Решение № 2-302/2020 2-302/2020(2-3487/2019;)~М-3302/2019 2-3487/2019 М-3302/2019 от 27 января 2020 г. по делу № 2-302/2020

54RS0**-98

Дело **


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

28 января 2020 года ***

Железнодорожный районный суд ***

в с о с т а в е:

председательствующего судьи Тарабариной Т.В.

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2

при секретаре Петровой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО3 к С. Н. С. о взыскании задолженности и неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО3 обратилась в суд с иском к С. Н.С. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 500000 рублей за период с **** по ****, неустойки за нарушение сроков оплаты по договору в размере 33420 рублей и расходов по уплате госпошлины в сумме 8535 рублей.

В обоснование иска указано, что **** между ней и ИП С. Н.С. (который с **** не является индивидуальным предпринимателем) был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: ***. Согласно условиям договора аренды помещение было передано ответчику для пользования в день подписания договора аренды от **** и акта приема-передачи на срок * месяцев, то есть с **** по **** (с возможностью его продления). Арендная плата, согласно п.4.3 договора аренды составляет * рублей в месяц и производится в течение * рабочих дней с начала каждого календарного месяца. Она не расторгала с С. Н.С. договор аренды, не сдавала вышеуказанное нежилое помещение другим лицам. Ответчик не уведомлял ее о досрочном расторжении договора аренды, не передавал ей арендуемое помещение по акту приема-передачи и ключи от него. Однако, ответчиком были нарушены условия договора. Им не была внесена оплата по договору в полном объеме за **** (задолженность составляет 20000 рублей), отсутствует оплата за последующие * месяца – за период с **** года по **** года (включительно). Согласно п.7.3 договора аренды за нарушение сроков оплаты ответчик должен уплатить неустойку в размере *% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В судебном заседании представители истицы поддержали исковые требования ИП ФИО3 в полном объеме.

Ответчик в суд не явился, неоднократно извещался о времени и месте судебного заседания по месту регистрации по месту жительства и по указанному в договоре аренды адресу (***); судебные извещения возвращены в связи с истечением срока хранения.

Суд, выслушав пояснения представителей истицы, исследовав материалы дела, находит исковые требования ИП ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из имеющихся в материалах дела копий выписок из ЕГРН (л.д.12-17) следует, что ФИО3 с **** г. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: *** (кадастровый **), площадью *** кв.м.; и сособственником нежилого помещения, расположенного по адресу: *** (кадастровый **), общей площадью * кв.м.

В судебном заседании установлено, **** между ИП ФИО3 (Арендодатель) и ИП С. Н.С. (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения (л.д.7-10), по которому арендодатель передал ответчику вышеуказанные нежилые помещения для размещения магазина или закусочной, сроком на * месяцев. Факт передачи помещений подтвержден копией акта приема-передачи от **** (л.д.11).

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда *** от **** прекращено производство по делу по иску ИП ФИО3 к С. Н.С. о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды от ****. В определении указано, что статус индивидуального предпринимателя С. Н.С. был прекращен ****.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно положениям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с разделом 4 договора аренды (пп.4.1-4.3), обязанность Арендатора по уплате арендной платы возникает с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения. Арендная плата уплачивается ежемесячно в течение 10 рабочих дней с начала оплачиваемого периода. Оплачиваемым периодом признается календарный месяц. Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю в течение установленного в Договоре срока арендную плату, размер которой составляет 120000 рублей в месяц за все Помещения.

Из пояснений представителей истицы в судебном заседании установлено, что С. Н.С. не была внесена оплата по договору в полном объеме **** г. (задолженность составляет 20000 рублей), отсутствует оплата за последующие 4 месяца – за период с **** года (включительно). Указанное обстоятельство ответчиком не опровергнуто и не представлены доказательства, подтверждающие отсутствие или иной размер задолженности по договору аренды.

Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате за период с **** по **** составляет 500000 рублей (4 мес. х 120000 руб. + 20000 руб. за апрель). Указанная задолженность подлежит взысканию с С. Н.С. в пользу истицы.

Исковые требования ИП ФИО3 в части взыскания неустойки также подлежат удовлетворению.

Пунктом 7.3 договора аренды предусмотрено, что за нарушение сроков оплаты по настоящему Договору Арендатор уплачивает неустойку в размере *% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Представленный истицей расчет неустойки (л.д.6) судом проверен и признан арифметически верным и соответствующим условиям договора, а ответчиком не опровергнут.

В связи с чем с С. Н.С. в пользу истицы подлежит взысканию неустойка в сумме 33420 рублей (за период с **** по ****).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с чем с С. Н.С. в пользу истицы подлежат также взысканию понесенные расходы по уплате госпошлины за подачу иска в сумме 8535 рублей (л.д.6а).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с С. Н. С. в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 задолженность по арендной плате в сумме 500000 рублей за период с **** **** по ****, неустойку в сумме 33420 рублей и расходы по уплате госпошлины в сумме 8535 рублей, а всего 541955 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья - /подпись/

В окончательной форме решение принято ****.