Решение № 2-545/2017 2-545/2017~М-506/2017 М-506/2017 от 14 июля 2017 г. по делу № 2-545/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2017 года г. Ахтубинск Астраханской области

Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Шалекешова А.Х.,

при секретаре Гладченко О.П.,

с участием представителя истца ФИО1, третьего лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ахтубинске в помещении Ахтубинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Легенького ФИО10 к ФИО3 ФИО11 о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО6 о прекращения обременения в виде ипотеки. Указал, что он является собственником двух гаражей, расположенных по адресу: <адрес>. Указанные объекты недвижимости были приобретены по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по результатам открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества. Торги, на которых была приобретены указанные объекты недвижимости, проводились на основании дела о банкротстве № № Арбитражного суда <адрес> в отношении ИП ФИО7 Право собственности на указанные объекты за истцом было зарегистрировано в установленном порядке. Он решил оформить земельный участок под гаражами в собственность, для этого он обратился в Администрацию МО «<адрес>» с заявлением о расторжении договора аренды предыдущим собственником и предоставлением земли ему на праве собственности. Постановлением Администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ право аренды на вышеуказанный земельный участок было прекращено, однако, зарегистрировать расторжение договора аренды, не удалось, так как было выявлено обременение в виде потеки в силу договора в отношении земельного участка. Лицо, в пользу которого установлено ограничение - ФИО6 При обращении в Ахтубинский отдел Росреестра с заявлением о снятии обременения с указанной квартиры, моему доверителю было отказано, поскольку регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. В связи с тем, что ответчик требования о снятии обременения игнорирует, считая, что все обязательства ими выполнены, внесудебным порядком снять обременения не представляется возможным. Просил суд снять ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу договора с земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что Ахтубинским районным судом было вынесено решение 14 декабря 2016 года, которым за Легеньким С.А. признано право пользования спорным земельным участком, решение вступило в законную силу. Однако, исполнить его невозможно, ввиду имеющейся записи об ипотеке. Просила удовлетворить исковые требования, поскольку ответчица ФИО8 исковые требования признает, а в отношении ИП ФИО7 проведена процедура банкротства.

Ответчица ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, согласно представленному заявлению, против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании пояснил, что являлся конкурсным управляющим при банкротстве ИП ФИО7 В ходе конкурсного производства истцу ФИО4 был продан гараж по <адрес> «в». ФИО6 не обращалась за включением в реестр требований кредиторов ФИО7

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, администраций МО «Ахтубинский район» и МО «Город Ахтубинск» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель АО «Россельхозбанк» извещен о времени и месте судебного разбирательства, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Указал, что кредитный договор и все обязательства по нему, в том числе, обеспечение по кредиту, были переданы новому цессионарию в ДД.ММ.ГГГГ году (л.д. 89).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца и третье лицо, исследовав и, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п.п. 1-2 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

Статьей 25 Закона об ипотеке предусмотрено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Аналогичные требования содержатся в п. 4 ст. 29 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно статье 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

В соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Как установлено в судебном заседании ФИО7, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Управлением сельского хозяйства администрации МО «<адрес>», предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>-в (л.д. 46-50).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ОАО «Россельхозбанк» заключен кредитный договор на сумму 800 000 рублей (л.д. 57).

В обеспечение данного кредитного договора был заключен договор об ипотеке №.1, по которому ФИО5 передал в залог объект недвижимости – здание гаража, расположенного в <адрес> «в» и права аренды земельного участка, на котором расположено закладываемое здание (л.д. 62).

ДД.ММ.ГГГГ Кировским районным судом <адрес> было вынесено решение, которым в пользу ОАО «Россельхозбанк» была взыскана задолженность по указанному кредитному договору и обращено взыскание по договору аренды, в том числе, на право аренды земельного участка. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 74).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО8 был заключен договор № уступки прав (требований) по указанным кредитному договору и договору ипотеки, в том числе, в отношении договора аренды (л.д. 81).

В ходе конкурсного производства в отношении ИП ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи заключенному между ИП ФИО7 в лице конкурсного управляющего ФИО2 и Легеньким С.А., последний приобрел в собственность недвижимое имущество: гараж, площадью 564, 8 кв.м., кадастровый № и гараж, площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> «в» (л.д. 5-6).

За истцом Легеньким С.А. зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу <адрес> (л.д. 7,8).

В настоящее время, в отношении указанного земельного участка имеется запись об ипотеке по договору уступки прав требований между ОАО «Россельхозбанк» в пользу ФИО8

В ходе рассмотрения настоящего дела ФИО8 заявила о согласии с исковыми требованиями ФИО4

В отношении ИП ФИО7 завершена процедура банкротства. О своих возражениях по иску ФИО4 ФИО7 суду не сообщил.

Кроме этого, суд учитывает, что ДД.ММ.ГГГГ Ахтубинским районным судом вынесено решение по иску ФИО4. которым за последним признано право пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> «в». Также возложена обязанность на администрацию МО «<адрес>» обязанность по расторжению с ФИО7 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и заключению подобного договора с Легеньким С.А. Данное решение вступило в законную силу.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Учитывая отсутствие возражение от собственника земельного участка, залогодержателя и залогодателя, наличие у истца права собственности на здание, расположенное на спорном земельном участке, имеющееся судебное решение, вступившее в законную силу, которым за Легеньким С.А. признано право пользования данным земельным участком, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Легенького ФИО12 к ФИО3 ФИО13 о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд.

Судья Шалекешов А.Х.