Решение № 2-198/2021 2-198/2021~М-65/2021 М-65/2021 от 27 июня 2021 г. по делу № 2-198/2021

№ 2-198/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2021 года г. Пласт

Пластский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Петрова А.С.,

при секретаре Паршиной Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кочкарского сельского поселения, Администрации Пластовского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к Администрации Кочкарского сельского поселения, Администрации Пластовского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №.

В обоснование требований, ссылаясь на положения ст. 218, 234 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) указал, что ДД.ММ.ГГГГ купил у Р.В.И. ? часть дома, расположенную по адресу: <адрес>, о чем имеется соответствующая расписка. Данный дом является двухквартирным, и, приобретая по расписке ? его часть он фактически приобрел <адрес>, площадью 33,5 кв. м., имеющую кадастровый №. в момент покупки квартиры он надлежащим образом не зарегистрировал свое право собственности, в регистрационную палату не обращался. Приобретая квартиру он вселился в нее вместе с супругой и с ДД.ММ.ГГГГ проживали в ней. Он не может оформить право собственности на квартиру, так как у него нет соответствующих документов на дом. После приобретения указанной квартиры у Р.В.И. прошло более 18 лет, в течение которых он добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, поэтому в силу приобретательной давности он приобрел на эту квартиру право собственности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Кочкарского сельского поселения Пластовского муниципального района Челябинской области, в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, в письменном отзыве не возражал относительно удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель ответчика Администрации Пластовского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, в письменном отзыве не возражал относительно удовлетворения заявленных исковых требований.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель третьего лица Пластовского отдела Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, принимая во внимание все фактические обстоятельства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. ч. 1-3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В судебном заседании установлено и следует из пояснений истца ФИО1 и третьего лица ФИО4, что ФИО1 зарегистрирован и проживает с ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается копией паспорта истца ФИО1, копией похозяйственной книги администрации Кочкарского сельского поселения Пластовского муниципального района Челябинской области.

Из представленной расписки от ДД.ММ.ГГГГ, составленной в присутствии свидетеля Ш.А.М., следует, что Р.В.И. продал принадлежащий ему дом, расположенный по адресу: <адрес> ? часть дома ФИО1

Согласно инвентарного дела общая площадь <адрес> составляет 33,5 кв. м.

В техническом паспорте на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, сведения о правообладателях объекта недвижимости отсутствуют.

Данные сведения подтверждаются также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, в которой собственник квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 33,5 кв. м., кадастровый № не указан.

В обоснование своей позиции истцом предоставлены квитанции об оплате коммунальных услуг, подтверждающие несение бремени содержания имущества.

Пояснения истца подтверждаются показаниями свидетелей У.В.И., Ш.А.М. которые пояснили, что в спорной квартире ФИО1 проживает более восемнадцати лет, с ДД.ММ.ГГГГ года, производит в квартире ремонт, ухаживает за квартирой и участком, никто за все время проживания ФИО1 в квартире не заявлял своих прав на квартиру. При этом свидетель Ш.А.М. пояснил, что указанная расписка купли-продажи квартиры составлены в его присутствии, Р.В.И. продал принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: <адрес> часть дома ФИО1, свою подпись свидетель Ш,А.М. в указанной расписке признал.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования о признании за ФИО1 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 33,5 кв. м., кадастровый №, подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно более восемнадцати лет, а именно с 2002 года, проживает в квартире, зарегистрирован по указанному адресу, владеет жилым помещением, как своим собственным, несет расходы по его содержанию, производит ремонт. Спор о принадлежности квартиры отсутствует, за время пользования и проживания истцом в квартире никто не заявлял о своих правах на нее.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 33,5 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Председательствующий ПОДПИСЬ

Мотивированное решение изготовлено 05 июля 2021 года.

Копия верна:

Судья А.С. Петров

Секретарь Л.С. Паршина

Решение вступило в законную силу «_____»________20_____г.

Судья А.С. Петров

Секретарь Л.С. Паршина

Оригинал решения хранится в деле № 2-198/2021. Дело находится в Пластском городском суде Челябинской области. УИД № 74RS0036-01-2021-000122-32.