Решение № 2-387/2026 2-7529/2025 от 12 февраля 2026 г.

УИД 45RS0026-01-2024-014234-30

Дело №2-387/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курган 27 января 2026 года

Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2026 года.

Курганский городской суд Курганской области в составе председательствующего судьи Сухановой И.Ю., при секретаре Багыевой А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции Курганской области в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью УК «Жемчужина», обществу с ограниченной ответственностью «Эксперт РВ», обществу с ограниченной ответственностью «Союз» о признании бездействия незаконным, обязании осуществить надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах,

установил:

Государственная жилищная инспекция Курганской области, в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц обратились в суд с иском к УК «Жемчужина» о признании бездействия незаконным, обязании осуществить надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.

В обоснование требований указала, что в ходе контрольного (надзорного) мероприятия проведенного на основании задания выявлены следующие нарушения обязательных требований установленных положениями п. 24 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. № 290; Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» в отношении многоквартирных домов находящихся в управлении общества, расположенных в городе Кургане по следующим адресам: в отношении многоквартирного дома <данные изъяты> осмотром установлено, что в подъезде имеются многочисленные разрушения и отслоения штукатурного и окрасочного слоев стен тамбура и лестничных клеток, побелочного слоя стен лестничных клеток, частичное отсутствие керамической плитки на полу в тамбуре и на лестничных площадках лестничных маршей дома, отсутствует часть поручней перил лестничных клеток этажей; в отношении многоквартирного дома <данные изъяты> осмотром установлено, что в подъезде № 1 имеются разрушения и отслоения штукатурного и окрасочного слоев стен тамбура, проступи ступеней лестничных маршей имеют выбоины и сколы; в отношении многоквартирного дома № <данные изъяты> осмотром установлено, что по ул. Савельева 92 з подъезде № 1 имеются многочисленные разрушения и отслоения штукатурного и окрасочного слоев стен лестничных клеток, побелочного слоя стен лестничных клеток, отслоение окрасочного слоя поручней перил подъезда, отсутствует часть поручней перил первого этажа; в отношении многоквартирного дома <данные изъяты> осмотром установлено, что в подъезде № 2 имеются многочисленные разрушения и отслоения штукатурного и окрасочного слоев стен лестничных клеток, побелочного слоя потолка пятого этажа, отсутствует часть поручней перил первого этажа, в подъезде № 4 имеются многочисленные разрушения и отслоения штукатурного и окрасочного слоев стен лестничных клеток подъезда, затоплен подвал; в отношении многоквартирного дома № <данные изъяты> осмотром установлено, что в подъезде № 1 имеются многочисленные разрушения и отслоения штукатурного и окрасочного слоев стен тамбура и лестничных клеток, побелочного слоя стен и потолка лестничных клеток, проступи ступеней лестничных маршей первого этажа имеют выбоины и сколы, отсутствует часть поручней перил лестничных маршей, в подъезде № 2 имеются многочисленные разрушения и отслоения штукатурного и окрасочного слоев стен лестничных клеток, побелочного слоя стен лестничных клеток этажей и лестничных маршей, проступи ступеней лестничных маршей первого этажа имеют выбоины и сколы, в подъезде № 3 имеются многочисленные разрушения и отслоения штукатурного и окрасочного слоев стен лестничной клетки пятого этажа, побелочного слоя лестничных маршей, проступи ступеней лестничных маршей первого этажа имеют выбоины и сколы, частичное отсутствие керамической плитки на полу в тамбуре и на лестничной площадке первого этажа, отсутствует часть поручней перил лестничных маршей, в подъезде № 4 отсутствует остекление окон подъезда, отсутствуют оконные рамы, имеется повреждение бетонного пола в виде выбоин, отсутствует часть поручней перил лестничных маршей, имеется отслоение окрасочного слоя входной двери подъезда; в отношении многоквартирного дома <данные изъяты> осмотром установлено, что в подъезде имеются многочисленные разрушения и отслоения штукатурного и окрасочного слоев стен лестничных клеток этажей, побелочного слоя потолков и лестничных маршей, отслоение растрескивание окрасочного слоя перил лестничных маршей, отсутствует часть поручней перил лестничных маршей, отслоение окрасочных слоев деревянных полов этажей дома, отсутствует фрагменты перил лестничной клетки дома; в отношении многоквартирного дома № <данные изъяты> осмотром установлено, что в подъезде № 1 имеются многочисленные разрушения и отслоения штукатурного и окрасочного слоев стен тамбура и лестничных клеток этажей, побелочного слоя стен лестничных клеток подъезда, отслоение окрасочных слоев деревянных полов этажей дома, отсутствует часть поручней и балясин перил лестничных маршей, в отношении многоквартирного дома № <данные изъяты> осмотром установлено, что в подъезде имеются многочисленные разрушения и отслоения штукатурного и окрасочного слоев стен тамбура и лестничных клеток этажей, побелочного слоя потолка первого этажа и стен лестничных клеток подъезда, отсутствуют стекла в рамах лестничного марша расположенного слева от центрального входа в дом, отсутствует часть поручней перил лестничного марша первого этажа. По результатам контрольного (надзорного) мероприятия составлен акт, в котором зафиксированы выявленные нарушения обязательных требований, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках государственного контроля (надзора).

Просит суд признать бездействие общества с ограниченной ответственностью УК «Жемчужина», выразившееся в невыполнении действий по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, направленных на соблюдение обязательных требований по содержанию многоквартирных домов находящихся в управлении общества, расположенных в городе Кургане по адресам: <данные изъяты> – незаконным; обязать общество с ограниченной ответственностью УК «Жемчужина» выполнить действия, направленные на соблюдение обязательных требований в части надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных в городе Кургане по адресам: в отношении многоквартирного дома <данные изъяты> - устранить разрушения и отслоения штукатурного и окрасочного слоев стен тамбура и лестничных клеток, побелочного слоя стен лестничных клеток, восстановить отсутствующую керамическую плитку на полу в тамбуре и на лестничных площадках лестничных маршей дома, восстановить поручни перил лестничных клеток этажей; в отношении многоквартирного дома <данные изъяты> в подъезде № 1 устранить разрушения и отслоения штукатурного и окрасочного слоев стен тамбура, восстановить проступи ступеней лестничных маршей; в отношении многоквартирного <данные изъяты> в подъезде № 1 устранить разрушения и отслоения штукатурного и окрасочного слоев стен лестничных клеток, побелочного слоя стен лестничных клеток, восстановить поручни перил первого этажа, выполнить окрашивание поручней перил подъезда; в отношении многоквартирного дома <данные изъяты> в подъезде № 2 устранить разрушения и отслоения штукатурного и окрасочного слоев стен лестничных клеток, побелочного слоя потолка пятого этажа, восстановить поручни перил первого этажа, в подъезде №4 устранить разрушения и отслоения штукатурного и окрасочного слоев стен лестничных клеток подъезда, выполнить осушение подвала дома, устранить причину подтопление подвала дома, провести санитарную обработку подвала после устранения подтопления; в отношении многоквартирного дома № <данные изъяты> в подъезде № 1 устранить разрушения и отслоения штукатурного и окрасочного слоев стен тамбура и лестничных клеток, побелочного слоя стен и потолка лестничных клеток, восстановить проступи ступеней лестничных маршей первого этажа, восстановить поручни перил лестничных маршей, в подъезде № 2 устранить разрушения и отслоения штукатурного и окрасочного слоев стен лестничных клеток, побелочного слоя стен лестничных клеток этажей и лестничных маршей, восстановить проступи ступеней лестничных маршей первого этажа, в подъезде № 3 устранить разрушения и отслоения штукатурного и окрасочного слоев стен лестничной клетки пятого этажа, побелочного слоя лестничных маршей, восстановить проступи ступеней лестничных маршей первого этажа, восстановить керамическую плитку на полу в тамбуре и на лестничной площадке первого этажа, восстановить поручни перил лестничных маршей, в подъезде № 4 восстановить остекление окон подъезда, восстановить оконные рамы, установить отсутствующие оконные створки, устранить повреждение бетонного пола в виде выбоин, восстановить поручней перил лестничных маршей подъезда, выполнить окрашивание входной двери подъезда; в отношении многоквартирного дома № <данные изъяты> в г. Кургане устранить разрушения и отслоения штукатурного и окрасочного слоев стен тамбура и лестничных клеток этажей, побелочного слоя стен лестничных клеток подъезда, выполнить окрашивание деревянных полов этажей дома, восстановить поручни и балясины перил лестничных маршей подъезда; в отношении многоквартирного дома <данные изъяты> устранить разрушения и отслоения штукатурного и окрасочного слоев стен тамбура и лестничных клеток этажей, побелочного слоя потолка первого этажа и стен лестничных клеток подъезда, восстановить остекление окон лестничного марша расположенного слева от центрального входа в дом, восстановить поручни перил лестничного марша первого этажа слева от центрального входа в дом.

Заочным решением Курганского городского суда Курганской от 11.10.2024 г. исковые требования удовлетворены.

Определением Курганского городского суда Курганской области от 19.06.2025 г. указанное решение отменено, производство по делу возобновлено.

При новом рассмотрении в связи с переходом ряда многоквартирных домов под управление иных управляющих организаций, истцом исковые требования изменены в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В окончательном варианте истец просил суд признать бездействие Общества с ограниченной ответственностью УК «Жемчужина» (<данные изъяты>), выразившееся в невыполнении действий по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, направленных на соблюдение обязательных требований по содержанию многоквартирных домов находящихся в управлении общества, расположенных в городе Кургане по адресам: <данные изъяты>, незаконным. Обязать общество с ограниченной ответственностью УК «Жемчужина» (ОГРН: <данные изъяты>) выполнить действия, направленные на соблюдение обязательных требований в части надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных в городе Кургане по адресам: в отношении многоквартирного дома <данные изъяты> в подъезде № 1: устранить разрушения и отслоения штукатурного и окрасочного слоев стен тамбура; восстановить проступи ступеней лестничных маршей; в отношении многоквартирного дома <данные изъяты> в подъезде № 1: устранить разрушения и отслоения штукатурного и окрасочного слоев стен лестничных клеток, побелочного слоя стен лестничных клеток, восстановить поручни перил первого этажа; выполнить окрашивание поручней перил подъезда; в отношении многоквартирного дома <данные изъяты> в г. Кургане в подъезде № 1: устранить разрушения и отслоения штукатурного и окрасочного слоев стен тамбура и лестничных клеток, побелочного слоя стен и потолка лестничных клеток. восстановить проступи ступеней лестничных маршей первого этажа; восстановить поручни перил лестничных маршей; в подъезде № 2: устранить разрушения и отслоения штукатурного и окрасочного слоев стен лестничных теток, побелочного слоя стен лестничных клеток этажей и лестничных маршей; восстановить проступи ступеней лестничных маршей первого этажа; в подъезде № 3: устранить разрушения и отслоения штукатурного и окрасочного слоев стен лестничной клетки пятого этажа, побелочного слоя лестничных маршей; восстановить проступи ступеней лестничных маршей первого этажа; восстановить керамическую плитку на полу в тамбуре и на лестничной площадке первого этажа; восстановить поручни перил лестничных маршей; в подъезде № 4: восстановить остекление окон подъезда, восстановить оконные рамы, установить отсутствующие оконные створки; устранить повреждение бетонного пола в виде выбоин; восстановить поручней перил лестничных маршей подъезда; выполнить окрашивание входной двери подъезда; в отношении многоквартирного дома № <данные изъяты> в подъезде № 1: устранить разрушения и отслоения штукатурного и окрасочного слоев стен лестничных клеток этажей, побелочного слоя стен лестничных клеток подъезда; выполнить окрашивание деревянных полов этажей дома; восстановить поручни и балясины перил лестничных маршей подъезда; в отношении многоквартирного дома <данные изъяты> в подъезде: устранить разрушения и отслоения штукатурного и окрасочного слоев стен тамбура и лестничных клеток этажей, побелочного слоя потолка первого этажа и стен лестничных подъезда; восстановить окон лестничного марша расположенного слева от центрального входа в дом; восстановить поручни перил лестничного марша первого этажа слева от центрального входа в дом; обязать общество с ограниченной ответственностью «Эксперт РВ» (<данные изъяты>) выполнить действия, направленные на соблюдение обязательных требований в части надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных в городе Кургане по адресам: в отношении многоквартирного дома <данные изъяты> в подъезде: устранить разрушения и отслоения штукатурного и окрасочного слоев стен лестничных леток этажей, побелочного слоя потолков и лестничных маршей; устранить отслоение растрескивание окрасочного слоя перил лестничных маршей; восстановить отсутствующие части поручней перил лестничных маршей; устранить отслоение окрасочных слоев деревянных полов этажей дома; в отношении многоквартирного дома <данные изъяты>: в подъезде № 2: устранить разрушения и отслоения штукатурного и окрасочного слоев стен лестничных леток, побелочного слоя потолка пятого этажа; восстановить поручни перил первого этажа; в подъезде № 4: устранить разрушения и отслоения штукатурного и окрасочного слоев стен лестничных клеток подъезда. выполнить осушение подвала дома, устранить причину подтопление подвала дома. провести санитарную обработку подвала после устранения подтопления; Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Союз» (<данные изъяты>), выполнить действия, направленные на соблюдение обязательных требований в части надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресам: в отношении многоквартирного дома <данные изъяты>: устранить разрушения и отслоения штукатурного и окрасочного слоев стен тамбура и лестничных клеток, побелочного слоя стен лестничных клеток; восстановить отсутствующую керамическую плитку на полу в тамбуре и на лестничный площадках лестничных маршей дома; восстановить поручни перил лестничных клеток этажей.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, дал пояснения согласно доводам, изложенных в иске. Указал, что исковые требования в отношении многоквартирного дома <данные изъяты> в подъезде № 1 о возложении обязанности ООО УК «Жемчужина» устранить разрушения и отслоения штукатурного и окрасочного слоев стен лестничных клеток, побелочного слоя стен лестничных клеток, восстановить поручни перил первого этажа; выполнить окрашивание поручней перил подъезда, исковые требования заявлены ошибочно, и не поддерживаются.

Представитель ответчика ООО УК «Жемчужина» ФИО2 в судебном заседании пояснила, что ответчиком произведены работы по косметическому ремонту, а именно : покраска стен лестничных маршей, покраска потолков и перил лестничных маршей подъезда № 1 по адресу: <данные изъяты>. По адресу: <данные изъяты> произведено остекление подъездов поликарбонатом.

Представитель ответчика ООО «Эксперт РВ», ООО «Союз», НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, на основании статей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц..

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, другие письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Постановлением от 13 августа 2006 г. № 491 Правительства РФ утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п. 10 раздел II Правил).

Требования и порядок технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда определяются Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

Согласно п. 3.2.1, 3.2.6, 3.2.18, 3.4.8, 4.1.1, 4.1.3, 4.2.1.1, 4.2.1.14, 4.2.3.1, 4.3.1, 4.3.2, 4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.7.1, 5.6.2, 5.8.1, 5.8.3 Правил № 170 содержание лестничных клеток может включать в себя: техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования); капитальный ремонт в составе капитального или выборочного ремонта зданий; мероприятия, обеспечивающие нормативно-влажностный режим на лестничных клетках; обслуживание мусоропроводов; обслуживание автоматических запирающихся устройств, входных дверей, самозакрывающихся устройств; обслуживание лифтового оборудования; обслуживание системы ДУ; организация дежурства в подъездах; оборудование помещений для консьержек с установкой телефона. Освещенность искусственным светом лестничных клеток должна приниматься по установленным нормам. Располагаемые в лестничных клетках шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами, а также электромонтажные ниши должны быть всегда закрыты. В соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей. При появлении признаков неравномерных осадок фундаментов необходимо выполнить осмотр зданий, установить маяки на трещины, принять меры по выявлению причин деформации и их устранению. Исследование состояния грунтов, конструкции фундаментов и стен подвалов, как правило, производится специализированными организациями по договору. Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию. Температура воздуха должна быть не ниже +5 град. C, относительная влажность воздуха - не выше 60%. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен. Организации по обслуживанию жилищного фонда при обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, панелей (блоков), отклонения стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, а также в местах заделки перекрытий, должны организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или др. способом. Если будет установлено, что деформации увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Стабилизирующиеся трещины следует заделывать. Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин; исправное состояние перекрытий; звукоизоляцию; устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития; восстановление теплотехнических (перекрытия чердачные, над подвалами), акустических, водоизоляционных (перекрытия в санитарных узлах) свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов. Местные отслоения штукатурки и трещины должны устраняться по мере их обнаружения, не допуская их дальнейшего развития. При появлении сверхнормативных (более 1/400 пролета) прогибов несущих элементов, зыбкости, повышенной звукопроводимости, трещин в средней части поперек рабочего пролета плиты шириной более 0,3 мм, промерзаний, переохлаждений и увлажнений чердачных перекрытий, поражений древесными домовыми грибками и дереворазрушающими насекомыми следует вызвать специалиста и устранять при капитальном ремонте по проекту.

Согласно п. 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в порядке их оказания и выполнения» (далее - Постановление № 290) такими работами являются работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов: выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков; выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней; выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.

Согласно п. 23 Постановления № 290 к таким работам относятся работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон; очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов); проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно заданию на проведение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом в виде выездного обследования №00107 от 03.08.2024 г. проведена проверка по адресам: <данные изъяты>

По результатам проведенной проверки Государственной жилищной инспекцией Курганской области составлен акт №00107 от 03.08.2024 года, в соответствии с которым выявлены нарушения обязательных требований, установленных положениями п.п. 2.6.13, 3.2.8, 3.2.9, 4.2.1.11, 4.2.1.5, 4.2.4.2, 4.8.1, 4.8.4, 4.4.14, 4.8.5, 4.4.13, 4.7.2, 3.4.1, 3.4.2, 3.4.3, 3.4.8, 4.1.1, 4.1.15, 4.1.3 Приложение №2 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, а именно: в отношении многоквартирного дома № <данные изъяты> осмотром установлено, что в подъезде имеются многочисленные разрушения и отслоения штукатурного и окрасочного слоев стен тамбура и лестничных клеток, побелочного слоя стен лестничных клеток, частичное отсутствие керамической плитки на полу в тамбуре и на лестничных площадках лестничных маршей дома, отсутствует часть поручней перил лестничных клеток этажей; в отношении многоквартирного дома № <данные изъяты> осмотром установлено, что в подъезде № 1 имеются разрушения и отслоения штукатурного и окрасочного слоев стен тамбура, проступи ступеней лестничных маршей имеют выбоины и сколы; в отношении многоквартирного дома № <данные изъяты> осмотром установлено, что по <данные изъяты> имеются многочисленные разрушения и отслоения штукатурного и окрасочного слоев стен лестничных клеток, побелочного слоя стен лестничных клеток, отслоение окрасочного слоя поручней перил подъезда, отсутствует часть поручней перил первого этажа; в отношении многоквартирного дома <данные изъяты> осмотром установлено, что в подъезде № 2 имеются многочисленные разрушения и отслоения штукатурного и окрасочного слоев стен лестничных клеток, побелочного слоя потолка пятого этажа, отсутствует часть поручней перил первого этажа, в подъезде № 4 имеются многочисленные разрушения и отслоения штукатурного и окрасочного слоев стен лестничных клеток подъезда, затоплен подвал; в отношении многоквартирного дома <данные изъяты> осмотром установлено, что в подъезде № 1 имеются многочисленные разрушения и отслоения штукатурного и окрасочного слоев стен тамбура и лестничных клеток, побелочного слоя стен и потолка лестничных клеток, проступи ступеней лестничных маршей первого этажа имеют выбоины и сколы, отсутствует часть поручней перил лестничных маршей, в подъезде № 2 имеются многочисленные разрушения и отслоения штукатурного и окрасочного слоев стен лестничных клеток, побелочного слоя стен лестничных клеток этажей и лестничных маршей, проступи ступеней лестничных маршей первого этажа имеют выбоины и сколы, в подъезде № 3 имеются многочисленные разрушения и отслоения штукатурного и окрасочного слоев стен лестничной клетки пятого этажа, побелочного слоя лестничных маршей, проступи ступеней лестничных маршей первого этажа имеют выбоины и сколы, частичное отсутствие керамической плитки на полу в тамбуре и на лестничной площадке первого этажа, отсутствует часть поручней перил лестничных маршей, в подъезде № 4 отсутствует остекление окон подъезда, отсутствуют оконные рамы, имеется повреждение бетонного пола в виде выбоин, отсутствует часть поручней перил лестничных маршей, имеется отслоение окрасочного слоя входной двери подъезда; в отношении многоквартирного дома № <данные изъяты> осмотром установлено, что в подъезде имеются многочисленные разрушения и отслоения штукатурного и окрасочного слоев стен лестничных клеток этажей, побелочного слоя потолков и лестничных маршей, отслоение растрескивание окрасочного слоя перил лестничных маршей, отсутствует часть поручней перил лестничных маршей, отслоение окрасочных слоев деревянных полов этажей дома, отсутствует фрагменты перил лестничной клетки дома; в отношении многоквартирного дома № <данные изъяты> осмотром установлено, что в подъезде № 1 имеются многочисленные разрушения и отслоения штукатурного и окрасочного слоев стен тамбура и лестничных клеток этажей, побелочного слоя стен лестничных клеток подъезда, отслоение окрасочных слоев деревянных полов этажей дома, отсутствует часть поручней и балясин перил лестничных маршей, в отношении многоквартирного дома <данные изъяты> осмотром установлено, что в подъезде имеются многочисленные разрушения и отслоения штукатурного и окрасочного слоев стен тамбура и лестничных клеток этажей, побелочного слоя потолка первого этажа и стен лестничных клеток подъезда, отсутствуют стекла в рамах лестничного марша расположенного слева от центрального входа в дом, отсутствует часть поручней перил лестничного марша первого этажа, что также подтверждается протоколом осмотра от 03.08.2024 года и фотоматериалами, представленными в материалы дела.

Согласно лицензии №ЛО45-01083-45/00598961 от 23.04.2021 г. право управления многоквартирным домом <данные изъяты> принадлежит ООО «УК «Жемчужина».

Управление многоквартирным домом <данные изъяты> согласно лицензии № ЛО45-01083/45/0181399 от 31.01.2025 г. принадлежит ООО «Союз».

Управление многоквартирным домом <данные изъяты> согласно лицензии № ЛО45-01083/45/01084206 от 06.032024 г. принадлежит ООО «Эксперт РВ».

В ходе рассмотрения дела представитель истца исковые требования в отношении многоквартирного дома <данные изъяты> в подъезде № 1 о возложении обязанности ООО УК «Жемчужина» устранить разрушения и отслоения штукатурного и окрасочного слоев стен лестничных клеток, побелочного слоя стен лестничных клеток, восстановить поручни перил первого этажа; выполнить окрашивание поручней перил подъезда, не поддержал.

Разрешая спор, суд руководствуясь вышеизложенными нормамиприходит к выводу об обоснованности требований истца о возложении обязанности на ответчиков по выполнению действий, направленных на соблюдение требований в части надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах, поскольку ООО УК «Жемчужина», ООО «Союз», ООО «Эксперт РВ» предоставляют гражданам, проживающим в многоквартирном жилом доме, услуги по надлежащему содержанию жилья и по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе являются ответственной и за проведение работ в отношении имущества, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, так как данные работы включены в Минимальный перечень оказываемых услуг, утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации.

На основании статьи 205 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при присуждении имущества в натуре суд указывает в решении суда стоимость этого имущества, которая должна быть взыскана с ответчика в случае, если при исполнении решения суда присужденное имущество не окажется в наличии.

В соответствии с частью 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации в Определении от 18.04.2006 № 104-О, основания для отсрочки (рассрочки) исполнения решения суда должны носить действительно исключительный характер, возникать при серьезных препятствиях к совершению исполнительных действий. Вопрос о наличии указанных обстоятельств должен оцениваться и решаться судом в каждом конкретном случае с учетом того, что в силу статей 15 (часть 4), 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (части 1 и 3) Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости, исполнение вступившего в законную силу судебного постановления должно осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех взыскателей и должников, возможная же отсрочка исполнения решения суда должна отвечать требованиям справедливости, быть адекватной и не затрагивать существо конституционных прав участников исполнительного производства.

Как разъяснено в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», по смыслу положений статьи 37 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», статьи 434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для предоставления отсрочки исполнения исполнительного документа могут являться неустранимые на момент обращения в суд обстоятельства, препятствующие исполнению должником исполнительного документа в установленный срок.

Таким образом, обстоятельства, являющиеся основанием для отсрочки исполнения судебного акта, должны носить исключительный характер, объективно затруднять исполнение решения. При этом суд должен учитывать не только интересы должника, но и взыскателя, в ином случае отсрочка исполнения решения может привести к затягиванию его реального исполнения, что будет противоречить общим целям правосудия и исполнительного производства.

В каждом случае рассмотрения заявления о предоставлении отсрочки исполнения судебного акта суд должен устанавливать конкретные обстоятельства невозможности или крайней затруднительности его исполнения. При этом предоставление отсрочки исполнения решения суда является исключительной мерой, которая должна применяться судом только при наличии уважительных причин либо неблагоприятных обстоятельств, затрудняющих исполнение решения суда, с учетом интересов как должника, так и взыскателя.

Устанавливая срок, в течение которого ответчику надлежит исполнить возложенную на него обязанность по выполнению работ ООО «УК «Жемчужина», ООО «Союз», ООО «Эксперт РВ», суд принимает во внимание, что оштукатуривание и окрашивание стен лестничных клеток, восстановление побелочного слоя стен лестничных клеток проводится при проветривании помещений многоквартирного жилого дома, что требует теплых погодных условий.

При установленных обстоятельствах суд полагает возможным определить срок исполнения ООО «УК «Жемчужина», ООО «Союз», ООО «Эксперт РВ» обязанности по оштукатуриванию и окрашиванию стен лестничных клеток – не позднее 30 июня 2026 года.

В связи с удовлетворением исковых требований на основании ст.103 ГПК РФ с каждого ответчика ООО УК «Жемчужина», ООО «Союз», ООО «Эксперт РВ» в доход бюджета муниципального образования город Курган подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб., от уплаты которой истец освобожден законом.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Государственной жилищной инспекции Курганской области в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц удовлетворить.

Признать бездействие общества с ограниченной ответственностью УК «Жемчужина» выразившееся в невыполнении действий по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, направленных на соблюдение обязательных требований по содержанию многоквартирных домов находящихся в управлении общества, расположенных в городе Кургане по адресам: <данные изъяты> – незаконным.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК «Жемчужина» (<данные изъяты>) выполнить действия, направленные на соблюдение обязательных требований в части надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных в городе Кургане по адресам:

в отношении многоквартирного дома <данные изъяты>: в подъезде № 1:

- устранить разрушения и отслоения штукатурного и окрасочного слоев стен тамбура;

- восстановить проступи ступеней лестничных маршей;

в отношении многоквартирного дома <данные изъяты>: в подъезде № 1:

- устранить разрушения и отслоения штукатурного и окрасочного слоев стен тамбура и лестничных клеток, побелочного слоя стен и потолка лестничных клеток.

- восстановить проступи ступеней лестничных маршей первого этажа;

- восстановить поручни перил лестничных маршей;

в отношении многоквартирного дома <данные изъяты> в подъезде № 2:

- устранить разрушения и отслоения штукатурного и окрасочного слоев стен лестничных клеток, побелочного слоя стен лестничных клеток этажей и лестничных маршей;

- восстановить проступи ступеней лестничных маршей первого этажа;

в отношении многоквартирного дома <данные изъяты> в подъезде № 3:

- устранить разрушения и отслоения штукатурного и окрасочного слоев стен лестничной клетки пятого этажа, побелочного слоя лестничных маршей;

- восстановить проступи ступеней лестничных маршей первого этажа;

- восстановить керамическую плитку на полу в тамбуре и на лестничной площадке первого этажа;

- восстановить поручни перил лестничных маршей;

в отношении многоквартирного дома <данные изъяты> в подъезде № 4:

- восстановить остекление окон подъезда, восстановить оконные рамы, установить отсутствующие оконные створки;

- устранить повреждение бетонного пола в виде выбоин;

- восстановить поручней перил лестничных маршей подъезда;

- выполнить окрашивание входной двери подъезда;

в отношении многоквартирного дома <данные изъяты> в подъезде № 1:

- устранить разрушения и отслоения штукатурного и окрасочного слоев стен тамбура и лестничных клеток этажей, побелочного слоя стен лестничных клеток подъезда;

- выполнить окрашивание деревянных полов этажей дома;

- восстановить поручни и балясины перил лестничных маршей подъезда;

в отношении многоквартирного дома № <данные изъяты>:

- устранить разрушения и отслоения штукатурного и окрасочного слоев стен тамбура и лестничных клеток этажей, побелочного слоя потолка первого этажа и стен лестничных клеток подъезда;

- восстановить остекление окон лестничного марша расположенного слева от центрального входа в дом;

- восстановить поручни перил лестничного марша первого этажа слева от центрального входа в дом.

Признать бездействие общества с ограниченной ответственностью «Эксперт РВ», выразившееся в невыполнении действий по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, направленных на соблюдение обязательных требований по содержанию многоквартирных домов находящихся в управлении общества, расположенных в городе Кургане по адресам: <данные изъяты> незаконным.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Эксперт РВ» (<данные изъяты>) выполнить действия, направленные на соблюдение обязательных требований в части надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных в городе Кургане по адресам:

в отношении многоквартирного дома <данные изъяты>:

- устранить разрушения и отслоения штукатурного и окрасочного слоев стен лестничных клеток этажей, побелочного слоя потолков и лестничных маршей;

- устранить отслоение растрескивание окрасочного слоя перил лестничных маршей;

- восстановить отсутствующие части поручней перил лестничных маршей;

- устранить отслоение окрасочных слоев деревянных полов этажей дома;

в отношении многоквартирного дома <данные изъяты>: в подъезде № 2:

- устранить разрушения и отслоения штукатурного и окрасочного слоев стен лестничных клеток, побелочного слоя потолка пятого этажа;

- восстановить поручни перил первого этажа; в подъезде № 4:

- устранить разрушения и отслоения штукатурного и окрасочного слоев стен лестничных клеток подъезда;

- выполнить осушение подвала дома, устранить причину подтопление подвала дома, провести санитарную обработку подвала после устранения подтопления;

в отношении многоквартирного дома <данные изъяты> в подъезде № 2:

- устранить разрушения и отслоения штукатурного и окрасочного слоев стен лестничных клеток, побелочного слоя потолка пятого этажа,

- восстановить поручни перил первого этажа,

в отношении многоквартирного дома <данные изъяты> в подъезде №4:

- устранить разрушения и отслоения штукатурного и окрасочного слоев стен лестничных клеток подъезда;

- выполнить осушение подвала дома, устранить причину подтопление подвала дома, провести санитарную обработку подвала после устранения подтопления.

Признать бездействие общества с ограниченной ответственностью «Союз» выразившееся в невыполнении действий по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, направленных на соблюдение обязательных требований по содержанию многоквартирных домов находящихся в управлении общества, расположенных в городе Кургане по адресам: <данные изъяты> – незаконным.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Союз» (<данные изъяты>) выполнить действия, направленные на соблюдение обязательных требований в части надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных в городе Кургане по адресу: в отношении многоквартирного дома <данные изъяты>:

- устранить разрушения и отслоения штукатурного и окрасочного слоев стен тамбура и лестничных клеток, побелочного слоя стен лестничных клеток.

- восстановить отсутствующую керамическую плитку на полу в тамбуре и на лестничных площадках лестничных маршей дома;

- восстановить поручни перил лестничных клеток этажей.

В части исполнения требований о восстановлении штукатурного и окрасочного слоев стен лестничных клеток ответчикам обществу с ограниченной ответственностью «УК «Жемчужина» (<данные изъяты>), обществу с ограниченной ответственностью «Эксперт РВ» (<данные изъяты>), обществу с ограниченной ответственностью «Союз» (<данные изъяты>) установить срок исполнения решения суда не позднее 30 июня 2026 года включительно.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью УК «Жемчужина» (<данные изъяты>) в доход бюджета муниципального образования г. Курган государственную пошлину в размере 3 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эксперт РВ» (<данные изъяты>) в доход бюджета муниципального образования г. Курган государственную пошлину в размере 3 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Союз» (<данные изъяты>) в доход бюджета муниципального образования г. Курган государственную пошлину в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, апелляционного представления на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа через Курганский городской суд Курганской области.

Судья И.Ю. Суханова