Решение № 2-6172/2019 2-734/2020 2-734/2020(2-6172/2019;)~М-5656/2019 М-5656/2019 от 25 февраля 2020 г. по делу № 2-6172/2019

Дело № 2-734/2020

25RS0001-01-2019-007226-04


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2020 года г.Владивосток

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Остапенко А.В.

при секретаре Мудрой Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ответчика администрации г. Владивостока по доверенности ФИО3,

председателя ГСПК «На Шилкинской» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ГСПК «На Шилкинской», администрации г. Владивостока о признании права собственности на гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным иском к ПКГСК «На Шилкинской», администрации г. Владивостока, в обоснование заявленных требований указав, что он является пайщиком (членом) ГСК «На Шилкинской» г.Владивосток, владеет гаражным боксом №, общей площадью 38,3 кв. метра, гаражным боксом №, общей площадью 38,3 кв. метров по <адрес>. За гаражи полностью внесены паевые взносы, задолженности перед кооперативом не имеет. Зарегистрировать право собственности на гаражные боксы в установленном законом порядке не имеет возможности в связи с отсутствием документации в ГСК необходимой для регистрации права. В связи с чем кооператив является ответчиком по заявленному иску. Администрация г. Владивостока осуществляла оформление правоустанавливающих документов по отводу земельного участка под строительство нежилого здания состоящего из 43 гаражных боксов, в том числе и на гаражи № и №. ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации г. Владивостока № согласовано место размещения на земельном участке площадью 2700 кв. м в районе <адрес> капитальных одноэтажных боксов ГСК «На Шилкинской». Акт выбора площадки под строительство на городских землях согласован начальником управления архитектуры, градостроительства и госархстройнадзора администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость гаражных боксов № и № определена на основании заключения независимого экспертно – оценочного бюро «Авторитет» эксперта ИП ФИО5 и составляет 500 000 рублей на каждый гараж.

Просил признать право собственности ФИО1 на гаражный бокс №, общей площадью 38,3 кв.м, гаражный бокс №, общей площадью 38,3 кв. м, расположенных в потребительском кооперативе, гаражно- строительном кооперативе «На Шилкинской» <адрес>.

До рассмотрения дела по существу, судом по ходатайству представителя истца произведена замена ненадлежащего ответчика ПКГСК «На Шилкинской» на надлежащего ГСПК «На Шилкинской».

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не представил.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил иск удовлетворить, уточнив, что спорные гаражные боксы расположены по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации г. Владивостока в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, по доводам и основаниям, изложенным в представленном ранее отзыве на исковое заявление, в котором указала, что принимая во внимание представленные в материалы дела документы, следует вывод о том, что спорные гаражные боксы являются самовольными постройками, следовательно, в силу положений ст. 222 ГК РФ могут быть выделены в гаражный оборот на основании с ч. 3 ст. 222 ГК путем признания права собственности на самовольно возведенное строение при соблюдении ряда условий, предусмотренных указанной статьей. Полагает, что истцом не доказаны основания, предусмотренные ч. 4 ст. 218 ГК РФ и позволяющие признать за ним в судебном порядке право собственности на спорный объект недвижимости, в связи с чем, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Представитель ответчика ГСПК «На Шилкинской» в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

В силу ст.ст.113-118,167 ГПК РФ, с учетом мнения представителей сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав дводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита права может осуществляться в частности путем признания этого права.

В силу п.1ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно акту выбора площадки под строительство на городских землях от 2001 года, на основании произведенных обследований и изучений планировочного материалам, площадка в районе <адрес> в г. Владивостоке признана пригодной для строительства одноэтажных капитальных гаражей ГСК.

Постановлением администрации г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ в указанном районе площадью 2 700 кв.м согласовано место размещения капитальных одноэтажных боксов.

Строительство гаражных боксов в районе <адрес> в г. Владивостоке утверждено, представленными в материалы дела заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, заключением № по отводу земельного участка под строительство от ДД.ММ.ГГГГ, экологическим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, градостроительным заключением от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что гаражный бокс под номером №, общей площадью 38,3 кв.м и гаражный бокс №, общей площадью 38,3 кв.м расположены в массиве земельного участка, выделенного под строительство гаражей, общая площадь которого составляет 2 700 кв.м.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что спорные гаражи расположены на земельном участке, отведенном для целей строительства гаражей в ГСПК «На Шилкинской» по <адрес> в г. Владивостоке.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 3 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.).

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Таким образом, основаниями для возникновения права собственности по п.4 ст. 218 ГК РФ является членство лица в кооперативе и полная выплата им паевого взноса.

Судом установлено, что 08 октября 2002 года в качестве юридического лица зарегистрирован ПКГСК «На Шилкинской», который ДД.ММ.ГГГГ на основании решения ИФНС по Ленинскому району г. Владивостока был исключен из реестра юридических лиц.

При этом, на основании решения общего собрания членов ПКГСК «На Шилкинской» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение закрепить гаражные боксы в районе <адрес> в г. Владивостоке за членами ГСК.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, 16 апреля 2014 года в ИФНС по Ленинскому району г. Владивостока зарегистрирован ГСПК «На Шилкинской».

Из протокола общего собрания ГСПК «На Шилкинской» от 15 мая 2014 года следует, что было принято решение закрепить гаражные боксы за членами кооператива по списку ПКГСК «На Шилкинской».

Судом установлено, что ФИО1 является членом ПКГСК «На Шилкинской», по настоящее время владеет гаражным боксом №, №, каждый площадью 38, 3 кв.м. по адресу: <адрес>; полностью внес паевые взносы за гаражные боксы, задолженности за содержание гаражных боксов, налога за пользование земельным участком и потребленную электроэнергию не имеет, что подтверждается справкой ПКГСК «На Шилкинской» от 12 декабря 2019 года.

Стоимость гаражных боксов № и № определена на основании заключения независимого экспертно – оценочного бюро «Авторитет» эксперта ИП ФИО5 и составляет 500 000 рублей за каждый гараж.

Из анализа имеющихся материалов в деле, суд приходит к выводу, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, был передан для организации гаражно-строительного кооператива, не зарезервирован для муниципальных нужд и не предоставлен под строительство другому лицу, строительство гаражных боксов №, № по адресу: <адрес>, выполнено на законных основаниях. Истец является членом ПКГСК «На Шилкинской», в полном объеме выплатил паевой взнос, использует по назначению спорный объект, расположенный в составе гаражного комплекса на отведенном в установленном порядке указанному гаражному кооперативу земельном участке до разработки генерального плана. Доказательств обратного ответчиками не предоставлено.

Кроме того, согласно заключению 2012(12)-Т3, подготовленному ОАО «Приморгражданпроект», состояние несущих конструкций зданий гаражных боксов ГСК, в том числе основания фундаментов- работоспособное техническое состояние; строительно- монтажные работы по возведению несущих конструкций зданий гаражных боксов, были выполнены в соответствии с проектным решением, стандартами, строительными регламентами, нормами правилами; не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и пригодны к нормальной эксплуатации.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гаражные боксы подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ГСПК «На Шилкинской», администрации г. Владивостока о признании права собственности на гаражные боксы удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на гаражный бокс №, общей площадью 38,3 кв.м, гаражный бокс №, общей площадью 38,3 кв. м, расположенные в ГСПК «На Шилкинской» <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.В. Остапенко