Решение № 2-22/2019 2-22/2019(2-544/2018;)~М-517/2018 2-544/2018 М-517/2018 от 9 января 2019 г. по делу № 2-22/2019

Дело № 2-22/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 10.01.2019 года

Мотивированное решение составлено 15.01.2019 года

г. Прокопьевск 10 января 2019 года

Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе

председательствующего Герасимчук Т.А.,

при секретаре Голубцова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Прокопьевского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Прокопьевского муниципального района о признании права собственности на земельный участок. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ она купила квартиру по адресу: <адрес>. Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ. При покупке квартиры бывший собственник передала план земельного участка и договор купли-продажи дома на предыдущего собственника. Предполагалось, что она покупает жилое помещение с приусадебным земельным участком, площадью <данные изъяты>. По имеющимся документам она не смогла оформить право собственности на земельный участок. В ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в администрацию Прокопьевского муниципального района с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, в связи с тем, что она является работником учреждения образования и имеет право в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 1 Закона Кемеровской области от 29.12.2015г. № 135-03 «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений» приобрести земельный участок бесплатно. Ей было выдано направление на межевание. В процессе межевания ей было отказано в утверждении схемы расположения земельного участка, так как земельный участок уже был ранее предоставлен в собственность Б. В соответствии со справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № первым собственником ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, была Б. Так как право переоформить земельные участки в бессрочном пользовании на право собственности впервые было закреплено в Земельном кодексе РФ от ДД.ММ.ГГГГ, то ранее применялся действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом, то есть жилые дома продавались без земельных участков, в договоре указывалось на каком праве земельный участок принадлежит продавцу. Поэтому земельный участок не был переоформлен на основании договоров купли-продажи на имя предыдущих владельцев доли жилого дома - и не перешел по наследству на последнего собственника ? доли жилого дома - А. А, к которой право собственности на ? долю жилого дома перешло по наследству, приобрела право переоформить земельный участок в собственность. Изначально вторая половина жилого дома по <адрес> была оформлена и продавалась как ? доля жилого дома (часть жилого дома). В Договоре купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ адрес объекта указан «<адрес>, №». На кадастровом учете жилой дом числится как здание. Государственная регистрация ранее возникших прав проводится по желанию их обладателей. Б имела право на государственную регистрацию права собственности. Поэтому она, как собственник квартиры, расположенной на земельном участке имеет право переоформить земельный участок в собственность. В связи с тем, что объект недвижимости указан как квартира, а не «здание», она не может зарегистрировать право собственности на земельный участок в упрощенном порядке. Признание права собственности на земельный участок необходимо ей для Государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости. Просит признать за собой право собственности на земельный участок, общей площадью: <данные изъяты>., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 уточнила исковые требования, мотивировала тем, что при покупке ею квартиры, жилой дом по адресу: <адрес>, уже был разделен на две половины капитальной стеной, имел два разных входа, две печи. Обе половины жилого дома расположены на разных земельных участках, разделенных между собой оградой, у каждой части свой вход, своя веранда, свои хозяйственные постройки. С учетом уточнённых исковых требований просит признать за собой право собственности на земельный участок, общей площадью: <данные изъяты>., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером: №, дата регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: № признать за собой право собственности на здание – часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 купила у А квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. У продавца данное жилое помещение на момент покупки было оформлено, как квартира, на основании решения суда. С ДД.ММ.ГГГГ истец проживала в данной квартире, содержала ее в надлежащем состоянии, пользовалась ею по назначению. Данное жилое помещение – это жилой дом на два хозяина. Каждая часть жилого помещения имеет отдельный вход. При этом объекте недвижимости имеется земельный участок, которым истец пользуется по назначению. При этом, продавец А земельный участок на себя не оформляла. А не возражает против заявленных исковых требований, так как понимает, что были допущены технические ошибки при оформлении документов. При заключении договора купли-продажи, предполагалось, что истец приобретает квартиру с приусадебным участком. Никто иной не претендует на жилое помещение – часть жилого дома и земельный участок по адресу: <адрес>. Просит прекратить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью: <данные изъяты>., с кадастровым номером: №, дата регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №. Признать за истцом, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на здание – часть жилого дома, общей площадью: <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>. Признать за истцом, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок, общей площадью: <данные изъяты>., с кадастровым номером:№, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени, дне и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика – администрации Прокопьевского муниципального района ФИО3, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, уточненные исковые требования признала, просила иск удовлетворить.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Прокопьевский отдел, в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие, при разрешении настоящего спора подлежат применению нормы законодательства, действовавшего на момент возникновения права на получение земельного участка.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 2 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В силу ч. 1 ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок к ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ указаны основания, по которым осуществляется государственная регистрация прав. Одним из оснований, указанных в статье, являются акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданное уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

Пунктом 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009 № 168 «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг», жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Согласно части 3 статьи 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно СНиП 2.08.01-89* «Строительные нормы и правила. Жилые здания», утвержденным Постановлением Государственного строительного комитета СССР от 16 мая 1989 года № 78, блокированный жилой дом - это здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли- продажи В приобрела у Г ? долю жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке в бессрочном пользовании, площадью <данные изъяты>. (л.д.12). К указанному договору купли-продажи прилагается план описания границ смежных землепользований (л.д.13), план границ земельного участка (л.д.14).

Согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, А приняла наследство после В, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Россия, <адрес> (бывший адрес: <адрес>) (л.д.15).

Из копии свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что А является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.16).

На основании решения Прокопьевского районного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право собственности А на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; признано за А право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>. (л.д.17-18).

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры истец ФИО1 приобрела у А квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается копией указанного договора (л.д.7).

Согласно копии свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 8).

Из справки ГПКО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал «15 БТИ г.Прокопьевска» № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 Ранее был дом на 2 хозяина. Первый владелец Б – 2 половина, договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ; затем Д – 2 половина дома, договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ; затем Г - 2 половина дома, свидетельство о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ; затем В – 2 половина, договор купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ; затем А – 2 половина, свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

На основании Решения № Малого Совета <данные изъяты> Сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ Б выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей на предоставление в собственность земельного участка, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.10).

Из справки администрации <данные изъяты> сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> (Б) присвоен адрес: <адрес> (л.д.11).

В силу ч.1 ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (ч.2 ст.271 ГК РФ).

Согласно ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В силу п. 4. ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня ведения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, А, к которой право собственности на ? долю жилого дома перешло по наследству, приобрела право переоформить земельный участок в собственность, однако А своим правом не воспользовалась, не оформила спорный земельный участок в порядке действующего законодательства.

КУМС Прокопьевского муниципального района Кемеровской области отказано истцу ФИО1 о предоставлении земельного участка в собственность, так как по данным Росреестра по Кемеровской области на земельный участок, расположенный по адресу: Прокопьевский муниципальный район, <адрес> хранится экземпляр свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей на другого гражданина (л.д.19).

Согласно копии кадастрового паспорта на здание от ДД.ММ.ГГГГ, здание, расположенное по адресу: <адрес> – является жилым домом (л.д.20).

Согласно копии кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположен по адресу: <адрес> (л.д.21).

Постановлением администрации <данные изъяты> сельского поселения №-п от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>2 (л.д.22).

Согласно справке администрации <данные изъяты> сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, зданию – части жилого дома, расположенному на земельном участке с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес> (л.д.51).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является частью жилого дома, с общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>., что следует из сведений ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области», Филиал № 15 БТИ г. Прокопьевска (л.д. 43). Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, разделен на две половины капитальной стеной, имеет два разных входа, две печи. Обе половины жилого дома расположены на разных земельных участках, разделенных между собой оградой, у каждой части свой вход, своя веранда, свои хозяйственные постройки, что подтверждается планом земельного участка (л.д.13).

С момента приобретения части жилого дома истец пользуется частью жилого дома и земельным участком, относится к ним как собственник. Никто иной не претендует на жилое помещение – часть жилого дома и земельный участок по адресу: <адрес>.

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить уточненные исковые требования ФИО1 - прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью: <данные изъяты>, с кадастровым номером: №, дата регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №; признать за ФИО1 право собственности на здание – часть жилого дома, общей площадью: <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью: <данные изъяты>., с кадастровым номером№, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право собственности ФИО1, <данные изъяты>, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью: <данные изъяты> с кадастровым номером: №, дата регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на здание – часть жилого дома, общей площадью: 57,50 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок, общей площадью: <данные изъяты>., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца.

Председательствующий: подпись.

Копия верна. Судья: Т.А.Герасимчук