Решение № 2-522/2019 2-522/2019~М-448/2019 М-448/2019 от 1 декабря 2019 г. по делу № 2-522/2019

2-522/19


Решение

именем Российской Федерации

г.Моздок РСО-Алания 02 декабря 2019г.

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Карабахциевой О.К., с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ реестровый № ответчика ФИО2, специалиста кадастрового инженера ФИО3, при помощнике судьи Туаевой З.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 об установлении границы земельного участка путем исправления реестровой ошибки при описании границ земельных участков,

установил:

ФИО4 обратился с иском к ФИО2 (с учетом уточнения иска) об установлении площади и границ принадлежащего ему земельного участка № по <адрес> РСО-Алания и земельного участка № по той же улице, принадлежащего ФИО2, на основании составленного по его заказу межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ В обоснование иска указал, что по его заказу кадастровым инженером ФИО6 был составлен межевой план, документы с целью уточнения местоположения границ земельного участка были направлены в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестра по РСО-Алания. Управлением Росреестра по РСО-Алания регистрация уточнения границ принадлежащего ему земельного участка была приостановлена в связи с наличием технических и реестровых ошибок. Истцом заявлено ходатайство о взыскании судебных издержек 10000 руб. на оплату услуг представителя, 35000 руб. - расходов по оплате экспертизы и 1200 руб. - расходов по оформлению доверенности на представителя.

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО1 иск поддержал и просил удовлетворить, пояснив, что граница между земельными участками сторон должна пройти по стене хозпостроек, стоящих на меже в настоящее время. Просил суд взыскать с ответчика заявленные судебные издержки.

Истец ФИО4 о слушании дела уведомлен в установленном порядке, в судебное заседание не явился, об отложении дела не ходатайствовал, учитывая, что дело рассматривается с участием его представителя, неявка истца не препятствует рассмотрению дела по существу.

Ответчик ФИО2 просила рассмотреть иск на усмотрение суда, но во взыскании судебных издержек просила отказать.

Управление Росреестра по РСО-Алания о слушании дела уведомлено в установленном законом порядке, в судебное заедание представитель Управления не явился, об отложении дела не ходатайствовал, неявка представителя третьего лица не препятствует рассмотрению дела по существу.

Выслушав стороны, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

ФИО2 является собственником земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>.

Земельный участок ФИО2 площадью <данные изъяты> кв.м имеет кадастровый №, координаты характерных точек границ земельного участка определены, границы земельного участка установлены.

ФИО4 является собственником дома и земельного участка № по <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> зарегистрированы в Управлении Росреестра по РСО-Алания.

Земельный участок по адресу: РСО-<адрес>, имеет кадастровый №, границы земельного участка не установлены.

Ранее Моздокским районным судом между ФИО7 и ФИО4 был рассмотрен земельный спор, по результатам рассмотрения внесено решение от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), которым удовлетворены исковые требования ФИО2 к ФИО4 Судом было установлено, что вдоль межевой границы земельных участков сторон расположены строения и сооружения кухни, сарая, навеса, гаража ФИО4, которые реконструированы путем объединения и обложения кирпичной кладкой. При исследовании местоположения строения относительно границ земельного участка ФИО2 установлено, что строение частично находится на земельном участке ФИО2, при этом площадь занятой ответчиком части земельного участка ФИО2 равна <данные изъяты> кв.м. С целью восстановления границы между земельными участками сторон на ФИО4 возложена обязанность снести расположенное вдоль межевой границы строение в части, находящейся на земельном участке ФИО2

Рассматривая исковые требования ФИО4, суд принимает во внимание, что с ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а также по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, но к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно части 2 статьи 1 указанного закона Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 указанного Закона Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ.

В соответствии с указанной нормой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, исходя из указанных выше требований Закона, в судебном порядке может решаться вопрос об исправлении реестровой ошибки.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении реестровой ошибки является установление правильных сведений о местоположении характерных точек части границ исходного земельного участка.

Такое исправление реестровой ошибки допускается только в случае отсутствия спора о границах земельных участков.

ФИО4 заявлено требование об установлении смежной границы между земельными участками сторон по координатам, указанным в межевом плане, составленном по его заказу в декабре 2018г.

Из пояснений сторон, ранее рассмотренного дела и пояснений опрошенного судом в качестве специалиста кадастрового инженера ФИО3 следует, что истец требует установления границы между участками сторон по стене возведенного на его участке и недавно реконструированного хозстроения, полагая, что границы участка ответчика ФИО2 изначально установлены не правильно, без учета хозпостройки как объекта недвижимости, стоящего на его земельном участке ФИО4, что является реестровой ошибкой.

В ходе рассмотрения настоящего дела была назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению экспертизы в фактическом владении ФИО2 находится земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., что на 7 кв.м меньше площади, указанной в ЕГРН, в землеотводных документах и в постановлении Главы АМС <адрес> РСО-Алания №-З от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого за ФИО2 было зарегистрировано право собственности на земельный участок. (в постановлении указана площадь <данные изъяты> кв.м.).

Эксперт указал, что сравнить фактические границы земельного участка истца с кадастровым № с границами, описанными в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, и в правоустанавливающих документах не представляется возможным:

Площадь земельного участка, указанная в ЕГРН <данные изъяты>.м что больше площади, определенной в межевом плане, составленном ФИО5 на <данные изъяты> кв.м.

Границы земельного участка истца, указанные в межевом плане не соответствуют границам, указанным в землеотводных документах (в инвентарном деле). Границы земельного участка в межевом плане не соответствуют границам смежных земельных участков, зарегистрированных в КН и КГРН.

Экспертизой установлено, что кадастровым инженером ФИО5 допущена реестровая ошибка при определении координат характерных точек границ земельных участков, расположенных в кадастровом квартале № выраженная общим смещением границ по отношению к фактическим на местности по всему периметру, что привело к невозможности исправления ошибки в отношении одного или двух земельных участков, расположенных в кадастровом квартале №, так как работу по исправлению ошибок в местоположении границ земельных участков необходимо проводить в отношении всего квартала.

Суд принимает во внимание, что указанные работы проводятся в соответствии со статьями 42.1 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и называются комплексными кадастровыми работами.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 2 статьи 42.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГN 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" в результате выполнения комплексных кадастровых работ обеспечивается исправление реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости. Комплексные кадастровые работы выполняются в порядке, установленном настоящей главой. Заказчиком комплексных кадастровых работ является уполномоченный орган местного самоуправления муниципального района или городского округа. Финансирование выполнения комплексных кадастровых работ осуществляется за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации и (или) бюджетов муниципальных районов, городских округов.

Учитывая заключение эксперта, согласно которому рассмотрение заявленных требований без получения результатов комплексных кадастровых работ не представляется возможным, а так же, учитывая наличие между сторонами спора непосредственно о границе земельных участков, а не об исправлении реестровой ошибки при указании координат границ земельных участков сторон в землеустроительной документации, суд приходит к выводу, что при наличии спора по границе между сторонами, заявленные истцом требования о признании и исправлении кадастровой ошибки свидетельствуют об избрании им ненадлежащего способа защиты нарушенных прав и законных интересов.

Таким образом, исковые требования ФИО4 удовлетворению не подлежат, в связи с чем не подлежат удовлетворению и требования и о взыскании с ответчика в пользу ФИО4 судебных издержек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО2 об установлении границ земельных участков по адресу: РСО-<адрес>, кадастровый №, и <адрес>, кадастровый №, путем исправления реестровой ошибки при описании границ земельных участков, в соответствии с межевым планом, составленным по заказу ФИО4 ДД.ММ.ГГГГг., а так же о взыскании судебных издержек на оплату услуг представителя 10000 руб., составление доверенности 1200 руб. и оплату экспертизы 35000 руб. - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.К.Карабахциева