Решение № 2-1054/2017 2-1054/2017~М-760/2017 М-760/2017 от 3 мая 2017 г. по делу № 2-1054/2017

Дело № 2-1054/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2017 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б.,

при секретаре Ерёминой Е.В.,

с участием представителя истцов - адвоката Федяева В.В. по ордеру № от <дата>,

представителя ответчика администрации г.Арзамаса Нижегородской области - ФИО1 по доверенности от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации г.Арзамаса Нижегородской области о признании права пользования, понуждении заключить договор социального найма,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации г.Арзамаса Нижегородской области о признании права пользования, понуждении заключить договор социального найма, в соответствии с которым просят суд: признать за ними право пользования комнатой № коммунальной квартиры № общей площадью *** кв.м, в том числе жилой *** кв.м, в <адрес> на условиях социального найма; обязать администрацию г.Арзамаса заключить с ними договор социального найма жилого помещения на комнату № в коммунальной квартире № общей площадью *** кв.м, в том числе жилой *** кв.м, в <адрес>, указав, что в связи с работой в ГБПОУ «Арзамасский коммерческо-технический техникум» с ФИО2 с июня *** года заключались договоры найма на изолированное жилое помещение в общежитии по адресу: <адрес>. С *** года в ее пользовании находилась комната №. Последний договор найма на пользование указанным жилым помещением был заключен с ней <дата> по <дата>. В указанном жилом помещении вместе с ней проживал ФИО3 <дата> общежитие было передано в собственность администрации г.Арзамаса. Решениями ответчика статус общежития был изменен на многоквартирный дом. Ответчик отказался заключать с ней договор социального найма жилого помещения, понудив произвести подписание договора коммерческого найма комнаты. В данный договор включен ее сын ФИО3 В соответствии с новой нумерацией в настоящее время комната, которая изначально ей была предоставлена техникумом, значится как комната № в коммунальной квартире <адрес>. Действия ответчика, отказывающегося заключить с ними договор социального найма на занимаемое жилое помещение и понуждающего пользоваться спорными комнатами на условиях коммерческого найма, являются незаконными, нарушают их права.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3 не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, с учетом мнения участвующих лиц, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.

Представитель истца - адвокат Федяев В.В. исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал.

Представитель ответчика ФИО1 иск не признала и пояснила, что жилое помещение по договору социального найма предоставляется нуждающимся и малоимущим гражданам. Истцы в администрацию г.Арзамаса не обращались. Проживание истцов носит временный характер.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, проанализировав и оценив доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ст.7 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с актом приема-передачи от <дата> ГБПОУ «Арзамасский коммерческо-технический техникум» передал комитету имущественных отношений г.Арзамаса помещения общей площадью *** кв.м (часть первого этажа, третий, четвертый и пятый этаж), расположенные по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации г.Арзамаса № от <дата> статус дома <адрес> сменен с общежития на многоквартирный дом, данный дом не отнесен к специализированному жилищному фонду.

Постановлением администрации г.Арзамаса № от <дата> в связи со сменой статуса с общежития на многоквартирный дом произведена перенумерация жилых помещений в доме <адрес>, в том числе, комната № перенумерована на комнату № <адрес>.

В соответствии с выпиской из реестра имущества муниципальной собственности г.Арзамаса от <дата><адрес> по ул.9 мая г.Арзамаса является муниципальной собственностью.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что жилое помещение - комната № в <адрес> по ул.9 мая <адрес> располагается в многоквартирном доме, который ранее использовался в качестве общежития и принадлежал государственному учреждению, и который был передан в ведение органа местного самоуправления, в связи с чем, суд полагает, что к отношениям по пользованию данным жилым помещением применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

В соответствии с архивной выпиской от <дата> № ФИО2 приказом № от <дата> была предоставлена комната № в общежитии техникума по адресу: <адрес>.

<дата> и <дата> между ГБОУ АКТТ и ФИО4 заключались договоры найма жилого помещения в общежитии - комнатой № по вышеуказанному адресу.

<дата> между истцом и ответчиком заключен договор № коммерческого найма комнаты <адрес>.

Из содержания указанных договоров следует, что жилым помещениям также пользовался ФИО3 как член семьи нанимателя.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что с <дата> ФИО2 и член ее семьи ФИО3 пользовались жилым помещением по адресу: №, для проживания.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что к отношениям по пользованию данным жилым помещением применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма, суд полагает требования истцов о признании за ними права пользования комнатой № <адрес> на условиях договора социального найма подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что обязанность по оформлению договора социального найма в соответствии со ст.10, 60, 63 Жилищного кодекса РФ лежит на ответчике как наймодателе, суд полагает требования истцов о понуждении ответчика заключить договор социального найма указанного жилого помещения подлежащими удовлетворению.

Поскольку нанимателем данного жилого помещения с <дата> являлась ФИО2, суд полагает, что договор должен быть заключен с ней как нанимателем с включением в договор ФИО3 как члена семьи нанимателя.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3 право пользования комнатой <адрес> на условиях договора социального найма.

Обязать администрацию г.Арзамаса Нижегородской области заключить с ФИО2 как нанимателем договор социального найма жилого помещении, расположенного по адресу: <адрес>, с включением в договор социального найма в качестве члена семьи нанимателя ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Попов С.Б.

Решение не вступило в законную силу