Решение № 2-794/2021 от 7 июня 2021 г. по делу № 2-313/2021~М-33/2021

К делу №2-794/2021 г.

УИД №23RS000101-2021-000067-29


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08» июня 2021 г. г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Осташевского М.А.,

при секретаре Стрелецкой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Абинского городского поселения Абинского района к ФИО1 о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, прилегающий к западной стороне земельного участка №, с кадастровым номером № и расторжении договора аренды № от 19 июля 2019 года и по встречному иску ФИО1 к администрации Абинского городского поселения о продлении договора аренды № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, прилегающий к западной стороне земельного участка №, с кадастровым номером №, от ДД.ММ.ГГГГ и признании недействительным договор аренды № земельного участка, заключенного по результатам аукциона от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

Глава Абинского городского поселения ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Также, просит взыскать с ФИО1 задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп. Расторгнуть договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, прилегающий к западной стороне земельного участка №, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – <данные изъяты>, заключенный между администрацией Абинского городского поселения и ФИО1 Свои требования обосновывает тем, что между администрацией Абинского городского поселения и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: <адрес>, прилегающий к западной стороне земельного участка №, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – <данные изъяты>. В силу п.4.1.2 договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно в полном размере вносить арендную плату за земельный участок. Однако, сумма задолженности ФИО1 по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> В настоящее время данная задолженность не погашена, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением.

ФИО1, не согласившись с исковыми требованиями администрации Абинского городского поселения, подал в суд встречный иск, в котором просит продлить бессрочно договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, прилегающий к западной стороне земельного участка №, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – <данные изъяты>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. Также, просит считать недействительным договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, прилегающий к западной стороне земельного участка №, заключенный по результатам аукциона по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ. Требования мотивировал тем, что между администрацией Абинского городского поселения и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, прилегающего к западной стороне земельного участка №, с кадастровым номером №, площадью 848 кв.м., с видом разрешенного использования – <данные изъяты>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в администрацию Абинского городского поселения с заявлением о заключении нового договора аренды вышеуказанного земельного участка. Однако ему было отказано и разъяснено, что договор аренды земельного участка находящегося в государственной или муниципальной собственности заключается на торгах, проводимых в форме аукциона. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подписал соглашение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. На основании постановления администрации Абинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграниченная, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Абинского городского поселения и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, прилегающего к западной стороне земельного участка №, с видом разрешенного использования – автомобильный транспорт. Вместе с тем, ФИО1 считает, что он имеет преимущественное право на заключение договора аренды спорного земельного участка без проведения аукциона, поскольку он ранее являлся арендатором данного земельного участка.

Представитель администрации Абинского городского поселения ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении искового заявления в ее отсутствие, настаивает на удовлетворении заявленных требований и возражает против встречного иска ФИО1

Ответчик ФИО1 в судебные заседания, назначенные на 19 апреля 2021 года, 04 мая 2021 года, 25 мая 2021 года и 08 июня 2021 года, не являлся, направлял в суд ходатайства об отложении судебных заседаний на более поздний срок. Вместе с тем, суд не находит оснований для еще одного отложения судебного заседания, поскольку ФИО1 умышленно затягивает рассмотрение дела по существу, так как более четырех раз не являлся в судебное заседание, а кроме того, он не лишен возможности воспользоваться услугами представителя, все необходимые документы ФИО1 в суд представил.

Исследовав материалы дела, учитывая мнение сторон, суд полагает необходимым удовлетворить исковое заявление администрации Абинского городского поселения и отказать в удовлетворении встречного иска ФИО1 по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Абинского городского поселения и ФИО1 был заключен по результатам аукциона по лоту № договор аренды земельного участка №, площадью 848 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, прилегающего к западной стороне земельного участка №, кадастровый №, с видом разрешенного использования – <данные изъяты>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В данном договоре в п.4.1.2 указано, что ФИО1 обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок без выставления счетов арендодателем, а также предоставлять арендодателю копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, прилегающего к западной стороне земельного участка №, является ФИО1

Из акта сверки взаиморасчетов по арендной плате от ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженность ФИО1 по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по основному обязательству составляет <данные изъяты>. Задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Главой Абинского городского поселения ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1 была направлена претензия, в которой ей было предложено погасить имевшуюся задолженность по арендной плате.

В п.5.2 договора аренды земельного участка указано, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Судом установлено, что ФИО1 до настоящего времени не погасил имеющуюся задолженность по арендной плате и пени, и в настоящее время размер задолженности по основному долгу составляет <данные изъяты>., задолженность по пене составляет <данные изъяты> коп., а всего <данные изъяты> коп., в связи с чем, суд полагает необходимым удовлетворить требования администрации Абинского городского поселения о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п.4.1.2 договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок.

В нарушение пунктов 4.1.2 и 4.1.3 договора аренды ФИО1 не оплачивает арендную плату более двух кварталов подряд.

Согласно п.8.4 договора аренды арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора по основаниям, указанным в п.3.2.4 договора аренды, о чем арендатору направляется уведомление.

Как установлено п. 5.1 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.

На основании п.1,2 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, учитывая, что ФИО1 существенно нарушает условия договора, имеет задолженность по арендной плате, умышленно уклоняется от е уплаты, суд приходит к выводу, что требования администрации Абинского городского поселения о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате, а также расторжения договора аренды, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Принимая решение относительно встречных исковых требований ФИО1 суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № расположенного по адресу: <адрес>, прилегающий к западной стороне земельного участка №, общей площадью 848 кв.м., с кадастровым номером №, вид разрешенного использования - <данные изъяты>

Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан направить не менее, чем за 30 календарных дней до окончания срока действия договора, указанного в п.7.2 письменное предложение арендодателю о расторжении договора, либо о заключении на новый срок.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении срока действия договора аренды, ФИО1 подал в администрацию Абинского городского поселения заявление о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Абинского городского поселения и ФИО1 подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в администрацию Абинского городского поселения с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 848 кв.м., в аренду без проведения торгов.

Однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрацией ФИО1 было отказано и разъяснено, что с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с со ст.39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона.

В июле 2018 года ФИО1 вновь обращается в администрацию Абинского городского поселения с заявлением о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, прилегающего к западной стороне земельного участка №, с видом разрешенного использования – зеленые насаждения.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Абинского городского поселения ФИО1 вновь отказано в заключении договора аренды земельного участка в связи с тем, что согласно правилам землепользования и застройки Абинского городского поселения, утвержденным решением Совета Абинского городского поселения Абинского района от ДД.ММ.ГГГГ №-с «О внесении изменений в решение Совета Абинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №-с «Об утверждении правил землепользования и застройки Абинского городского поселения <адрес>», земельный участок расположен в границах территориальной зоны ОД-3 – зоне обслуживания и деловой активности при транспортных коридорах и узлах. В основных и условно разрешенных видах отсутствует вид разрешенного использования земельного участка – зеленые насаждения. Согласно действующему законодательству у ФИО1 нет преимущественного права на предоставление земельного участка без проведения торгов.

В вышеуказанных письмах ФИО1 было разъяснено его право в случае несогласия с принятыми решениями, обжаловать их в Абинский районный суд.

Вместе с тем, ФИО1 с сентября 2017 года по настоящее время, то есть на протяжении более 2 лет и 8 месяцев, отказы администрации в заключении договора аренды земельного участка не обжаловал, а обратился в суд со встречным иском лишь тогда, когда администрация Абинского городского поселения заявила требования о взыскании с него задолженности по арендной плате.

На основании постановления администрации Абинского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ был проведен аукцион на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, прилегающего к западной стороне земельного участка №.

Согласно протоколу конкурсной комиссии о результатах аукциона по лоту № на право заключения договора аренды земельного участка, на аукцион выставлялся земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, прилегающий к западной стороне земельного участка №, с видом разрешенного использования – <данные изъяты>. Начальная цена предмета аукциона составляет <данные изъяты>, шаг аукциона <данные изъяты> рублей, размер задатка <данные изъяты> рублей. Срок аренды 10 лет. Земельный участок предоставляется для целей, не связанных со строительством. На аукцион явился только один претендент, допущенный к участию в аукционе – ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Абинского городского поселения и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от №, по результатам аукциона по лоту № на основании протокола конкурсной комиссии о результатах аукциона по логу № на право заключения договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Абинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенный по адресу: <адрес>, прилегающий к западной стороне земельного участка №, общей площадью 848 кв.м., с кадастровым номером №, вид разрешенного использования - <данные изъяты>.

В соответствии с п.20 ст.39.12 Земельного кодекса РФ на основании конкурсной комиссии о результатах аукциона по лоту № на право заключения договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Абинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № годовая сумма арендной платы за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, прилегающий к западной стороне земельного участка №, по договору аренды составляет <данные изъяты>.

ФИО1 был ознакомлен и согласен со всеми условиями договора аренды земельного участка, с видом разрешенного использования данного земельного участка, а также с размером арендной платы, поскольку участвовал в аукционе, заключил договор аренды земельного участка, не оспаривал и не расторгал его на протяжении полутора лет.

Вместе с тем, только после того, как администрация обратилась в суд с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате, он обратился с требованиями и признании данного договора аренды земельного участка недействительным, умышленно вводя суд в заблуждение.

Отказывая в удовлетворении требований ФИО1, суд принимает во внимание и то обстоятельство, что в пункте 4.3.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ указано, что арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор, направив не менее чем за 90 календарных дней письменное предложение арендодателю о расторжении договора аренды.

Однако арендатор ФИО1 с данным требованием в администрацию Абинского городского поселения не обращался, договор является действующим и запись государственной регистрации договора аренды в Абинском секторе межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю не прекращена, арендная плата начисляется.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1, подавая в суд встречное исковое заявление к администрации Абинского городского поселения, злоупотребляет своим правом и пытается избежать ответственности за ненадлежащее исполнение условий договора аренды спорного земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым отказать ФИО1 в удовлетворении встречного искового заявления о признании недействительным договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, и о продлении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и удовлетворить исковые требования администрации Абинского городского поселения о взыскании с ФИО1, задолженности по арендной плате и пене и расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Абинского городского поселения Абинского района к ФИО1 о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, прилегающий к западной стороне земельного участка №, с кадастровым номером № и расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу администрации Абинского городского поселения <адрес> сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу администрации Абинского городского поселения <адрес> сумму задолженности по пене по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный по результатам аукциона по лоту №, между администрацией Абинского городского поселения <адрес> и ФИО1.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для погашения зарегистрированного права аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, прилегающий к западной стороне земельного участка №, с кадастровым номером №, за ФИО1.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО1 к администрации Абинского городского поселения о продлении договора аренды № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, прилегающий к западной стороне земельного участка №, с кадастровым номером №, от ДД.ММ.ГГГГ и признании недействительным договор аренды № земельного участка, заключенного по результатам аукциона от ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение 1 месяца со дня его вынесения.

Председательствующий