Решение № 2-312/2021 2-312/2021(2-3213/2020;)~М-2768/2020 2-3213/2020 М-2768/2020 от 24 марта 2021 г. по делу № 2-312/2021

Дело № 2-312/2021

24RS0028-01-2020-004083-89


Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

25 марта 2021 года г. Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Вдовина И.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

при секретаре Буниной К.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношении администрации <адрес> к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» о признании нежилого помещения общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме,

у с т а н о в и л :

Департамент муниципального имущества и земельных отношении администрации <адрес> (далее по тексту – ДмиЗО администрации <адрес>) обратился в суд с иском к ООО УК «ЖСК» о признании нежилого помещения общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, указывая на то, что в подвале жилого многоквартирного <адрес> в <адрес> находится нежилое помещение № площадью 154,9 кв.м., в отношении которого ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право муниципальной собственности. Управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> осуществляет ООО УК «ЖСК». Учитывая, что право общей долевой собственности на общее имущество МКД принадлежит собственникам помещений в доме вне зависимости от его регистрации в ЕГРН, с учетом того, что ответчик осуществляет управление указанным многоквартирным домом на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с собственниками помещений в данном многоквартирном доме, которые уполномочили ответчика представлять интересы собственников помещений по всем вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом. Истец просит признать право общей долевой собственности собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на нежилое помещение №, площадью 154,9 кв.м, кадастровый №.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО УК «ЖСК» ФИО2 в судебном возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что ООО УК «ЖСК» является ненадлежащим ответчиком.

Иные лица, участвующие в деле (третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, Служба строительного надзора и жилищного контроля <адрес>, ФИО3) в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причине своей неявки в суд не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела от них не поступало.

Суд, выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Правовое регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, определено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Перечень аналогичного содержания закреплен в п. 1 ст. 290 ГК РФ.

В соответствии с пп. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Частью 2 ст. 36 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Исходя из приведенных правовых норм граждане, приобретая право собственности на квартиры в многоквартирном доме, в силу закона становятся собственниками общего имущества этого дома в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих им на праве собственности жилых помещений.

В силу п. 2 ст. 290 ГК РФ, собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Таким образом, правовая природа общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома характеризуется тем, что данное имущество не имеет самостоятельной потребительской ценности, не является самостоятельным объектом гражданского оборота и предназначено в первую очередь для обеспечения возможности пользования жилыми помещениями.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Из материалов дела следует, что многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> введен в эксплуатацию в 1962 году, включает в себя жилые и нежилые помещения.

Согласно экспликации технического паспорта дома, в подвальном помещении расположены 5 нежилых помещений (65, 66, 67, 68, 69), кроме которых также имеются места общего пользования (лестничные клетки и подсобные помещения).

Право муниципальной собственности (МО «<адрес>») в отношении нежилого помещения № с кадастровым номером 24:50:0600021:1673 площадью 154,9 кв.м. по <адрес> в <адрес> подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ответчик ООО УК «ЖСК» (ранее ООО ГУК «Жилфонд») на основании договора управления №-К, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений в указанном доме и ООО ГУК «Жилфонд» (в настоящее время ООО УК «ЖСК»), в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №-К.

В указанном договоре управления от ДД.ММ.ГГГГ №-К не предусмотрены полномочия управляющей организации (ответчика) принимать решения от имени собственников помещений в указанном многоквартирном доме об увеличении общего имущества собственников помещений, путем принятия имущества в их общую долевую собственность.

В соответствии протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №-К, собственники помещений в данном доме приняли решение о наделении ответчика полномочиями по представлению их интересов при управлении многоквартирным домом, по предоставлению физическим и юридическим лицам на возмездной основе право использовать общее имущество собственников помещений многоквартирного дома. При этом, в данном протоколе также не предусмотрены полномочия ответчика принимать решения от имени собственников помещений в указанном многоквартирном доме об увеличении общего имущества собственников помещений, путем принятия имущества в их общую долевую собственность.

Принимая решение об отказе в удовлетворении требований истца, суд исходит из того, что заявляя требование о признании нежилого помещения № по <адрес> в <адрес> общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме к управляющей организации – ООО УК «ЖСК», истцом выбран неверный способ защиты нарушенного права, поскольку доказательств того, что ответчик наделен полномочиями выступать от имени всех собственников помещений спорного жилого дома, в том числе по вопросам признания права собственности в отношении помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, не предоставлено, равно как и доказательств того, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме было принято положительное решение по вопросу о признании нежилого помещения № общим имуществом в многоквартирном <адрес> в <адрес>. Кроме того, ни один из собственников помещений многоквартирного жилого дома не требовал в судебном порядке признать нежилое помещение № общим имуществом собственников помещений МКД и прекратить право собственности МО «<адрес>». То обстоятельство, что собственник нежилого помещения, не желая нести бремя расходов по его содержанию, желает прекратить свое право собственности и передать его в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме не является основанием для удовлетворения исковых требований, в связи с чем суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

В удовлетворении исковых требований Департамента муниципального имущества и земельных отношении администрации <адрес> к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Красноярска в течение 1 месяца со дня изготовления полного текса решения.

Председательствующий И.Н. Вдовин