2025

Дело № 2-4484/2025 27 августа 2025 года

29RS0014-01-2025-006382-97


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Каркавцевой А.А.,

с участием прокурора Шурундиной Е.М.,

при секретаре Глебовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску Администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО1 о принудительном изъятии жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,

установил:

Администрация городского округа «Город Архангельск» (далее - Администрация ГО «Город Архангельск») обратилась в суд с иском к ФИО1 о принудительном изъятии жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения.

В обоснование иска указано, что распоряжением от 8 ноября 2023 года <№> изъят для муниципальных нужд земельный участок, расположенный по адресу: ..., и жилые помещения в доме, в том числе принадлежащая ответчику комната в квартире <№> (кадастровый <№>) площадью 18,2 кв.м и ... доли в праве общей долевой собственности на комнату в квартире <№> (кадастровый <№>) площадью 35,1 кв.м. Ранее дом признан аварийным и подлежащим сносу. Жилой дом включен в адресную программу Архангельской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы», утвержденную постановлением Правительства Архангельской области от 26 марта 2019 года № 153-пп. Размер возмещения за изымаемые помещения определен на основании отчетов, подготовленных ООО «ПРОФ-ОЦЕНКА». Ответчиком сделан выбор способа возмещения за изымаемые жилые помещения – предоставление другого жилого помещения. Для ответчика запланировано жилое помещение, расположенное по адресу: ... с доплатой разницы между изымаемыми и предоставляемым жилыми помещениями, исходя из фактических затрат на строительство передаваемого жилого помещения.

В связи с изложенным истец просил изъять у ФИО1 принадлежащие ему ... доли в праве общей долевой собственности на комнату в квартире <№> (кадастровый <№>) и комнату в квартире <№> (кадастровый <№>) по адресу: ... предоставлением жилого помещения, расположенного по адресу: ... с условием перечисления ответчиком разницы между стоимостью изымаемых жилых помещений и стоимостью предоставляемого жилого помещения в размере 3 026 179 рублей 89 копеек на расчетный счет Администрации ГО «Город Архангельск».

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, не получил судебное извещение по зависящим от него обстоятельствам.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования не подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно выпискам из ЕГРН ответчик является собственником ... долей в праве общей долевой собственности на комнату площадью 35,1 кв.м в квартире <№> (кадастровый <№>) и комнату площалью 18,2 кв.м в квартире <№> (кадастровый <№>) по адресу: ....

На основании заключения межведомственной комиссии от 28 июля 2015 года № 254 жилой дом ... признан аварийным и подлежащим сносу распоряжением заместителя мэра города Архангельска от 4 августа 2015 года <№>

Распоряжением Администрации ГО «Город Архангельск» от 8 ноября 2023 года <№> изъят для муниципальных нужд земельный участок, расположенный по адресу: ..., а также жилые помещения в данном доме, в том числе принадлежащие ответчику. Ранее Администрацией МО «Город Архангельск» выносилось аналогичное распоряжение от 15 октября 2020 года <№>.

Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу пункта 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Защита жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, признанном в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

На основании части 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

В соответствии с частью 6 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно требованиям части 8 статьи 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Следовательно, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 статьи 32 ЖК РФ.

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее – Закон № 185-ФЗ) имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом право выбора способа обеспечения жилищных прав принадлежит собственнику изымаемого жилого помещения.

Жилой дом ... включен в адресную программу Архангельской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы», утвержденную постановлением Правительства Архангельской области от 26 марта 2019 года <№>.

Взамен изымаемых истец предлагает ответчику другое жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Размер возмещения за жилые помещения определен истцом на основании имеющихся в материалах дела отчетов ООО «ПРОФ-ОЦЕНКА».

Согласно разделу VII данной программы источниками ее финансирования являются средства областного бюджета, средства местных бюджетов и средства Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.

При этом ни федеральным законодательством, ни указанной региональной адресной программой не установлено положений, предусматривающих возможность приобретения жилых помещений за счет средств граждан, переселяемых из аварийного жилья, без согласования с ними.

16 марта 2022 года ФИО1 письменно сообщил истцу о выбранном им способе возмещения – предоставление другого жилого помещения, указав при этом, что его жилая площадь должна быть не менее 53,3 кв.м.

24 января 2025 года Администрацией ГО «Город Архангельск в адрес ответчика был направлен проект соглашения об изъятии, предусматривающий предоставление собственнику другого жилого помещения по адресу: ... общей площадью 44,4 кв.м с доплатой разницы в стоимости. Данное соглашение ответчиком не подписано.

В ходе рассмотрения дела ФИО1 также не выразил согласия на изъятие принадлежащих ему комнат на указанных выше условиях.

Таким образом, между сторонами не достигнуто соглашение о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемых для муниципальных нужд.

При таких обстоятельствах исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Администрации городского округа «Город Архангельск» (ИНН <***>) к ФИО1 (СНИЛС ...) о принудительном изъятии жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Каркавцева

Мотивированное решение изготовлено 10 сентября 2025 года.

Председательствующий А.А. Каркавцева