Решение № 2-931/2018 2-931/2018~М-913/2018 М-913/2018 от 19 июня 2018 г. по делу № 2-931/2018

К делу №2-931/2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

станица Каневская Краснодарского края 20 июня 2018 года

Судья Каневского районного суда Краснодарского края ФИО1,

при секретаре Сысык И.С.,

с участием истицы ФИО2,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению МРИ ФНС России №4 по Краснодарскому краю о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истица предъявила иск к ответчику, указывая, что 29.08.1996 года она на основании договора купли-продажи домовладения и приусадебного земельного участка приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Каневская, <адрес>. В указанном жилом доме истица проживает непрерывно с июля 1997 года и по настоящее время. Почти сразу же после покупки дома истицей к указанному жилому дому была пристроена пристройка. Затем, та часть дома, которая существовала изначально, была снесена и вместо нее построена еще одна пристройка. При этом, в имеющемся у истицы на руках техническом паспорте площадь дома указана в размере 145,1 кв.м.- с учетом первой пристройки и первоначальной части дома, однако, без учета того, что часть здания была снесена и на ее месте построена вторая пристройка. В действительности же площадь дома после всех произведенных изменений меньше и составляет 121,7 кв.м. На протяжении длительного времени истица не обращала внимания на данный нюанс, новая техническая документация вплоть до 2018 года не изготавливалась. Таким образом, долгое время истица была уверена, что с документами, подтверждающими право собственности на дом, все в порядке. В 2018 году, когда истица обратилась к кадастровому инженеру для того, чтобы изготовить технический план на жилой дом, она узнала, что ее право собственности распространяется только на площадь 65,6 кв.м. (без учета всех пристроек и перестроек), пристройка же значится в строительном паспорте, в котором истице было разрешено строительство пристройки и строительство гаража, право собственности в ЕГРН не зарегистрировано. При этом, начиная со времени покупки жилого дома, его перестройки и до настоящего времени, то есть более чем 15 лет, истица открыто, непрерывно и добросовестно пользуется жилым домом с пристройками общей площадью 121,7 кв.м., самостоятельно производит его ремонт за счет собственных средств, оплачивает все коммунальные услуги. Пристройки были возведены в соответствии и с соблюдением строительных и санитарных норм и требований пожарной безопасности, они не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Пристройки возведены во дворе, не нарушают системы коммуникаций, не закрывают подходы и доступы к дому в случае возникновения аварийной ситуации. Для регистрации права собственности на реконструированное здание жилого дома истице необходимо разрешение на ввод в эксплуатацию дома после реконструкции. У истицы уже имеется такое разрешение, но в нем указана промежуточная площадь. Для получения разрешения на ввод реконструируемого жилого дома необходимо представить перечень документов в соответствии с требованиями действующего законодательства (часть 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ). Однако, проектная документация, в соответствии с которой истицей осуществлялась реконструкция, готовилась в 1996 году в соответствии с требованиями градостроительного законодательства 1996 года. Помимо этого, сам дом был построен в 1932 году, поэтому представить в полном объеме необходимую для получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома с пристройками документацию в соответствии с требованиями действующего градостроительного и жилищного законодательства не представляется возможным. Подготовка и предоставление новой проектной документации нарушают права истицы как собственника, так как в соответствии со ст. 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Ввиду невозможности предоставления истицей документации в полном объеме на вышеуказанный дом после реконструкции, иным, внесудебным порядком, разрешить данный вопрос не представляется возможным. Указанный жилой дом состоит на кадастровом учете. В ЕГРН содержатся сведения о жилом доме площадью 145,1 кв.м. под кадастровым номером №, как о ранее учтенном объекте (дата постановки на кадастровый учет- 13.12.2010 года). В настоящее время у истицы возникла необходимость распорядиться указанной недвижимостью, однако по причине отсутствия документов, подтверждающих ее право собственности на жилой дом с пристройками, осуществить полномочия по распоряжению имуществом истица не может, в связи с этим истица вынуждена обратиться в суд с данным иском. Истица просит суд признать за ней право собственности на указанный жилой дом с пристройками, образовавшийся в результате реконструкции объекта с кадастровым номером №, в силу приобретательской давности.

Истица в судебном заседании свои исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Представитель ответчика Управления МРИ ФНС России №4 по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований истицы не возражал.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.

Указанные истицей обстоятельства подтверждаются следующими документами:

-копией паспорта истицы, согласно которому истица значится зарегистрированной в жилом доме, расположенном по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Каневская, <адрес>, с 22.07.1997 года;

-копией договора купли- продажи от 29.08.1996 года;

-копией строительного паспорта;

-копией распоряжения главы администрации Каневского сельского округа №346 от 26.09.1996 года, согласно которому истице разрешено строительство пристройки к жилому дому и строительство гаража;

-копией постановления главы Каневского сельского поселения №388 от 6.09.2006 года о согласовании истице места размещения пристройки к жилому дому;

-копией проекта технического плана здания;

-копией свидетельства на право собственности на землю, согласно которому истица является собственницей земельного участка площадью 994 кв.м. по <адрес> № в станице Каневской;

-копией разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 22.09.2006 года.

Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество /приобретательная давность/.

В судебном заседании установлено, что истица более 15 лет проживает в указанном жилом доме, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным жилым домом как своим собственным, платит налоги за данное имущество, вследствие чего она приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности.

Сведений о наличии арестов, споров, запрещений и претензий третьих лиц на указанный жилой дом у суда не имеется.

Заявленные исковые требования не противоречит закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к Управлению МРИ ФНС России №4 по Краснодарскому краю о признании права собственности удовлетворить полностью.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Каневская, <адрес>, общей площадью 121,7 кв.м., образовавшийся в результате реконструкции объекта с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (органом регистрации прав) государственного кадастрового учета объекта недвижимости и государственной регистрации права собственности ФИО2 на объект недвижимости, образовавшийся в результате реконструкции здания жилого дома с кадастровым номером № – здания: назначение здания: жилой дом; наименование здания: индивидуальный жилой дом; площадь здания: 121,7 квадратный метр; материал наружных стен здания: смешанные; год завершения строительства здания: 1932; количество этажей здания: 2, в том числе подземных: -; кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено сооружение: №; кадастровый номер квартала, в пределах которого расположено здание: №; адрес (описание местоположения) здания: край Краснодарский, район Каневской, станица Каневская, <адрес>; ранее присвоенный государственный учетный номер здания (кадастровый, инвентарный или условный номер): инвентарный № (09.08.2006, ФГУП «Ростехинвентаризация»), кадастровый №, кадастровый №, в связи с чем у органа регистрации прав возникает обязанность осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права в отношении указанного здания.

Решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана в целях осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении указанного здания, при этом сведения о здании должны быть указаны кадастровым инженером в техническом плане на основании решения суда.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом за ФИО2.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья