Решение № 2-4148/2020 2-4148/2020~М-3258/2020 М-3258/2020 от 21 сентября 2020 г. по делу № 2-4148/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о. Химки <адрес> 22 сентября 2020 года

Химкинский городской суд <адрес> в составе судьи Гирсовой Н.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4148/20 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Химки об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации городского округа Химки <адрес>, в котором просит заключить с ним договор купли-продажи земельного участка по цене равной трем процентам кадастровой стоимости земельного участка площадью 21 кв. м, категория земли – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации гаражного бокса, находящегося по адресу: <адрес>, городской округ Химки, ул. Молодежная, д. 19, ГПК «Молодежная -3», с геодезическими данными:

Номера точек

Х, м

У, м

н1

483766,63

2182625,43

н2

483763,67

2182626,86

н3

483760,87

2182621,09

н4

483763,83

2182619,66

Описание границ смежных земельных участков:

н1-н2 – земли ГПК «Молодежная -3»

н2-н3 – ГПК «Молодежная -3», пом. 31

н3-н4 – ГПК «Молодежная – 3»

н4-н1 – ГПК «Молодежная – 3», пом. 33

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что является собственником гаражного бокса № 32 общей площадью 19 кв.м в ГПК «Молодежная -3» по адресу: <адрес>, городской округ Химки, ул. Молодежная, д. 19, земельный участок, на котором размещен гараж, а также размещено имущество кооператива, был предоставлен в пользование кооператива на основании Постановления Главы Администрации <адрес><адрес> от <дата> № 1250, считает, что имеет право на приобретение в собственность за плату земельного участка под гаражным боксом.

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении данного дела в его отсутствие.

Представитель администрации городского округа Химки <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя администрации.

Представитель третьего лица ГПК «Молодежная -3» не явился, представил в судебное заседание заявление о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя кооператива.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Учитывая положения ст. 35 ГПК РФ, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно Решению Совета депутатов городского округа Химки <адрес> от <дата> № 11/3 «Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности городского округа Химки <адрес>, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках», установлена цена продажи земельных участков, находящихся в собственности городского округа Химки, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках, в размере, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, равном: трем процентам кадастровой стоимости земельного участка в отношении земельных участков: относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения; относящихся к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства (использования); вне зависимости от категории земель с разрешенным использованием для жилищного строительства (включая индивидуальное жилищное строительство), ведения дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (включая индивидуальное гаражное строительство) (п.1).

Судом установлено, что ФИО1 на основании решения мирового судьи судебного участка № 332 Химкинского судебного района от <дата> является собственником гаражного бокса № 32 общей площадью 19 кв.м в ГПК «Молодежная -3» по адресу: <адрес>, городской округ Химки, ул. Молодежная, д. 19

Право собственности истца зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации № 50610:0010109:5373-50/001/2020-1, что следует из выписки из ЕГРН.

Земельный участок, на котором размещен гараж, а также размещено имущество ГПК «Молодежная -3», территория общего пользования (проходы и проезды), предоставлен во владение и пользование сроком на 25 лет ГПК «Молодежная -3» на основании Постановления Главы <адрес><адрес><№ обезличен> от <дата>.

В соответствии с указанным постановлением ГПК «Молодежная -3» предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,59 га из земель города для размещения и эксплуатации 3-й очереди гаражей по <адрес> вблизи мкрн. 3 <адрес>, землеотвод указанного земельного участка ГПК «Молодежная -3» до сих пор не завершен.

Истец обратился к кадастровому инженеру для определения геодезических ориентиров земельного участка, площадью 21 кв. м по адресу: <адрес>, городской округ Химки, ул. Молодежная, д. 19, ГПК «Молодежная -3», пом. 32.

Принадлежащий истцу гаражный бокс расположен на земельном участке, который имеет следующие геодезические ориентиры:

Номера точек

Х, м

У, м

н1

483766,63

2182625,43

н2

483763,67

2182626,86

н3

483760,87

2182621,09

н4

483763,83

2182619,66

Описание границ смежных земельных участков:

н1-н2 – земли ГПК «Молодежная -3»

н2-н3 – ГПК «Молодежная -3», пом. 31

н3-н4 – ГПК «Молодежная – 3»

н4-н1 – ГПК «Молодежная – 3», пом. 33

Решением общего собрания ГПК «Молодежная -3» разрешено оформлять право собственности на земельные участки под гаражными боксами собственниками указанных гаражных боксов.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Согласно п. 3 ст. 35 ЗК РФ, собственник здания, строения, сооружения, находящегося на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.

В случае если участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные п. 1 ст. 36 ЗК РФ. В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.

В соответствии с абзацем 1 п. 7 ст. 36 ЗК РФ в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина в месячный срок со дня поступления заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с абзацем 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В п.2 ст. 15 Земельного кодекса РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут быть представлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и Федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из приведенных законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках и, в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от <дата> N 137 - ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, а также на основании предоставления земельного участка в аренду.

В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

Пунктом 6 ч. 2 ст. 39.3 ЗК РФ установлено, что продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в случае продажи земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственниками таких зданий, сооружений либо помещений в случаях, предусмотренных ст. 39.20 ЗК РФ.

Ст. 39.20 ЗК РФ установлено исключительное, а п. 3 ст. 35 ЗК РФ – преимущественное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду граждан, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Разрешая спор, суд приходит к выводу, что истец, являясь собственником объекта недвижимости гаражного бокса № 32 общей площадью 19 кв.м в ГПК «Молодежная -3» по адресу: <адрес>, городской округ Химки, ул. Молодежная, д. 19, на основании указанных положений закона имеет право на приобретение в собственность за плату земельного участка под объектом недвижимости.

При таких обстоятельствах, учитывая, что отказ ответчика является необоснованным, а истец имеет право на приобретение за плату земельного участка под гаражом, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Химки об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка - удовлетворить.

Обязать администрацию городского округа Химки <адрес> заключить с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка по цене равной трем процентам кадастровой стоимости земельного участка площадью 21 кв. м, категория земли – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации гаражного бокса, находящегося по адресу: <адрес>, городской округ Химки, ул. Молодежная, д. 19, ГПК «Молодежная -3», с геодезическими данными:

Номера точек

Х, м

У, м

н1

483766,63

2182625,43

н2

483763,67

2182626,86

н3

483760,87

2182621,09

н4

483763,83

2182619,66

Описание границ смежных земельных участков:

н1-н2 – земли ГПК «Молодежная -3»

н2-н3 – ГПК «Молодежная -3», пом. 31

н3-н4 – ГПК «Молодежная – 3»

н4-н1 – ГПК «Молодежная – 3», пом. 33

Данное решение является основанием для постановки указанного в нем земельного участка на государственный кадастровый учет Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Гирсова