Решение № 2-210/2020 2-210/2020~М-143/2020 М-143/2020 от 29 июля 2020 г. по делу № 2-210/2020

№ 2-210/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.г.т. Анна 30 июля 2020 г.

Воронежской области

Аннинский районный суд Воронежский области в составе:

председательствующего - судьи Пысенкова Д.Н.,

при секретаре Гуровой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на залог и расторжении договора,

Установил:

АО «Российский сельскохозяйственный банк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на залог и расторжении договора, указывая, что 2 августа 2018 года между Акционерным обществом «Россельхозбанк» и ФИО1. заключен кредитный договор <***> о предоставлении заемщику кредита на приобретение жилого помещения (квартиры) строительный номер 73, состоящего из 1 комнаты, общей проектной площадью 53,53 кв.м., на 5 этаже во 2-й секции 2-х секционного жилого дома переменной этажности, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, (строительная позиция 18а, 2-я очередь строительства), общей стоимостью 2 606 911 рублей по договору уступки прав № ДП-2/2-5-3 о.т 02 августа 2018 года по договору № ЖКП-2/2-5-3 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 05 июня 2018 года (п. 2.1).

Согласно п. 3.1 договора из указанной общей стоимости сумму в размере 521 380 рублей заемщик уплачивает из собственных средств. Остальная сумма в размере 2 085 531 рубль перечислена заемщику по кредитному договору от 02 августа 2018 года, что подтверждается банковским ордером № 4295 от 02 августа 2018 года.

Кредит предоставлен на срок до 02 августа 2038 года под 9% годовых (п.п. 1.3, 1.5).

Договор № ЖКП-2/2-5-3 участия в долевом строительстве многоквартирного Дома подписан 05 июня 2018 года между застройщиком Обществом с ограниченной ответственностью «Феникс» и участником долевого строительства Обществом с ограниченной ответственностью «Максимум». Данный договор зарегистрирован Управлением Росреестра Воронежской области 30 июля 2018 года.

В соответствии с п. 4.1 кредитного договора проценты за пользование Кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу, в том числе просроченному), отражаемой на счетах для Учета ссудной задолженности заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом начисляются в размере, установленном договором, начиная с даты, следующей за датой выдачи кредита, и заканчивая датой окончательного возврата кредита, определенной в соответствии с условиями кредитного договора, либо датой полного фактического возврата (погашения) кредита (включительно), если кредит фактически будет возвращен до даты его окончательного возврата.

В п. 4.2 кредитного договора сторонами установлено, что погашение кредита осуществляется равными долями, включающими в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга, ежемесячно в течение всего срока кредитования, в соответствии с графиком, являющимся приложением 1 к договору.

Формула расчета размера ежемесячного аннуитетного платежа содержится в п. 4.2.1 кредитного договора.

Процентный период (п. 4.2.2) - определенный кредитным договором период пользования кредитом, в течение которого подлежат начислению проценты, определяемый посредством установления даты начала начисления процентов (включительно) и даты окончания начисления процентов (включительно).

Пунктом 4.7 кредитного договора установлено право кредитора в одностороннем порядке требовать с заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита в случае, если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанность в срок возвращать кредит (основной долг).

В силу п. 4.8 кредитного договора в случае предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате начисленных процентов заемщик обязан исполнить такое требование не позднее срока, установленного кредитором в соответствующем требовании. При этом дата возврата кредита и уплаты начисленных процентов, установленная кредитором, считается вновь установленной датой окончательного возврата кредита и уплаты начисленных процентов, при несоблюдении которой заемщик несет ответственность, установленную кредитным договором.

В соответствии с п. 6.1 кредитного договора кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки в случае, если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить кредитору денежные средства: кредит (основной долг) и/или начисленные на него проценты, а заемщик обязуется уплатить неустойку в размере, указанном в требовании об уплате неустойки в порядке, предусмотренном данным пунктом.

Пунктом 5.2 кредитного договора установлены способы обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по договору, в том числе договор залога прав требования по договору долевого участия, который действует до государственной регистрации ипотеки в силу закона.

30 августа 2018 года Управлением Росреестра по Воронежской области произведена государственная регистрация договора уступки прав № ДП-2/2-5-3 по договору № ЖКП-2/2-5-3 от 05 июня 2018 года, подписанного 02 августа 2018 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Максимум» и ФИО1, и ипотеки в силу закона в отношении прав требования по договору № ЖКП- 2/2-5-3 от 05 июня 2018 года. Согласно выписки из ЕГРН от 30 января 2020 года № 99/2020/310379934 сведения о залоге по указанному договору содержатся в ЕГРН (№ п/п 3.2.65).

Пунктом 2.1 договора уступки прав № ДП-2/2-5-3 от 02 августа 2018 года и п. кредитного договора стоимость уступаемых прав определена в размере 2 606 911 рублей.

05 сентября 2018 года банк и заемщик подписали дополнительно договор <***>-9.7 о залоге имущественных прав (требований), еще раз продублировав ранее достигнутые договоренности по кредитным обязательствам и их обеспечению залогом имущественных прав из договора долевого участия. Пунктом 3.2 данного договора стороны определили залоговую стоимость прав по договору участия в долевом строительстве, передаваемых в залог, в размере 2 606 911 рублей.

Согласно выпискам по счетам заемщик исполнял кредитные обязательства с неоднократными нарушениями, а с апреля 2019 года полностью прекратил исполнять свои денежные обязательства по кредитному договору, в связи с чем к 03 декабря 2019 года образовалась задолженность на общую сумму 2 193 026 рублей 83 копейки в том числе: просроченная задолженность по основному долгу - 18 223 рубля 81 копейка; просроченные проценты за пользование кредитом - 124 167 рублей 13 копеек; срочная ссудная задолженность - 2 047 289 рублей 92 копейки.

В связи с этим 03 декабря 2019 года заемщику было направлено требование о досрочном возврате задолженности в полном размере в срок до 13 января 2020 года и предложение о расторжении кредитного договора 13 января 2020 года.

Требование было отправлено заемщику почтовой корреспонденцией по адресу регистрации по месту жительства и по месту фактического проживания, указанному при обращении в банк в анкете, и вручено по последнему адресу.

До настоящего момента требование не исполнено, задолженность по кредитному договору ответчиком не погашена в следующем размере: основной долг - 2 065 513 рублей 73 копейки; проценты за пользование кредитом - 147 914 рублей 55 копеек.

Таким образом, ввиду неисполнения заемщиком обеспеченных ипотекой обязательств по кредитному договору, выразившегося в систематическом крушении сроков внесения периодических платежей, установленных кредитным договором, истец, на основании п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 50, 51 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге ^Движимости)» вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество.

Как указано выше, п. 2.1 договора уступки прав № ДП-2/2-5-3 от 02 августа 2018 года, п. 2.1 кредитного договора и п. 3.2 договора залога рыночная стоимость прав по договору № ЖКП-2/2-5-3 от 05 июня 2018 года оценена в сумму 2 606 911 рублей.

Из выписки из ЕГРЮЛ от 25 февраля 2020 года № ЮЭ9965-20-15027740 следует, что в настоящее время застройщик Общество с ограниченной ответственностью «Кудеяр» переименовано в Общество с ограниченной ответственностью «Феникс».

Истец полагает, что неисполнение заемщиком денежных обязательств по кредитному договору является существенным нарушением его условий, поскольку причинило кредитору ущерб, лишивший его в значительной степени на то, что он вправе был рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, у банка имеются основания для взыскания неустойки в размере 4 518 рублей 47 копеек за неисполнение обязательств по кредитному договору.

Общая сумма задолженности, подлежащая взысканию, составляет 2 217 946 рублей 75 копеек.

В связи с чем, просит взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору <***> от 02 августа 2018 года по состоянию на 21 февраля 2020 года в сумме 217 946 рублей 75 копеек, в том числе: просроченный основной долг - 2 065 513 рублей 73 копейки; проценты за пользование кредитом - 147 914 рублей 55 копеек; неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга по кредиту - 774 рубля 47 копеек; неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом - 3 744 рубля. Обратить взыскание в пользу Акционерного общества «Россельхозбанк» на заложенное имущество (ипотека в силу закона) - права требования участника долевого строительства по договору № ЖКП-2/2-5-3 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по <адрес> от 05 июня 2018 года к Обществу с ограниченной ответственностью «Феникс» (ИНН <***>,, ОГРН <***>), уступленные ФИО1 по договору уступки прав № ДП-2/2-5-3 от 02 августа 2018 года. Определить начальную продажную стоимость предмета залога равной стоимости, определенной договором <***>-9.7 о залоге имущественных прав (требований) от 29 ноября 2018 года, в размере 2 606 911 рублей. Расторгнуть кредитный договор <***> от 02 августа 2018 года, заключенный между Акционерным обществом «Россельхозбанк» и ФИО1 Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Россельхозбанк» расходы по уплате госпошлины в размере 31 290 рублей.

Определением Аннинского районного суда Воронежской области от 11 июня 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

Представитель истца АО «Россельхозбанк» уведомленный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, согласно предоставленного заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие, полностью поддержав заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В связи с чем, суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства в отдельности, и в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленными законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

В силу требований ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.

В соответствии со ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

В силу п.п. 2, 3 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному Договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты На нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, Предусмотренные для договора займа (параграф 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное не предусмотрено правилами для кредита (параграф 2 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации) и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из материалов дела, 02 августа 2018 года между Акционерным обществом «Россельхозбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор <***> о предоставлении заемщику кредита на приобретение жилого помещения (квартиры) строительный номер 73, состоящего из 1 комнаты, общей проектной площадью 53,53 кв.м., на 5 этаже во 2-й секции 2-х секционного жилого дома переменной этажности, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, (строительная позиция 18а, 2-я очередь строительства), общей стоимостью 2 606 911 рублей по договору уступки прав № ДП-2/2-5-3 от 02 августа 2018 года по договору № ЖКП-2/2-5-3 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 05 июня 2018 года (п. 2.1) /л.д. 12-29/.

Согласно п. 3.1 договора из указанной общей стоимости сумму в размере 521 380 рублей заемщик уплачивает из собственных средств. Остальная сумма в размере 2 085 531 рубль перечислена заемщику по кредитному договору от 02 августа 2018 года, что подтверждается банковским ордером № 4295 от 02 августа 2018 года.

Кредит предоставлен на срок до 02 августа 2038 года под 9% годовых (п.п. 1.3,

1.5).

Договор № ЖКП-2/2-5-3 участия в долевом строительстве многоквартирного дома подписан 05 июня 2018 года между застройщиком Обществом с ограниченной ответственностью «Феникс» и участником долевого строительства Обществом с ограниченной ответственностью «Максимум». Данный договор зарегистрирован Управлением Росреестра Воронежской области 30 июля 2018 года.

В соответствии с п. 4.1 кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу, в том числе просроченному), отражаемой на счетах для учета ссудной задолженности заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом начисляются в размере, установленном договором, начиная с даты, следующей за датой выдачи кредита, и заканчивая датой окончательного возврата кредита, определенной в соответствии с условиями кредитного договора, либо датой полного фактического возврата (погашения) кредита (включительно), если кредит фактически будет возвращен до даты его окончательного возврата.

В п. 4.2 кредитного договора сторонами установлено, что погашение кредита осуществляется равными долями, включающими в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга, ежемесячно в течение всего срока кредитования, в соответствии с графиком, являющимся приложением 1 к договору.

Формула расчета размера ежемесячного аннуитетного платежа содержится в п. 4.2.1 кредитного договора.

Процентный период (п. 4.2.2) - определенный кредитным договором период пользования кредитом, в течение которого подлежат начислению проценты, определяемый посредством установления даты начала начисления процентов (включительно) и даты окончания начисления процентов (включительно).

Пунктом 4.7 кредитного договора установлено право кредитора в одностороннем порядке требовать с заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита в случае, если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанность в срок возвращать кредит (основной долг).

В силу п. 4.8 кредитного договора в случае предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате начисленных процентов заемщик обязан исполнить такое требование не позднее срока, установленного кредитором в соответствующем требовании. При этом дата возврата кредита и уплаты начисленных процентов, установленная кредитором, считается вновь установленной датой окончательного возврата кредита и уплаты начисленных процентов, при несоблюдении которой заемщик несет ответственность, установленную кредитным договором.

В соответствии с п. 6.1 кредитного договора кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки в случае, если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить кредитору денежные средства: кредит (основной долг) и/или начисленные на него проценты, а заемщик обязуется уплатить неустойку в размере, указанном в требовании об уплате неустойки в порядке, предусмотренном данным пунктом.

Пунктом 5.2 кредитного договора установлены способы обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по договору, в том числе договор залога прав требования по договору долевого участия, который действует до государственной регистрации ипотеки в силу закона.

30 августа 2018 года Управлением Росреестра по Воронежской области произведена государственная регистрация договора уступки прав № ДП-2/2-5-3 по договору № ЖКП-2/2-5-3 от 05 июня 2018 года, подписанного 02 августа 2018 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Максимум» и ФИО1, и ипотеки в силу закона в отношении прав требования по договору № ЖКП- 2/2-5-3 от 05 июня 2018 года. Согласно выписки из ЕГРН от 30 января 2020 года № 99/2020/310379934 сведения о залоге по указанному договору содержатся в ЕГРН (№ п/п 3.2.65) /л.д. 30-34/.

Пунктом 2.1 договора уступки прав № ДП-2/2-5-3 от 02 августа 2018 года и п. 2.1 кредитного договора стоимость уступаемых прав определена в размере 2 606 911 рублей.

05 сентября 2018 года банк и заемщик подписали дополнительно договор <***>-9.7 о залоге имущественных прав (требований), еще раз продублировав ранее достигнутые договоренности по кредитным обязательствам и их обеспечению залогом имущественных прав из договора долевого участия. Пунктом 3.2 данного договора стороны определили залоговую стоимость прав по договору участия в долевом строительстве, передаваемых в залог, в размере 2 606 911 рублей /л.д. 35-40/.

Согласно выпискам по счетам заемщик исполнял кредитные обязательства с неоднократными нарушениями, а с апреля 2019 года полностью прекратил исполнять свои денежные обязательства по кредитному договору, в связи с чем к 03 декабря 2019 года образовалась задолженность на общую сумму 2 193 026 рублей 83 копейки в том числе: просроченная задолженность по основному долгу - 18 223 рубля 81 копейка; просроченные проценты за пользование кредитом - 124 167 рублей 13 копеек; срочная ссудная задолженность - 2 047 289 рублей 92 копейки.

В связи с этим 03 декабря 2019 года заемщику было направлено требование о досрочном возврате задолженности в полном размере в срок до 13 января 2020 года и предложение о расторжении кредитного договора 13 января 2020 года.

Требование было отправлено заемщику почтовой корреспонденцией по адресу регистрации по месту жительства и по месту фактического проживания, указанному при обращении в банк в анкете, и вручено по последнему адресу.

До настоящего момента требование не исполнено, задолженность по кредитному договору ответчиком не погашена в следующем размере: основной долг- 2 065 513 рублей 73 копейки; проценты за пользование кредитом - 147 914 рублей 55 копеек/л.д. 45, 46/.

Таким образом, ввиду неисполнения заемщиком обеспеченных ипотекой обязательств по кредитному договору, выразившегося в систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, установленных кредитным договором, истец, на основании п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 50, 51 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество.

Как указано выше, п. 2.1 договора уступки прав № ДП-2/2-5-3 от 02 августа 2018 года, п. 2.1 кредитного договора и п. 3.2 договора залога рыночная стоимость прав по договору № ЖКП-2/2-5-3 от 05 июня 2018 года оценена в сумму 2 606 911 рублей.

Истец полагает, что неисполнение заемщиком денежных обязательств по кредитному договору является существенным нарушением его условий, поскольку причинило кредитору ущерб, лишивший его в значительной степени на то, что он вправе был рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, у банка имеются основания для взыскания неустойки в размере 4 518 рублей 47 копеек за неисполнение обязательств по кредитному договору.

Общая сумма задолженности, подлежащая взысканию, составляет 2 217 946 рублей 75 копеек.

В связи с изложенным, суд находит необходимым указать следующее.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия прописано законом (п. 1 и п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик располагал полной информацией о предложенной ему услуге и добровольно, в соответствии со своим волеизъявлением принял на себя все права и обязанности, определенные условиями и правилами предоставления АО «Россельхозбанк» кредита.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию задолженность по кредитному договору <***> от 02 августа 2018 года в размере 2 217 946 рублей 75 копеек, а кредитный договор расторжению.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Заложенное имущество обладает особым статусом, при котором кредитор (залогодержатель) вправе, в случае не исполнения должником обязательств, обеспеченных залогом, обратить взыскание на заложенное имущество.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод о том, что обращение взыскания на заложенное имущество является основным.! способом исполнения решения суда.

Исполнение обязательств по кредитному договору <***> от 02 августа 2018 года со стороны заемщика обеспечивалось залогом прав требований участника долевого строительства по договору № ЖКП-2/2-5-3 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по <адрес> от 05 июня 2018 года к Обществу с ограниченной ответственностью «Феникс» (ИНН <***>, ОГРН <***>), уступленные ФИО1 по договору уступки прав № ДП-2/2-5-3 от 02 августа 2018 года.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество для Удовлетворения требований залогодержателя в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. В соответствии со ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения сУДа, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев.

В соответствии со ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что при обращении взыскания на недвижимое имущество, являющееся предметом залога, начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Предмет залога был оценен в соответствии с 2.1 договора уступки прав № ДП- 2/2-5-3 от 02 августа 2018 года и п. 2.1 кредитного договора в размере 2 606 911 рублей.

Таким образом, требования АО «Российский сельскохозяйственный банк» об обращении взыскания на заложенное имущество по кредитному договору <***> от 02 августа 2018 года, а именно прав требований по договору участия в долевом строительстве, суд находит обоснованными.

В силу требований ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

Суд находит возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества, в размере 2 606 911 рублей, которую просит установить истец, возражений об установлении указанной начальной продажной цены заявлено не было.

Суд приходит к выводу об обоснованности заявленного иска и полагает необходимым взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору, обратив взыскание на имущество, являющееся предметом залога.

При указанных обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Учитывая, что требования Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» подлежат полному удовлетворению, уплаченную истцом при обращении в суд госпошлину следует взыскать с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Решил:

Исковые требования Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору <***> от 02 августа 2018 года по состоянию на 21 февраля 2020 года в сумме 2 217 946 (два миллиона двести семнадцать тысяч девятьсот сорок шесть) рублей 75 копеек, в том числе: просроченный основной долг - 2 065 513 (два миллиона шестьдесят пять тысяч пятьсот тринадцать) рублей 73 копейки; проценты за пользование кредитом - 147 914 (сто сорок семь тысяч девятьсот четырнадцать) рублей 55 копеек; неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга по кредиту - 774 (семьсот семьдесят четыре) рубля 47 копеек; неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом - 3 744 (три тысячи семьсот сорок четыре) рубля.

Обратить взыскание в пользу Акционерного общества «Россельхозбанк» на заложенное имущество (ипотека в силу закона) - права требования участника долевого строительства по договору № ЖКП-2/2-5-3 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по <адрес> от 05 июня 2018 года к Обществу с ограниченной ответственностью «Феникс» (ИНН <***>, ОГРН <***>), уступленные ФИО1 по договору уступки прав № ДП-2/2-5-3 от 02 августа 2018 года.

Определить начальную продажную стоимость предмета залога равной стоимости, определенной договором <***>-9.7 о залоге имущественных прав (требований) от 29 ноября 2018 года, в размере 2 606 911 (два миллиона шестьсот шесть тысяч девятьсот одиннадцать) рублей.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 02 августа 2018 года, заключенный между Акционерным обществом «Россельхозбанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Россельхозбанк» расходы по уплате госпошлины в размере 31 290 (тридцать одна тысяча двести девяносто) рублей.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Д.Н. Пысенков

Решение изготовлено в окончательной форме 03 августа 2020 года.