Решение № 2-527/2019 2-527/2019~М-260/2019 М-260/2019 от 17 марта 2019 г. по делу № 2-527/2019

Дело № 2-527/19


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Смоленск 18 марта 2019 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в составе: председательствующего судьи Кубриковой М.Е.,

при секретаре Лопачевой Д.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО1, ФИО2 к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, указав, что жилое помещение принадлежит им на праве общей долевой собственности. В квартире осуществлены работы по перепланировке, в ходе которых сверх нормативных нагрузок на несущие конструкции здания не создано. Конструктивные характеристики надежности и безопасности здания сохранены (л.д. 2).

Истцы в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме, просили иск удовлетворить, указав, что в настоящее время собственниками квартиры являются они и их несовершеннолетние дети (по <данные изъяты> доли у каждого). <адрес> квартиры после перепланировки составляет <данные изъяты> кв.м, жилая - <данные изъяты> кв.м.

Представитель ответчика Администрации города Смоленска по доверенности (л.д. 40) ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без своего участия, представила письменный отзыв, согласно которому Администрация не возражает относительно сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии (л.д. 43-44).

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ и мнения истцов, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения истцов, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 1 ст. 64 СК РФ защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

Судом установлено и никем не оспаривается, что в настоящее время истцам и двум их несовершеннолетним детям принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли в праве) квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. В ней они и зарегистрированы. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости по данным ЕГРН: не зарегистрировано (л.д. 6, 45-47, 52-53).

Из поэтажных планов видно, что произведены строительно-монтажные работы по перепланировке жилой квартиры: ранее, по данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ., ее общая площадь составляла <данные изъяты> кв.м, жилая - <данные изъяты> кв.м. После произведенных работ, по данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь составила <данные изъяты> кв.м, жилая - <данные изъяты> кв.м (л.д. 48-51).

В соответствии с техническим заключением ООО «Смоленское бюро строительных услуг» от ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанной квартире осуществлены следующие мероприятия:

- демонтирован дверной блок и заложен дверной проем входа из помещения коридора № в помещение ванной №;

- демонтирована перегородка, отделяющая помещение туалета № от помещения ванной №, образован совмещенный санитарный узел №;

- в помещении жилой комнаты № и коридоре № демонтированы встроенные шкафы;

- демонтированы дверные блоки входа из помещения коридора № в помещение кухни № и из помещения коридора № в помещение жилой комнаты №.

В результате проведенной перепланировки общая площадь квартиры за счет уточнения площади помещения санитарного узла после перепланировки уменьшилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м; жилая площадь за счет площади встроенного шкафа увеличилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м.

Обследованием квартиры установлено, что в процессе перепланировки квартиры вмешательства в несущие конструкции здания не производилось. При образовании помещения совмещенного санитарного узла ранее существовавшие стояки инженерных коммуникаций и вентиляционные каналы не переустраивались.

В процессе перепланировки квартиры сверх нормативных нагрузок на несущие конструкции здания не создано. Конструктивные характеристики надежности и безопасности здания сохранены.

После произведенных мероприятий планировка квартиры не нарушает СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

Осуществленная перепланировка квартиры № в жилом доме № по <адрес> в <адрес> не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности (л.д. 7-27).

У суда нет оснований сомневаться в заключении, так как оно выполнено организацией, имеющей свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д. 20-23).

ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» согласовал, что названная квартира после перепланировки соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (л.д. 49 оборот).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению. Квартира № в <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, может быть сохранена в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилое помещение - квартиру № дома № по <адрес> - в перепланированном состоянии в соответствии с техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ., выполненным ООО «Смоленское бюро строительных услуг», согласно которому общая площадь жилого помещения равна <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь - <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение одного месяца.

Председательствующий: М.Е. Кубрикова

Мотивированное решение изготовлено 19.03.2019г.