Решение № 2-762/2025 2-762/2025~М-371/2025 М-371/2025 от 4 марта 2025 г. по делу № 2-762/2025

Дело № 2-762/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2025 г. г. Тверь

Пролетарский районный суд города Твери в составе:

председательствующего судьи Голосовой Е.Ю.,

при секретаре Гавриловой Н. С.,

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 10.02.2023 г.

с участием старшего помощника прокурора Пролетарского района г. Твери Степенковой О. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Твери к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику. В обоснование исковых требований указано, что комнаты площадью 22,4 кв. м, и 21,6 кв. м, в квартире <адрес> г. Твери являются собственностью муниципального образования город Тверь. В реестр муниципальной собственности включены на основании постановления Администрации города Твери № 2091 от 21.09.2010 и приказа департамента УИИЗР № 1833/р от 22.09.2010. Квартира №, в <адрес> г. Твери является коммунальной. Согласно копии поквартирной карточки ФИО2, ФИО3, ФИО4 зарегистрированы в комнате площадью 20,9 кв. м, в <адрес>. ООО «Октан» выданы справки на свободное жилье на спорные комнаты, жилые помещения включены в реестр свободного жилого фонда. 19.11.2024 сотрудниками Муниципального казенное учреждение города Твери «Управление муниципальным жилищным фондом» в ходе мониторинга свободного жилого фонда выявлено незаконное проживание ответчиков в спорных жилых помещениях (акт от 19.11.2024). 19.11.2024 ответчику ФИО2 вручено предписание об освобождении спорного жилого помещения. Иным ответчикам предписания были направлены почтовыми отправлениями. 15.01.2025 сотрудник Муниципального казенное учреждение города Твери «Управление муниципальным жилищным фондом» осуществил выход с целью проверки исполнения предписания, установлено неисполнение предписания, спорные жилые помещения не освобождены. К наймодателю спорного жилого помещения в лице Муниципального казенное учреждение города Твери «Управление муниципальным жилищным фондом» за получением согласия на вселение ответчиков никто не обращался, соответственно, своего согласия наймодатель не давал. В настоящее время в жилых помещениях никто не зарегистрирован, жилищные правоотношения, возникшие у наймодателя с прежними нанимателями прекращены, в связи с выбытием нанимателей и снятием их с регистрационного учета. Между тем, спорные жилые помещения фактически не свободны, ими, не имея на то законных оснований, пользуются ответчики. На основании вышеизложенного, просит признать ответчиков не приобретшими право пользования жилыми помещениями, расположенными по адресу: <адрес>, комнаты S - 22,4 кв. м, и 21,6 кв. м., выселить ответчиков из указанных жилых помещений.

Представитель истца в судебном заседании просила удовлетворить заявленные исковые требования, не возражая против вынесения заочного решения.

Ответчики, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, надлежащим образом извещавшиеся о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, возражений не представили, об отложении рассмотрения дела не просили.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

С учетом изложенного, требований ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, заключение старшего помощника прокурора Пролетарского района г. Твери, полагавшей заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

На основании ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем: 1) признания жилищного права; 2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; 5) прекращения или изменения жилищного правоотношения; 6) иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Согласно ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 Жилищного кодекса РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или пользование) принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое

имущество из чужого незаконного владения.

По смыслу ст. 60 ЖК РФ, жилое помещение по договору социального найма предоставляется гражданину во владение и пользования для проживания в нем.

На основании с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального фонда и гражданин /наниматель/, которому жилое помещение предоставляется во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Статьями 70 и 82 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Пункт 3 статьи 83 ЖК РФ устанавливает, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14, дано разъяснение, что если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что комнаты площадью 22,4 кв. м, и 21,6 кв. м, в <адрес> являются собственностью муниципального образования город Тверь, включены в реестр муниципальной собственности на основании постановления Администрации города Твери № 2091 от 21.09.2010 и приказа департамента УИИЗР № 1833/р от 22.09.2010.

Согласно копии поквартирной карточки ФИО2, ФИО3, ФИО4 зарегистрированы в комнате площадью 20,9 кв. м, в <адрес>.

ООО «Октан» выданы справки на свободное жилье на спорные комнаты, жилые помещения включены в реестр свободного жилого фонда.

Муниципальное казенное учреждение города Твери «Управление муниципальным жилищным фондом» наделено функциями наймодателя жилых помещений в муниципальном жилищном фонде города Твери постановлением Главы администрации города Твери 16.12.2010 № 2726.

В ходе мониторинга свободного жилищного фонда города Твери сотрудниками МКУ «УМЖФ» установлено нахождение и проживание ответчиков в спорных жилых помещениях, что подтверждается актом осмотра муниципального жилого помещения от 19.11.2024 г.

19.11.2024 в отношении ответчиков вынесено предписание об освобождении спорных жилых помещений, однако предписание не исполнено, что подтверждается актом осмотра муниципального жилого помещения от 15.01.2025.

Оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу, что поскольку ответчиками доказательств приобретения в установленном порядке права пользования спорными комнатами не представлено, следовательно, ответчики не приобрели права пользования спорными комнатами, принимая во внимание также, что проживание в жилых помещениях без согласия наймодателя не порождает право пользования ими на условиях договора социального найма, в связи с чем, проживание ответчиков в спорных жилых помещениях носит незаконный характер, а исковые требования о признании ответчиков не приобретшим право на эти жилые помещения, выселении без предоставления иного помещения подлежат удовлетворению.

Оснований предусмотренных законом для сохранения за ответчиками права пользования спорными комнатами судом не установлено и ответчиками, исходя из бремени доказывания не представлено, а факт их проживания в спорных комнатах нарушает права и интересы собственника жилых помещений, так как ограничивает собственника в правомочиях по владению, пользованию, распоряжению данным недвижимым имуществом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования по иску Администрации города Твери к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 не приобретшими право пользования жилыми помещениями, расположенными по адресу: <адрес>, комнаты S-22,4 кв. м. и 21,6 кв. м.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилых помещений, расположенными по адресу: <адрес>, комнаты S-22,4 кв. м. и 21,6 кв. м. без предоставления иного жилого помещения.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Ю. Голосова