Решение № 2-1538/2018 2-1538/2018~М-1320/2018 М-1320/2018 от 4 сентября 2018 г. по делу № 2-1538/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2018 года г.Евпатория

Евпаторийский городской суд Республики Крым

в составе:

председательствующего судьи Измайлова Р.М.,

при секретаре Иванской А.И.,

с участием истца ФИО8,

представителя истца ФИО11,

представителя ответчика – Администрации города Евпатории ФИО10,

представителя третьего лица - Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Евпатории Республики Крым ФИО17,

третьего лица ФИО4, ФИО7,

представителя третьего лица ФИО7-ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО8 к Администрации <адрес> Республики Крым, третьи лица: ФИО1, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Департамент имущественный и земельных отношений Администрации <адрес> Республики Крым, филиал ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании договора купли - продажи доли домовладения действительным и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ в Евпаторийский городской суд обратилась ФИО8 с иском к Администрации <адрес> Республики Крым, третьи лица: ФИО1, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании договора купли - продажи доли домовладения действительным и признании права собственности на недвижимое имущество.

Свои требования мотивирует тем, что для улучшения своих жилищных условий она продала имеющееся жилье по <адрес> и договорилась с ФИО9 о сделке купли-продажи 1/6 доли домовладения по <адрес> в <адрес>, а именно <адрес>. Данное недвижимое имущество принадлежало ей на основании договора дарения части домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по реестровым № у ЧН ФИО13, а также зарегистрированного в БТИ, запись в реестре книги № за реестровым № от ДД.ММ.ГГГГ. Для регистрации сделки она начала собирать документы нотариально заверенные согласия совладельцев данного домовладения на покупку 1/6 доли домовладения по <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО9 был заключен договор купли-продажи доли домовладения, а именно 1/6 доли домовладения, находящейся по адресу: <адрес>,состоящей из литер <адрес> Всем литерам уже присвоены кадастровые номера, зарегистрированные в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. Согласно п.9 данного договора она выплатила ФИО9 денежные средства в полном объеме до подписания договора и сдачи для регистрации перехода права собственности. Сразу после передачи денежных средств она переехала проживать на <адрес> в <адрес>. Ей был передан весь пакет документов, имеющийся у ФИО9 и ключи от приобретенного ею жилого помещения. Они договорились о регистрации договора, но потом выяснилось обстоятельство, из-за которого им пришлось повременить с регистраций сделки купли-продажи. Так как на тот момент она родила третьего ребенка, то ей выдали государственный сертификат на материнский капитал. Одним из способов его получения было совершения сделки купли-продажи недвижимости, с последующим оформлением ее на членов семьи, но обязательным условием сделки было то, что приобретаемое жилье должно быть отдельной единицей, то есть при покупке долей она не смогла воспользоваться получением в денежном эквиваленте материнского капитала. Несмотря на то, что фактически она покупала однокомнатную квартиру, по документам она числится как 1/6 доля домовладения, именно поэтому у нее с ФИО9 была договоренность, что в начале она через суд выделит долю в единицу, а потом они официально оформят документы. Впоследствии она узнала, что ФИО9 стала плохо себя чувствовать и поэтому ее сын забрал жить к себе в <адрес> – Волынский. Потом она узнала, что ФИО9 умерла. ДД.ММ.ГГГГ у нотариуса ФИО14 она получила справку, о том что наследственное дело на ФИО9 не открывалось и по поводу вступления в наследство после ее смерти никто не обращался. На данный момент она открыто владеет оспариваемым недвижимым имуществом, оплачивает все коммунальные платежи и имеет на руках все правоустанавливающие документы. Все условия сделки купли-продажи доли домовладения между ею и ныне были соблюдены и выполнены. Они взяли письменное согласие совладельцев, что они не претендуют на преимущественное право покупки и им неизвестно о сделке купли-продажи. Она выплатила всю стоимость за жилье, которая в свою очередь передала ключи, документы, книжки, для оплаты коммунальных платежей. С момента ее вселения в декабре 2015 года ни ФИО9, ни ее родственники никогда не предъявляли к ней никаких письменных и устных претензий. Она открыто владеет и пользуется данной квартирой, эти годы делает ремонт, оплачивает все коммунальные платежи. Однако, распорядиться указанной долей домовладения она не может, поскольку значится зарегистрированной за ФИО9. Просит признать действительным договор купли-продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между продавцом ФИО9 и покупателем ФИО8 на 1/6 долю домовладения, находящегося по адресу: <адрес>; признать за ФИО8 право собственности на 1/6 долю домовладения, состоящего из лит. А, с кадастровым номером 90:18:010134:112, общей площадью 98,3кв.м., лит. Б, с кадастровым номером 90:18:010134:111, общей площадью 52,4кв.м., лит. Д с кадастровым номером 90:18:010134:347, общей площадью 3,5кв.м.. лит.Г, с кадастровым номером 90:18:010134:313, общей площадью 11,8кв.м., лит. В, Уб, с кадастровым номером 90:18:010134:334, общей площадью 5,7кв.м., лит.Е, с кадастровым номером 90:18:010134:333, общей площадью 3,9кв.м., находящегося по адресу: <адрес>; прекратить право собственности за ФИО9 на 1/6 долю домовладения, находящегося по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО8 и ее представитель ФИО11 исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в иске, и просили их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика – Администрации <адрес> ФИО15 не возражала против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании представитель третьего лица - Департамента имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> Республики Крым ФИО16 не возражала против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании третье лицо ФИО4 не возражал против удовлетворения исковых требований.

ФИО7 и его представитель ФИО12 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, представители третьих лиц Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес>, в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела надлежаще извещены. От ФИО3, ФИО6,ФИО1 в суд поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. При таких обстоятельствах, с учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца.

Как усматривается из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9,ДД.ММ.ГГГГ продала покупателю ФИО8,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/6 долю домовладения, находящегося по адресу: <адрес>(л.д.17-18).

Согласно пунктам 15,16 данного договора 1/6 долю домовладения считается переданной покупателю в момент подписания договора, который считается одновременно передаточным актом, составление и подписание отдельного акта приема-передачи не требуется.

В соответствии с п.9 расчет в сумме 2 200 000 рублей произведен полностью до подписания договора.

Из свидетельства о смерти серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В силу ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Между ФИО9 и ФИО8 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по сделке сторонами исполнены. Денежные средства переданы в полном объеме, при этом ФИО9 передала, а ФИО8 приняла указанную долю в соответствии с пунктом 15 договора купли-продажи. Претензий друг к другу стороны не имели.

Частью 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Несмотря на состоявшуюся передачу недвижимого имущества, продавец будет оставаться собственником недвижимого имущества (и должен восприниматься в подобном качестве всеми участниками оборота) до момента государственной регистрации права собственности за покупателем.

В силу ч. 2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что судам следует проверить исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование.

Таким образом, договор купли-продажи заключен между сторонами в надлежащей форме, исполнен, является действительной сделкой, регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю не произведена по объективной причине - из-за смерти продавца.

То обстоятельство, что стороны договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не обратились за государственной регистрацией перехода права собственности от продавца к покупателю до момента смерти продавца, не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований о признании договора заключенным, поскольку регистрация права на недвижимое имущество носит правоподтверждающий характер, в связи с чем, суд полагает удовлетворить заявленные требования о признании договора купли-продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ на 1/6 долю домовладения, находящегося по адресу: <адрес> заключенный между ФИО9 и ФИО8, действительным.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на спорное недвижимое имущество, истица ссылается на то, что указанный объект недвижимости был ею приобретен по договору купли-продажи в 2016 году, однако в настоящее время не может распорядиться, поскольку 1/6 доля домовладения значится зарегистрированной за ФИО9, что лишает истицу зарегистрировать принадлежащие ей права.

Согласно выписке из ЕГРН собственником спорной 1/6 доли домовладения, расположенная по адресу: <адрес> является ФИО9.

Признание права, как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ.

В соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, учитывая обстоятельства дела, принимая во внимание, что истец на законных основаниях приобрел указанную выше долю домовладения, суд находит возможным удовлетворить требования ФИО8 о признании за ней права собственности на долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, с прекращением права общей долевой собственности за ФИО9.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 к Администрации <адрес> Республики Крым, третьи лица: ФИО1, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Департамент имущественный и земельных отношений Администрации <адрес> Республики Крым, филиал ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании договора купли - продажи доли домовладения действительным и признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ на 1/6 долю домовладения, находящегося по адресу: <адрес> заключенный между ФИО9 и ФИО8, действительным.

Признать за ФИО8 право собственности на 1/6 долю домовладения, состоящего из лит.А, с кадастровым номером 90:18:010134:112, общей площадью 98,3кв.м., лит. Б, с кадастровым номером 90:18:010134:111, общей площадью 52,4кв.м., лит. Д с кадастровым номером 90:18:010134:347, общей площадью 3,5кв.м., лит.Г, с кадастровым номером 90:18:010134:313, общей площадью 11,8кв.м., лит. В, Уб, с кадастровым номером 90:18:010134:334, общей площадью 5,7кв.м., лит.Е, с кадастровым номером 90:18:010134:333, общей площадью 3,9кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО9 на 1/6 долю домовладения, находящегося по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Евпаторийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия.

Судья /подпись/ Р.М.Измайлов