Решение № 2-869/2018 2-869/2018~М-858/2018 М-858/2018 от 18 сентября 2018 г. по делу № 2-869/2018

Дело №2- 869/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе

Председательствующего: Литвиненко И.В.

При секретаре: Гуряшевой Е.П..

Рассмотрев в открытом судебном заседании 19 сентября 2018 г. дело по иску ФИО1 к КУМИ Мысковского городского округа о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к КУМИ Мысковского городского округа о признании права собственности на самовольную постройку.

Исковые требования мотивированы тем, что 13 марта 2001 года ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 1829 кв.м., для строительства жилого дома, расположенный по адресу в городе <адрес>.

В 2001 году возведен жилой дом, однако своевременно не был продлен договор аренды земельного участка, в связи с чем оформить свои права на дом во внесудебном порядке не представляется возможным.

Обратившись в КУМИ Мысковского городского округа с заявлением о заключении договора аренды, получила отказ от 11.09.2018г., в связи с тем, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду, имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Просит признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 86,5 кв.м., жилой 51,2 кв.м., инвентарный №.

Представитель истца адвокат Наумова Ю.А. на заявленных требованиях настаивала.

Представитель КУМИМ Мысковского городского округа заявленных требований не оспорил.

Представитель администрации Мысковского городского округа заявленных требований не оспорил.

Суд изучив материалы дела приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года, одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на момент заключения договора аренды была предусмотрена ст. 28, п. 3 ст. 30 Земельного кодекса РФ.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с п. 2 абз. 2 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 29 Земельного кодекса РФ, действовавшей на момент возникновения правоотношений сторон, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Таким образом, распоряжение Администрации города Мыски от 04.12.2000 года №1411-р, не оспоренное и не отмененное до настоящего времени, послужило основанием для предоставления ФИО1 земельного участка площадью 1500 кв.м. и (329 кв.м. под огород) по <адрес> под строительство шлаколитого дома из 3-х комнат жилой площадью 52 кв.м. и заключения договора аренды.

Предоставив конкретный земельный участок в пользование истца на условиях подписанного сторонами договора, ответчик принял на себя обязательство (статья 310 ГК РФ), которое должно надлежаще исполняться. К такому обязательству в отношении сторон должны применяться правила гражданского законодательства о договоре аренды.

Установлено, что отвод земельного участка площадью 1500 кв.м. и (329 кв.м. под огород) по <адрес> ФИО1 на условиях договора аренды с разрешенным использованием: строительство индивидуального жилого дома, был осуществлен распоряжением распоряжение Администрации города Мыски от 04.12.2000 года №1411-р, разрешено строительство индивидуального жилого дома в соответствии с проектом. Данный распорядительный документ отменен не был и в настоящее время не оспаривается. На основании данного распоряжения с истцом был заключен договор аренды земельного участка, типовой договор №3 о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 11.01.2011.

При этом стороны по договору аренды и типовому договору о возведении индивидуального жилого дома достигли соглашение по всем существенным условиям договора аренды, собственник передал земельный участок истцу, которая приняла его для использования по назначению, истец с 2005 фактически пользуется земельным участком, т.е. фактически договор аренды исполнен.

В 2013г. ФИО1 с разрешения уполномоченного органа в границах предоставленного земельного участка возведен спорный дом, целевое назначение земельного участка истцом соблюдено. Из представленных истцом доказательств: технического паспорта по состоянию на 21 мая 2018 года следует, что спорный жилой дом возведен в 2013г. общей площадью. 86,5 кв.м., жилой 51,2 кв.м. что соответствует типовому договору.

Доказательств, что жилой дом создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает права и законные интересы третьих лиц, материалы дела не содержат. Возможность оформления права собственности на жилой дом во внесудебном порядке у истца отсутствует.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорный жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, инвентарный №,, общей площадью 86,5 кв.м., жилой 51,2 расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 сентября 2018 года.

Судья И.В. Литвиненко