Решение № 2-3200/2017 2-3200/2017~М-2602/2017 М-2602/2017 от 16 октября 2017 г. по делу № 2-3200/2017

Дело № 2-3200/2017


РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» октября 2017 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего - Рыбаковой Т.Г.

При секретаре - Безукладичной И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФВА к администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФВА обратился в суд с иском к администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником двухкомнатной квартиры с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Указанная квартира принадлежит истцу на праве собственности, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №....

В ДД.ММ.ГГГГ году с целью улучшения жилищных условий, истцом в период проживания произведена перепланировка жилого помещения, а именно: демонтаж части внутриквартирных не несущих перегородок, демонтаж конструкций шкафа, возведение новой деревянной каркасно-обшивной перегородки, установка в кухне раковины на новом месте, установка электроплиты с подключением к существующим коммуникациям дома, увеличение помещения коридора за счет демонтированного шкафа и части площади жилой комнаты.

В ДД.ММ.ГГГГ году истец обратился в администрацию Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области с заявлением о принятии решения о сохранении указанного жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии. На заявление истца был получен отказ в согласовании выполненной перепланировки и переустройства квартиры.

В настоящее время истцу необходимо оформить произведенную перепланировку квартиры, в связи с чем, обратился в суд с настоящим иском.

Просит сохранить жилое помещение, двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец – ФВА, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил.

Представитель истца – ФЛА, в судебном заседании заявленные требования в части сохранения жилого помещение в переустроенном и перепланированном состоянии поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик – администрация Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, в судебное заседание явку представителя не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о признании исковых требований, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо – администрация Новосибирского района Новосибирской области, в судебное заседание явку представителя не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин неявки не сообщили. Согласно представленному отзыву, администрация Новосибирского района Новосибирской области поясняет, что решение вопроса о выдаче разрешения на перепланировку и переустройство квартиры в многоквартирном доме относится к вопросам местного значения сельского поселения.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии такого решения, являются самовольными.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФВА на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №....

В указанной квартире, в целях улучшения жилищно-бытовых условий, истцом была произведена перепланировка: демонтаж части внутриквартирных не несущих перегородок, демонтаж конструкций шкафа, возведение новой деревянной каркасно-обшивной перегородки, установка в кухне раковины на новом месте, установка электроплиты с подключением к существующим коммуникациям дома, увеличение помещения коридора за счет демонтированного шкафа и части площади жилой комнаты.

Из паспорта домовладения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что двухкомнатная <адрес> имела следующие технические характеристики: две комнаты, полезная площадь – <адрес> кв.м., жилая площадь – <адрес> кв.м.

В результате перепланировки и переустройства, квартира стала иметь следующие технические характеристики: комната 1 – коридор, площадью 8, 3 кв.м., комната 3 – кухня, площадью 6,8 кв.м., комната 4 – ванная, площадью 2, 3 кв.м., комната 5 – туалет, площадью 1, 3 кв.м., комната 6 – жилая комната, площадью 10,2 кв.м., комната 7 – жилая комната, площадью 14, 9 кв.м., комната 8 – балкон. Общая площадь жилого помещения составляет ... кв.м., жилая площадь – ... кв.м., вспомогательная площадь – ... кв.м., площадь неотапливаемых планировочных элементов – ... кв.м.

Согласно заключению ООО «СТИНЭКС» №№... принятые объемно-планировочные решения при перепланировке с переустройством квартиры не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. Конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Общедомовые стояки и внутриквартирные приборы отопления оставлены без изменения. Вентиляция помещений производится через существующие вентиляционные каналы и окна. Подключение саниратно-технических приборов выполнено в соответствии с требованием СП 54.13330.2011. Строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры проводились в соответствии со СНиП 3.03.01-87. Планировка квартиры после выполненных перепланировки и переустройства не противоречит требованиям СП 54.13330.2011 и СанПиН 2.1.2.2645-10. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан смежных квартир и не создают угрозу их жизни или здоровью. Выполненные перепланировка и переустройство <адрес> здании жилого дома по адресу: <адрес> рекомендуются к утверждению в установленном порядке.

Как следует из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» №... от ДД.ММ.ГГГГ выполненные перепланировка и переустройство <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10.

Совокупность исследованных доказательств свидетельствует о том, что выполненные работы при перепланировке и переоборудовании дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их прав и законных интересов, соответствуют требованиям санитарных норм и условиям безопасности проживания и нахождения людей.

Перепланировка и переустройство спорного жилого помещения не повлияла на несущую способность несущих и ограждающих конструкций дома, целевое назначение жилого помещения в результате перепланировки не изменилось.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным удовлетворить требование истца и сохранить <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан, и это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФВА к администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Судья Т.Г. Рыбакова