Решение № 2-629/2017 2-629/2017~М-234/2017 М-234/2017 от 28 марта 2017 г. по делу № 2-629/2017

3

Дело № 2-629/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Белово Кемеровской области 28 марта 2017 года

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Логвиненко О.А.

при секретаре ФИО7,

с участием истца ФИО1, третьего лица- ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО4, к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на 1/2 (одну вторую) долю в праве на земельный участок в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО4, обратилась в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на 1/2 (одну вторую) долю в праве на земельный участок в порядке наследования.

Свои исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла их мать- ФИО2.

После её смерти осталось наследство, состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с действующим законодательством РФ они до шести месяцев обратились к нотариусу Беловского нотариального округа ФИО8, подали заявление о принятии наследства, а по истечении шестимесячного срока, а именно ДД.ММ.ГГГГ получили свидетельство о праве на наследство по закону за реестровым №.

Однако нотариус пояснил, что у умершей зарегистрировано право собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок, а на оставшуюся 1/2 долю в праве право собственности не зарегистрировано надлежащим образом, поэтому они получили наследство только лишь на 1/2 долю в праве на земельный участок.

Не зарегистрирована 1/2 доля в праве за умершей по договору купли-продажи дома и земельного участка, удостоверенного государственным нотариусом ФИО9 Беловской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № 1Д-959, т.е. их мама купила земельный участок, но не зарегистрировала право собственности.

Согласно п. 2 п.п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Они являются наследниками первой очереди, и в соответствии со ст. 1152 п.4 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

В соответствии с п.п. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 8 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 « О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок имеет кадастровый №, площадь 523 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка.

Расчет суммы иска: кадастровая стоимость земельного участка составляет *** рублей. 1/2 доля от *** составляет *** рублей.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Просит: Признать за ФИО1, ФИО4 право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>, общей площадью – 523 кв.м., кадастровый №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- индивидуальная жилая застройка в порядке наследования.

В судебном заседании истец ФИО1, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО4 на основании Постановления Администрации Беловского городского округа № 560-п от 29.12.2016 года, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала суду объяснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представители надлежащим образом извещенного ответчика Администрации Беловского городского округа – ФИО10, действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11, действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть иск без участия представителя ответчика.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора- ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, суду пояснил, что, будучи единственным наследником, принял наследство после смерти матери- ФИО3. Ему о том, почему договор между ФИО3 и ФИО6 не зарегистрирован ничего не известно; подтвердил, что подпись в договоре действительно принадлежит ФИО3; пояснил, что на спорный земельный участок не претендует.

Суд, изучив ходатайство представителей ответчиков ФИО10, ФИО11, выслушав истца ФИО1, третье лицо ФИО5, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. 1113 ГК РФ, ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Пункт 1 ст. 1110 ГК РФ предусматривает, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Право собственности на наследуемое имущество возникает не с момента государственной регистрации такого права, а в силу п. 4 ст. 1152, ст.1164 ГК РФ, в момент открытия наследства, которым на основании п.1 ст.1114 ГК РФ является день смерти гражданина.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как установлено в судебном заседании, 10.06.2016 года умерла мать истцов- ФИО2, что подтверждается имеющимся в материалах дела свидетельствами о рождении (л.д.9-10), свидетельством о смерти (л.д. 11).

Согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ наследниками имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ являются в 1/2 (одной второй) доле каждый: дочь- ФИО1 и дочь- ФИО4. Наследство, на которое в указанных долях выдано свидетельство состоит из: - 1/2 (одной второй) доли земельного участка, общей площадью 523 кв.м., с кадастровым номером 42:21:0109017:37, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего наследодателю на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №;

- жилого дома общей площадью 28,7 кв.м., жилой площадью 16,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего наследодателю на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО12- государственным нотариусом Беловской государственной нотариальной конторы <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, зарегистрированного в МП БТИ г. Белово ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи дома и земельного участка, удостоверенного ФИО9, государственным нотариусом Беловской государственной нотариальной конторы Кемеровской области по реестру за №, зарегистрированного в МП БТИ г. Белово ДД.ММ.ГГГГ.

Правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности ФИО2 на указанный жилой дом и на 1/2 долю в праве на спорный земельный участок, имеются в материалах дела (л.д. 6-8, 14).

Из имеющегося в материалах дела договора купли-продажи дома и земельного участка, удостоверенного ФИО9, государственным нотариусом Беловской государственной нотариальной конторы Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, зарегистрированного в МП БТИ г. Белово ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО14 следует, что последняя приобрела одну вторую жилого дома и земельного участка, находящихся в <адрес> (л.д.14). Отметки регистрирующего органа- Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Белово о регистрации права собственности на земельный участок за ФИО14 данный договор купли-продажи не содержит.

Согласно сообщению нотариуса <данные изъяты>

Как следует из объяснений истца ФИО1, третьего лица ФИО5, наследником имущества ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ является ФИО5.

Таким образом, на основе анализа имеющихся по делу доказательств судом установлено, что стороны договора купли-продажи продажи дома и земельного участка, удостоверенного ФИО9, государственным нотариусом Беловской государственной нотариальной конторы Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ по реестру за № зарегистрированного в МП БТИ г. Белово ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13 и ФИО14 не осуществили его регистрацию в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Белово.

К истцам ФИО1 и ФИО4, как принявшим наследство наследникам первой очереди по закону, после смерти ФИО2 перешло имущественное право приобрести в собственность 1/2 (одну вторую) долю в праве на земельный участок на основании указанного договора купли-продажи.

Представителем ответчика исковые требования не оспорены, доказательства, опровергающие доводы истца, не представлены. Третье лицо –ФИО5 в судебном заседании пояснил, что на спорный земельный участок не претендует.

В соответствии с позицией Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которой на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации" обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно п. 2 ст.1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности обоснованы и подлежат удовлетворению, полагает признать за ФИО1 и ФИО4 право собственности на 1/2 (одну вторую) долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 523 кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>, в равных долях, то есть по 1/4 (одной четвертой) доли в праве собственности за каждой.

В силу п. 1 ст. 58 Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО4, к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на 1/2 (одну вторую) долю в праве на земельный участок в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 (одну четвертую) долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 523 кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/4 (одну четвертую) долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 523 кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в установленном порядке.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения 31 марта 2017 года.

Судья О.А. Логвиненко