Решение № 2-1359/2017 2-1359/2017~М-1176/2017 М-1176/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-1359/2017

г. Луга 12 декабря 2017 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дело № 2-1359/2017)

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Шулындиной С.А.

при секретареКупцовой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 к администрации Лужского муниципального района о признании права собственности на долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратился в суд с иском к администрации Лужского муниципального района о признании права собственности на <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что в порядке наследования по закону после смерти его отца фио2, на основании выданного нотариусом свидетельства о праве на наследство по закону и нотариально удостоверенного соглашения о разделе наследства от ДД.ММ.ГГГГ, а также договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником <данные изъяты> доли жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Собственником <данные изъяты> доли жилого дома является фио4, который умер в ДД.ММ.ГГГГ г.

Жилой дом ранее на праве собственности принадлежал фио1, после смерти которой в ДД.ММ.ГГГГ г., наследство приняли в равных долях ее дети: фио2, фио3, фио4, и расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., закрепленном за принявшими наследство наследниками, о чем имеются записи в похозяйственных книгах <адрес> Исполнительного Комитета Лужского сельского Совета народных депутатов Лужского района.

В целях оформления прав на земельный участок был получен кадастровый паспорт спорного участка, из которого видно, что в государственном кадастре недвижимости учтен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Площадь участка декларированная, его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В похозяйственной книге № <адрес> Исполнительного Комитета Лужского сельского Совета народных депутатов Лужского района не указано право, на котором предоставлен земельный участок. Данный участок может быть предоставлен ему в собственность бесплатно на основании ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» как собственнику домовладения, права на которое возникли в порядке наследования. Однако в предоставлении участка в собственность ответчиком было отказано со ссылкой на необходимость совместного обращения всех собственников дома с соответствующим заявлением, что не представляется возможным сделать ввиду смерти фио4 и отсутствия сведений о его правопреемниках. Таким образом, оформить права на земельный участок, в ином порядке, кроме судебного, невозможно.

В судебное заседание истец ФИО9 и его представитель ФИО10, действующий на основании доверенности от 18.07.2017 г., уведомленные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явились.

Администрация Лужского муниципального района, извещенная надлежащим образом о времени и месте слушания дела, своего представителя в суд не направила, представила письменный отзыв на иск, в котором против удовлетворения требований возражала, ссылаясь на не установление границ спорного земельного участка и отсутствие сособственника жилого дома.

Управление Росреестра по Ленинградской области, уведомленное надлежащим образом о времени и месте слушания дела, представителя в суд не направило, возражений на иск не представило.

Суд, исследовав и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В силу пп. 1 п. 5 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей до 01.01.2017 г.) допускается проведение государственного кадастрового учета земельного участка в связи с уточнением его границ в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федерального законом требований, не будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в государственном кадастре недвижимости.

С 01.01.2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» п. 32 ч. 1 ст. 26 которого предусматривает, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственный регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади. сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Предельный минимальный размер земельного участка на территории Лужского городского поселения установлен Правилами землепользования и застройки МО «Лужское городское поселение» и составляет для городского населенного пункта, в целях индивидуального жилищного строительства <данные изъяты> кв.м.

Правовой анализ указанных норм материального права позволяет сделать вывод, что увеличение площади спорного земельного участка возможно не более чем на <данные изъяты> кв.м.

Судом установлено:

Жилой дом с надворными постройками, расположенный в д. Шалово Лужского городского поселения на основании справки, выданной исполкомом Лужского сельского Совета ДД.ММ.ГГГГ №, принадлежал на праве собственности фио1, после смерти ДД.ММ.ГГГГ которой в наследственные права по завещанию вступили фио2, фио3 и фио4, получив ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве на наследство по завещанию. Свидетельство о праве на наследство по завещанию было зарегистрировано в Лужском БТИ.

ДД.ММ.ГГГГ фио3 распорядился своей <данные изъяты> доли жилого дома, подарив указанную долю фио4, что подтверждает зарегистрированным в БТИ договором дарения доли жилого дома, из которого усматривается, что жилой дом расположен на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ фио4 продал истцу ФИО9 <данные изъяты> доли жилого дома, что следует из имеющегося в материалах инвентарного дела договора купли-продажи, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ БТИ.

ДД.ММ.ГГГГ умер фио2, наследство после его смерти приняли его дети - истец ФИО9 и дочь фио5, что подтверждается материалами наследственного дела №, открытого нотариусом нотариального округа <адрес> фио6

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>.

По удостоверенному нотариусом нотариального округа <адрес> фио6 соглашению о разделе наследства, заключенному между истцом ФИО9 и фио5, <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: <адрес>, перешли в собственность истца.

Право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке за истцом ФИО9 в ЕГРН.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также представленных на запрос суда Управлением Росреестра по ЛО документов, право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома зарегистрировано за фио4 (л.д. 8 оборот, 22-34).

ДД.ММ.ГГГГ фио4 умер, наследственные дела после его смерти не открывались, о чем представлена информация нотариуса Лужского нотариального округа фио7 (л.д. 68).

Судом установлено, что фио4 состоял в браке с фио8, сведения об их регистрации по месту жительства судом не установлены, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ г. они значатся снятыми с регистрационного учета по адресу: <адрес> (л.д. 70). По сведениям Управления Росреестра по Ленинградской области, за фио8 права на недвижимое имущество не зарегистрированы.

Таким образом, судом не установлены сведения о правопреемниках фио4

Согласно материалов инвентарного дела №, в котором имеются Технический паспорт на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, участку и жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

Согласно п. 9.1. ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу ст. 49 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок (ч.1).

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок (ч. 2).

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 3).

Согласно представленных ответчиком в материалы дела архивных копий лицевых счетов № из похозяйственной книги № д. <адрес>, № из похозяйственной книги № д. <адрес>, из похозяйственной книги № Исполнительного комитета Лужского сельского Совета народных депутатов <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ гг., в личном пользовании собственников домовладения находится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

В государственном кадастре недвижимости учтен за кадастровым № земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., границы которого не установлены в соответствии с требованиями законодательства, права на спорный участок в ЕГРН ни за кем не зарегистрированы (л.д. 10, 22).

Документы, на основании которых в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о спорном земельном участке и его площади в Филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области отсутствуют, о чем представлено Уведомление от 28.11.2017 г.

Однако, отсутствие обоснования увеличения площади земельного участка с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. не является основанием для отказа в признании за истцом права собственности на спорный земельный участок, поскольку превышение размера спорного земельного участка в сравнении с указанным в правоустанавливающем документе меньше, чем минимальный размер предоставления земельного участка соответствующего целевого назначения и разрешенного использования в <адрес>, установленный Правилами землепользования и застройки МО «Лужское городское поселение» Лужского муниципального района Ленинградской области.

Собственники домовладения № по <адрес> не лишены возможности уточнить границы спорного земельного участка путем его межевания.

На основании приведенных выше положений закона, истец ФИО9, являющийся собственником <данные изъяты> доли домовладения № по <адрес>, вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации лишь при предоставлении свидетельства о праве на наследство либо иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности на жилой дом.

В рассматриваемом деле такими документами являются свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение о разделе наследства, договор купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Администрация Лужского муниципального района письмом от ДД.ММ.ГГГГ отказала истцу в предоставлении земельного участка в собственность бесплатно ввиду отсутствия заявления сособственника жилого дома - фио4, что при наличии сведений о смерти фио4 в ДД.ММ.ГГГГ г. и отсутствии информации о его правопреемниках, лишает истца ФИО9 возможности оформить земельный участок в собственность в ином порядке, кроме судебного.

При установленных обстоятельствах, заявленные ФИО9 требования о признании права собственности на спорный земельный участок, суд находит подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9 к администрации Лужского муниципального района о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт гражданина РФ №, выдан ТП № Отдела УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), место жительства которого зарегистрировано по адресу: <адрес>, право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд

Председательствующий:

В окончательной форме решение принято 18 декабря 2017 года

Председательствующий: