Решение № 2-593/2021 2-593/2021~М-579/2021 М-579/2021 от 26 июля 2021 г. по делу № 2-593/2021

89RS0013-01-2021-000849-53 копия


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

27 июля 2021 года г.Губкинский ЯНАО

Губкинский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Лапицкой И.В.,

при секретаре судебного заседания Лукманове Р.Г.,

с участием: помощника прокурора г.Губкинский Буторова А.Н.,

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № 01-1-07/72 от 30 сентября 2020 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-593/2021 по иску Администрации г.Губкинского к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования и выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Губкинского обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора № от 28 февраля 2019 года найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования и выселении его из жилого помещения, расположенного по <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. В обоснование исковых требований указано, что данное жилое помещение является муниципальной собственностью, было предоставлено ответчику на состав семьи 3 человека по договору № найма жилого помещения от 25 сентября 2017 года, с этого времени семья Б-вых вселилась в данную комнату и зарегистрировалась в ней по месту жительства. 28 февраля 2019 года между сторонами был заключен договор № найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования на срок с 24 июля 2018 года по 24 июня 2019 года, который был пролонгирован на тот же срок. В настоящее время в комнате проживает и зарегистрирован по месту жительства ответчик, который не исполняет свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, не производил оплату более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. 22 марта 2021 года ответчику было направлено предложение о расторжении вышеуказанного договора и освобождении данной комнаты, однако он уклонился от получения письма и оно вернулось в адрес истца. Ссылаясь на положения п. 6.2. 7 договора, п. 2 ст. 687, ст. 688 ГК РФ, истец полагает, что договор подлежит расторжению, а ответчик - выселению без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности (л.д. 47), не возражала против рассмотрения данного дела в порядке заочного производства, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, по основаниям, указанным в иске, пояснила, что на момент рассмотрения данного дела указанная в иске задолженность ответчиком не погашена.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом(л.д. 60-63),о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела без его участия не просил. При таких обстоятельствах, на основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 40 Конституции РФ закрепляет право граждан России на жилище.

Право на жилище может быть реализовано путем предоставления жилого помещения в пользование по договору социального или коммерческого найма, а также путем приобретения жилого помещения в собственность. Основания и порядок предоставления жилого помещения в пользование предусмотрены Гражданским и Жилищным кодексами, другими правовыми актами РФ, субъектов РФ.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по <адрес>, находится в собственности муниципального образования г. Губкинский (л.д. 10-14).

Распоряжением Администрации г.Губкинского № 886-р от 16 июня 2009 года данная комната была включена в состав муниципального жилищного фонда коммерческого использования (л.д. 15-16).

25 сентября 2017 года между Администрацией МО г. Губкинский и ФИО2 был заключен договор № найма жилого помещения, на основании которого данная комната, площадью 12 кв.м, была предоставлена ФИО2 на состав семьи 3 человека, включая жену ФИО3 и дочь ФИО4, во временное пользование за плату на срок до 23 июля 2018 года (л.д. 17-19).

28 февраля 2019 года между сторонами был заключен договор № найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования на срок с 24 июля 2018 года по 24 июня 2019 года, который содержит условие о продлении договора найма на тот же срок, если ни одна из сторон не заявит о его расторжении за 1 месяц до окончания срока действия договора при условии исполнения обязанностей нанимателя жилого помещения в полном объеме, в том числе своевременной оплаты начислений за потребленные жилищные, коммунальные и энерго услуги (л.д. 21-25).

В вышеуказанном жилом помещении ФИО2 проживает и зарегистрирован по месту жительства с 15 февраля 2018 года(л.д. 26).

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется: предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 153-155 Жилищного кодекса РФ, ст. 678 ГК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в порядке и сроки, установленные договором и действующим законодательством.

Согласно п. 4.2 заключенного между сторонами договора плата за наем жилого помещения установлена в размере 89 рублей 25 копеек за 1 месяц, оплата должна быть производится нанимателем ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

Пункт 6.2.7 договора устанавливает, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения платы более двух раз подряд в течение срока, установленного п. 4.2 договора.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа (абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ).

На основании ст. 688 Гражданского кодекса РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Как было установлено в судебном заседании, ответчик свои обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не исполнял надлежащим образом, его задолженность за содержание и ремонт жилого помещения перед ООО «Главжилком» составляет 9537 рублей 48 копеек (более 14 месяцев), перед АО «Ямалкоммунэнерго» за коммунальные услуги – 80272 рубля 57 копеек (более 2-х лет), перед АО «Газпром энергосбыт Тюмень» за электроэнергию – 4100 рублей (более 1 года), перед Администрацией г.Губкинский за наем жилого помещения – 1126 рублей 46 копеек (за 11 месяцев) (л.д. 27-32).

Доказательств погашения данной задолженности ответчиком не представлено.

22 марта 2021 года истцом ответчику заказным письмом было направлено предложение о расторжении договора найма и освобождении данной комнаты, которое не было получено ФИО2 и вернулось отправителю по истечении срока хранения (л.д. 33-37).

По смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации и месту фактического проживания ФИО2 корреспонденцией является риском для него самого, все неблагоприятные последствия которого несет он сам, и не свидетельствует о неисполнении или ненадлежащем исполнении Администрацией г.Губкинского своей обязанности по направлению предложения о расторжении договора найма.

Анализируя приведенные выше нормы материального права и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что установленные по делу обстоятельства являются основанием для расторжения договора найма и выселении ответчика из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, в связи с чем требования Администрации г.Губкинского подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина за рассмотрение дел судами общей юрисдикции (за исключением Верховного суда РФ) подлежит зачислению в бюджет муниципальных районов.

Учитывая, что Администрация г.Губкинского, как орган местного самоуправления, на основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ была освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче данного иска, с ответчика ФИО2 в доход бюджета городской округ г.Губкинский подлежит взысканию государственная пошлина за требование неимущественного характера в размере 6000 рублей..

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 98, 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.Губкинского удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между Администрацией города Губкинского и ФИО2 договор № от 28 февраля 2019 года найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета городского округа г.Губкинский государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе в течение 7 (семи) дней со дня вручения копии заочного решения подать в Губкинский районный суд заявление о его отмене.

Заочное решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в апелляционном порядке через Губкинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись) И.В. Лапицкая

Копия верна

Судья И.В. Лапицкая

Секретарь судебного заседания Лукманов Р.Г.

Решение в полном объеме изготовлено 30 июля 2021 года.