Решение № 2-2021/2017 2-2021/2017~М-1927/2017 М-1927/2017 от 1 августа 2017 г. по делу № 2-2021/2017

Дело №2-2021/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярский край 02 августа 2017 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Лубенец Е.В.

при секретаре судебного заседания Мартыновой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «СКАТ-2001» о признании права собственности на гараж-бокс,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на гараж-бокс, мотивируя тем, что он владеет гаражом-боксом №, площадью 32,2 кв.м., расположенным в Гаражно-строительном кооперативе «СКАТ-2001» (далее по тексту- ГСК «СКАТ-2001») по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи пая в ГСК «СКАТ-2001» от 25.05.2017. Истец внесен в реестр пайщиков под №, с этого момента он стал членом кооператива. С этого времени он пользуется гаражом как своим собственным, производил его улучшения, оплачивал членские взносы и другие расходы по содержанию гаража. В течение всего срока владения гаражом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось. Поскольку истец владеет гаражом-боксом № на законных основаниях, иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется, государственная регистрация перехода права собственности своевременно не осуществлена из-за отсутствия полного пакета правоустанавливающих документов, просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс в судебном порядке.

Истец ФИО1 поддержал исковые требования и суду пояснил, что намерен выйти из гаражно-строительного кооператива, в связи с чем, хочет оформить гараж в свою собственность.

Суд в соответствии с требованиями статьи 113 ГПК РФ принимал меры к уведомлению ответчика ГСК «СКАТ-2001» путем направления повесток заказным письмом разряда «Судебное», которое ему заблаговременно вручено, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении (л.д.№). В судебное заседание ответчик своего представителя не направил, письменные возражения относительно исковых требований не представил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем, суд приступил к рассмотрению дела по имеющимся доказательствам (ст.ст.119, 167 ГПК РФ). Дело с согласия истца рассматривается в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица- Администрации города Норильска, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом судебной повесткой, в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв и просил рассмотреть дело без его участия (л.д№).

Третье лицо- ФИО2 в судебное заседание не явился, вызывался надлежащим образом судебной повесткой, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении (л.д.№).

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п.4 ст.218 ГК РФ).

Судом установлено, что гаражно-строительный кооператив «СКАТ-2001» является некоммерческой организацией –потребительским кооперативом, действует на основании Устава, утвержденногорешением общего собрания учредителей кооператива 09.07.2011, зарегистрирован в ЕГРЮЛ 15 октября 2001 года.

На основании Постановления Администрации г. Норильска №05 от 08.01.2002 был предоставлен земельный участок гаражно-строительному кооперативу «СКАТ-2001» площадью 28876,0 кв.м. для строительства и эксплуатации гаражей членами кооператива, согласно чертежу №1801-1-КЗ комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> (л.д.№). Распоряжением Администрации <адрес> № от 10.09.2014 изменен адрес земельного участка с кадастровым номером №: <адрес>, район молокозавода, на адрес: <адрес>

ФИО1 на основании договора купли-продажи пая гаражно-строительного кооператива «СКАТ-2001» от 25.05.2017 приобрел у ФИО2 один пай, зарегистрированный в реестре пайщиков за №, закрепленный за гаражом-боксом №, общей площадью 35,79 кв.м., в указанном ГСК (л.д.№). Договор был подписан сторонами и председателем кооператива «СКАТ-2001» <данные изъяты>., в реестр пайщиков 25.05.2017 были внесены соответствующие изменения.

ФИО1 выдана книжка пайщика, где указано, что он является собственником указанного гаража-бокса (л.д.№).

В соответствии с данным договором истец оплачивает членские и другие взносы.

Наличие гаража на момент рассмотрения спора в суде подтверждается техническим паспортом нежилого здания, составленным АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» Восточно-Сибирский филиал (л.д.№).

Согласно техническому паспорту сооружения «гараж-бокс», составленному по состоянию на 05.06.2017 года, гараж-бокс №, инвентарный №, Лит. -Г расположен на земельном участке «Скат-2001» в городе Норильске, район Центральный, район <адрес>, площадь застройки составляет 32,2 кв.м., общая площадь здания- 27,6 кв.м., является объектом завершенного строительства (год завершения строительства-2010г.), инвентаризационная стоимость по состоянию на 09.06.2017 – 131150,0 руб.

Согласно справки Норильского отделения АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» Восточно-Сибирский филиал от 09.06.2017 № сведения о правообладателе (собственнике) гаража-бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок «Скат-2001», отсутствуют (л.д.№).

Сведений о зарегистрированных правах на гараж-бокс № по указанному адресу в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется.

Согласно выводам Заключения эксперта № ООО «<адрес>» от 23.06.2017, здание гаража-бокса №- капитальное и относится к III группе капитальности зданий; отклонения от проектного положения несущих строительных конструкций стен, элементов покрытия отсутствуют, стены не имеют отклонений от вертикали, состояние фундамента, стен, крыши, проемов, коммуникаций хорошее, деформаций и признаков перенапряжения конструкций не имеется. Строительные конструкции здания обладают прочностью и устойчивостью исключающую угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей. Строение соответствует санитарным, строительно-техническим, пожарным и градостроительным нормам и правилам и пригоден для дальнейшей эксплуатации (л.д.№).

Земельно-правовые отношения на земельный участок, занятый гаражом №, не были оформлены в установленном законом порядке ни ФИО1, ни бывшим владельцем ФИО2, что подтверждается отзывом Администрации города Норильска, из которого следует, что арендатором земельного участка является ГСК «СКАТ-2001». Вместе с тем, факт выделения Администрацией г. Норильска земельного участка под строительство индивидуального гаража № в гаражном кооперативе подтверждается вышеуказанными материалами дела и свидетельствует о целевом использовании земельного участка под строительство гаража.

Истец несет бремя содержания спорного гаража с момента его приобретения, что никем не оспорено, владеет и пользуется гаражом как единоличный собственник, оплачивает членские взносы, в том числе за аренду земельного участка, на котором спорный гараж возведен.

Однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором возведен объект недвижимости, право собственности ФИО1 на спорный гараж-бокс не зарегистрировано в установленном законом порядке, в то время, как с момента приобретения гаража ФИО1 является его собственником, занимается его благоустройством, несет текущие расходы по содержанию. Изложенное следует из пояснений истца и по существу ответчиком не оспорено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать признания права собственности на указанное недвижимое имущество на основании ст. 218 ГК РФ, поскольку истцом в полном объеме был выплачен пай за гаражный бокс, гаражный бокс построен на специально отведенном для строительства индивидуальных гаражей земельном участке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, других оснований, препятствующих признать право собственности на спорный гараж, в судебном заседании не установлено.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Совокупность изложенных выше доказательств позволяет суду прийти к выводу об обоснованности исковых требований и достаточности доказательств, дающих основание для признания за истцом права собственности на гараж-бокс №.

Правовые притязания на данное имущество со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также третьих лиц отсутствуют.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на основании ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж-бокс - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание гараж-бокс № (число этажей 1), общей площадью 27,6 кв.м., площадью застройки 32,2 кв.м., инвентарный №, Литер Г, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок «Скат-2001».

Решение по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект в регистрирующем органе.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е. В. Лубенец

Решение в окончательной форме принято 07.08.2017.