Решение № 2-1184/2020 2-250/2021 2-250/2021(2-1184/2020;)~М-879/2020 М-879/2020 от 9 марта 2021 г. по делу № 2-1184/2020

дело № 2-250/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Енисейск 10 марта 2021 г.

Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Ларионовой Н.М.

при секретаре Матрохиной М.В.

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о регистрации перехода прав собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о регистрации перехода прав собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что между ним и ФИО3 была заключена письменная сделка купли-продажи земельного участка площадью 709,7 кв. м., из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>.Сделку они оформили письменной распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок принадлежал ФИО3 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, р/н 1460.ФИО3 и ФИО1 имели договоренность впоследствии оформить сделку надлежащим образом в органах государственной регистрации права на объекты недвижимости (Росреестр), но регистрация сделки не была произведена ввиду того, что ФИО3 уехал на место постоянной регистрации в <адрес> и нотариально никого не уполномочил на совершение данных действий.Расчет по сделке был произведен в полном объеме в размере 7000 рублей. С момент составления письменного договора истцом уплачиваются членские и целевые взносы за указанный земельный участок.ФИО1 обратился в КГБУ "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг городского округа Енисейск Красноярского края" для регистрации права собственности на данный земельный участок, документы для регистрации у него не приняли, в регистрации отказали - уведомление об отказе в государственной регистрации права собственности не выдали.В связи с состоявшейся сделкой у него возникло право собственности на вышеуказанный земельный участок, при этом истец не может зарегистрировать право собственности в Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии без судебного решения. Регистрация сделки не произведена в связи с отъездом прежнего собственника.

По изложенным основаниям истец просит осуществить государственную регистрацию перехода прав собственности от продавца ФИО3 к покупателю ФИО1 на земельный участок, площадью 709,7 кв.м., из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО3 вызывался в суд по адресу: <адрес>, по которому он до настоящего времени сохраняет свою регистрацию по месту жительства, а также по адресу: <адрес>, однако почтовые извещения возвращены в адрес суда по причине истечения срока хранения.

Суд признает, что предусмотренные законом меры к извещению ответчика о слушании дела предприняты и признаёт ответчика надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела, так как, сохраняя регистрацию по адресу: <адрес>, <адрес>, ФИО3 обязан принимать меры к получению направляемой в его адрес почтовой корреспонденции.

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

С учетом изложенного, суд признаёт бездействие ответчика, уклонившегося от получения судебных извещений, как волеизъявление последнего, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание, что ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, об уважительности причин своей неявки суд не уведомил, с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие не обращался, суд полагает возможным разрешить спор в порядке, предусмотренном главой 22 ГПК РФ (заочное производство).

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Положениями Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав); государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1); в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

Как указано в разъяснении, содержащемся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Исходя из аналогии закона (ст. 6 ГК РФ), суд может принять решение о регистрации перехода права не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороны совершить определенные действия, направленные на регистрацию перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор, согласно которому ФИО3 продал, а ФИО1 купил земельный участок, площадью 709,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>», <адрес>, за 7000 рублей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (серия 24 ВЮ №), право собственности на указанный земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом ФИО4 (реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО1, расчет между сторонами произведен полностью, денежные средства в размере 7000 руб. получены продавцом наличными деньгами (п. 4 договора).

Государственная регистрация перехода права собственности на указанный выше земельный участок от продавца к покупателю своевременно не была произведена, поскольку ФИО3 выехал с территории Красноярского края на другое постоянное место жительства – <адрес>. При этом как следует из пояснений истца, ответчик на связь с ним не выходит, на телефонные звонки и письма не отвечает.

Учитывая вышеизложенное, в настоящее время без участия Продавца не представляется возможным осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли продажи недвижимого имущества.

Рассматривая требование покупателя о государственной регистрации перехода права собственности, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В ходе рассмотрения дела установлено, что обязательная письменная форма договора купли-продажи соблюдена, все существенные условия обязательные для данного вида договоров сторонами согласованы, стоимость недвижимого имущества, предусмотренная договором, оплачена, имущество по сделке фактически передано покупателю.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО6, являющегося собственником земельного участка в садовом обществе «Виктория» с кадастровым номером № и ФИО7, являющейся главным бухгалтером <адрес> Так, свидетели пояснили, что с 2016 г. ФИО1 фактически владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес><адрес>, осуществляет за ним уход, содержит в надлежащем состоянии. Свидетель ФИО7 пояснила, что ФИО1 регулярно вносит членские взносы за данный земельный участок, задолженности не имеет.

Согласно справке СНТ «Виктория» от 05.10.2020 г., членские и целевые взносы за земельный участок, расположенный в <адрес>» по адресу: <адрес>, за период с 2016 г. по 2020 г. оплачены ФИО1 в полном объеме. Данные обстоятельства подтверждаются также представленными в материалы дела квитанциями.

В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Применительно к рассматриваемому спору, исходя из аналогии закона (ст. 6 ГК РФ), суд может принять решение о регистрации перехода права не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороны совершить определенные действия, направленные на регистрацию перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что продавцом земельного участка ФИО3 была исполнена обязанность по договору от 24 июля 2006 г. и имущество передано покупателю, который уплатил цену по договору купли-продажи, после чего вступил во владение данным земельным участком, учитывая отдаленность места проживания ответчика, что влечет затруднения явки в регистрирующий орган, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1 в отношении земельного участка, площадью 709,7 кв.м., из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от продавца ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к покупателю ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, площадью 709,7 кв.м., из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.М. Ларионова

мотивированное решение составлено 26 марта 2021 г.

Судья Н.М. Ларионова