Решение № 2-37/2018 2-37/2018~М-16/2018 М-16/2018 от 7 февраля 2018 г. по делу № 2-37/2018

Дело № 2-37( 2018 г)
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 февраля 2018 года с. Русский Камешкир

Пензенской области

Лопатинский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Костиной Т.Г.

при секретаре Первушкиной Н.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Постоянного судебного присутствия в с.Русский Камешкир Камешкирского района Пензенской области гражданское дело по иску исковым заявлением ФИО7 к МО «Русскокамешкирский сельсовет» Камешкирского района Пензенской области, Администрации Русскокамешкирского сельсовета Камешкирского района Пензенской области, о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7 обратился в Лопатинский районный суд Пензенской области с иском МО «Русскокамешкирский сельсовет» Камешкирского района Пензенской области, Администрации Русскокамешкирского сельсовета Камешкирского района Пензенской области, о признании права собственности на жилое помещение, указав, что в <дата> году его отцу – ФИО1 <данные изъяты> была предоставлена квартира по адресу: <адрес><адрес><адрес>.

Истец владеет, пользуется и проживает в указанной квартире с <дата> г. Об этом было известно <данные изъяты>, а также его правопреемникам, МО «Русскокамешкирский сельсовет» Камешкирского района Пензенской области, Администрации Русскокамешкирского сельсовета Камешкирского района Пензенской области. В спорном жилом помещении он зарегистрирован, факт проживания зарегистрирован в похозяйственной книге.

Члены его семьи, в том числе отец ФИО1., умерли.

В настоящее время <данные изъяты><данные изъяты> ликвидирован. Квартира по адресу: <адрес><адрес><адрес>, в муниципальную собственность не передана.

Просил суд признать за ни, ФИО7, право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес><адрес>.

ИстецФИО7, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представитель истца ФИО2., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования уточнила, просила суд признать за ФИО7 право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес>, в порядке приватизации.

Представители ответчиков - Муниципального образования «Русскокамешкирский сельсовет» Камешкирского района Пензенской области, Администрации Русскокамешкирского сельсовета Камешкирского района Пензенской области, в судебное заседание не явились, представили письменные заявления, просили рассмотреть дело в их отсутствие, разрешение исковых требований оставили на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Положениями ч. 1 ст. 40 Конституции РФ предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

В соответствии со ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними.

Согласно п. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Конституцией Российской Федерации гарантируются право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

Названные права, как следует из статей 1, 2, 15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, гарантируются в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуются на основе общеправовых принципов юридического равенства, неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, которые провозглашаются и в числе основных начал гражданского законодательства.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года N 1541-1 (в редакции ФЗ от 16.10.2012 года N 170-ФЗ) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (действовавшей до 1.03.2015 г.) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 6 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" " (действовавшей до 1.03.2015 г.) передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Нормами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» предусмотрено следующее: статья 1. Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что жилой дом по адресу: <адрес><адрес><адрес>, построен <данные изъяты> которое в <дата> г. реорганизовано в <данные изъяты><данные изъяты> в <дата> г. Производственное <данные изъяты> реорганизовано в <данные изъяты>, которое в <дата> г. реорганизовано в <данные изъяты>, которое в <дата> г. реорганизовано в ГУП «<данные изъяты>», в <дата> г. ГУП «<данные изъяты>» реорганизовано в МУП <данные изъяты>», которое в <дата> году ликвидировано на основании Постановления Администрации Камешкирского района № от <дата> (л.д.20).

Из материалов дела следует, что отцу истца - ФИО1 в указанном жилом доме была предоставлена квартира № № что подтверждается архивной справкой, выданной Администрацией Камешкирского района Пензенской области за № от <дата>, из которой следует, что в документах архивного фонда «<данные изъяты> № ФИО8 сельского совета на <дата> г., <дата> г., <дата> г., значится: лицевой счет №, адрес: с<адрес><адрес>, список членов хозяйства: ФИО1 – глава семьи, ФИО3 – жена, <данные изъяты> – мать, ФИО4 – сын, ФИО7 – сын (л.д.16).

Таким образом, из представленных сведений следует, что ФИО1 владел и пользовался квартирой с <дата> года.

Согласно справок Администрации Русскокамешкирского сельского совета Камешкирского района Пензенской области жилое помещение по адресу: <адрес><адрес><адрес>, по данным похозяйственных книг, принадлежит ФИО1. В указанном домовладении зарегистрированы: с <дата> года по <дата> год ФИО1 ФИО7, ФИО3; с <дата> года по <дата> год ФИО1, ФИО7; с <дата> года по <дата> год ФИО1, ФИО7; с <дата> года по <дата> год ФИО1, ФИО7 (л.д. 23-26).

Согласно сведениям, представленным Администрацией Русско-камешкирского сельского совета, истец ранее в приватизации не участвовал.

Согласно письму главы Администрации Русскокамешкирского сельсовета от <дата> истец обращался в орган местного самоуправления с заявлением о приватизации жилого помещения по адресу: <адрес>, в чем ему было отказано, так как право собственности на спорное жилое помещение за муниципальным образованием не зарегистрировано.

Согласно справки Администрации Русскокамешкирского сельского совета Камешкирского района Пензенской области жилое помещение - квартира № в доме № по <адрес> в реестре муниципальной собственности не состоит; данные о приватизации вышеуказанной квартиры отсутствуют.

Как видно из выписки из ЕРГП, предоставленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области от <дата>, право на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано.

Из справки Администрации Русскокамешкирского сельского совета Камешкирского района Пензенской области следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес><адрес><адрес>, зарегистрирован и проживает истец ФИО7

Из копии паспорта истца следует, что он с <дата> зарегистрирован по адресу: <адрес><адрес>.

Согласно выписке от <дата> из приложения к постановлению Главы администрации Русскокамешкирского сельсовета № от <дата> «О выдаче свидетельств о праве собственности на землю гражданам Русскокамешкирского сельсовета» земельный участок, расположенный по адресу: <адрес><адрес><адрес>, общей площадью 400 кв.м., предоставлен ФИО1.

Из технического паспорта на квартиру по состоянию на <дата> следует, что по адресу: <адрес>, расположена квартира общей площадью 50,7 кв.м.

Согласно свидетельству о смерти ФИО1, <дата> г.р., умер <дата>.

Согласно справке о смерти № от <дата> ФИО3 <дата>.

Согласно справке о смерти № от <дата> брат истца - ФИО4, <дата> г.р., умер <дата>.

В судебном заседании установлено, что умерший ФИО1. при жизни открыто владел и пользовался квартирой спорного жилого дома. Своими силами осуществлял ремонт в квартире, нес расходы по ее содержанию, вел приусадебное хозяйство на земельном участке.Однако при жизниправособственностина квартиру не оформил. После смерти отца истец продолжает пользоваться спорным жилым помещением, постоянно проживает в нем и несет расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг.

Свидетели ФИО5, ФИО6., соседи ФИО7, суду показали, что квартира по адресу: <адрес><адрес>, предоставлена в <дата> годах отцу истца ФИО7, ФИО1. С того же момента в спорную квартиру вселились и постоянно в ней проживали ФИО1., его супруга ФИО3., их дети ФИО4. и ФИО7 ФИО1. при жизни открыто владел и пользовался квартирой, своими силами осуществлял ремонт в квартире, нес расходы по ее содержанию, вел приусадебное хозяйство на земельном участке. В настоящее время в указанной квартире проживает истец ФИО7, делает текущий ремонт квартиры, оплачивает коммунальные платежи, несет все необходимые расходы по содержанию квартиры, обрабатывает земельный участок.

Статья 18 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» гласит: При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Учитывая, что предыдущий владелец спорного жилого помещения <данные изъяты> (его правоприемники) ликвидирован в <дата> году, то с вышеуказанного времени принадлежавший ему жилой фонд должен был быть принят в ведение муниципального образования Русскокамешкирский сельский совет.

В силу положений изложенных в статье 18 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» и в Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» допущенные нарушения органами местного самоуправления, в том числе непринятие на свой баланс, в собственность, в ведение жилого помещения находящегося на территории муниципального образования и ранее принадлежавшего ликвидированному предприятию, не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Принимая во внимание положения указанных выше норм в совокупности с установленными обстоятельствами, а также учитывая, что наниматель спорного жилого помещения умер, истец, являясь членом семьи нанимателя, имеет равные с ним права и обязанности, продолжает их исполнять по отношению к спорному жилому помещению, суд считает, что исковые требования ФИО7 подлежат удовлетворению.

Спорная квартира не подпадает под ограничения, установленные ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", доказательств обратного суду не представлено.

Факт того, что в настоящее время право собственности на вышеуказанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области за муниципальным образованием Рускокамешкирский сельский совет Пензенской области не зарегистрировано, не может являться основанием для отказа истцу в приватизации спорного жилого помещения.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Признать за ФИО7 право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес> общей площадью 50,7 кв.м., в порядке приватизации.

Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО7 на жилое помещение по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Лопатинский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Г.Костина