Решение № 2-77/2017 2-77/2017~М-39/2017 М-39/2017 от 27 марта 2017 г. по делу № 2-77/2017

Дело № 2-77/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2017 года г. Козловка

Козловский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Огородниковой Е.А.,

при секретаре Даниловой О.В.,

с участием помощника прокурора Козловского района Чувашской Республики Платонова Д.Х.,

представителя истца ФИО2- ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, прекращении права собственности, возникшее на основании договора и выселении из жилого помещения,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, прекращении права собственности, возникшего на основании договора, и выселении по тем основаниям, что <дата> она продала ответчику квартиру, расположенную в <адрес>, о чем составлен договор, пунктом 4 которого имущество оценено сторонами и продано за 850000 рублей, что расчет должен производиться в два этапа: 500 000 рублей оплачиваются покупателем за счет собственных средств после регистрации права собственности, 350 000 рублей оплачиваются покупателем в течение 6 месяцев в срок до <дата>, но условия договора ответчиком не выполнены, в связи с чем между сторонами <дата> заключено дополнительное соглашение, согласно которому ФИО1 обязалась выплатить ей в срок до <дата> 50 000 рублей и 300 000 рублей- в срок до <дата>, однако по состоянию на <дата> долг 300000 рублей ответчиком не выплачен, потому просила расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, выселить ФИО1 и взыскать проценты по неисполненному денежному обязательству в сумме 3083,33 руб., расходы по оплате госпошлины, расходы на представителя и 5000 рублей в счет компенсации морального вреда.

<дата> в суд поступило дополнение ФИО2 к иску, которым она увеличила требования и просила расторгнуть договор купли-продажи вышеуказанного жилого помещения, прекратить запись государственной регистрации от <дата> и восстановить запись государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение за ФИО2

Истец ФИО2, надлежащим образом уведомленная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Ее представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержал, просил их удовлетворить, пояснил, что ответчик ФИО1 вселилась в <адрес>, где находятся ее вещи и часть имущества, фактически проживает то в <адрес>, то в <адрес>, что после обращения в суд ФИО1 не приняла мер по исполнению условий договора, и просил выселить ФИО1 из квартиры на основании сделки по ипотеке.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Прокурор Платонов Д.Х. в своем заключении полагал иск подлежащим удовлетворению.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес> от <дата>, ФИО2 являлась собственником квартиры, общей площадью 68,5 кв.м. с кадастровым номером <число>, расположенной по адресу: <адрес>.

Как видно из договора купли-продажи жилого помещения от <дата>, ФИО2 продала, а ФИО1 купила в собственность целую квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Чувашской Республики, <адрес>. Пунктом 4 договора квартира оценена сторонами за 850000 рублей, этим же пунктом предусмотрено, что расчет будет производиться в два этапа: 500 000 рублей оплачиваются покупателем за счет собственных средств после регистрации права собственности, 350 000 рублей оплачиваются покупателем в течение 6 месяцев в срок до <дата>.

Договор от <дата> зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике <дата> за номером <число>

В этот же день Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, номер регистрации <число>

<дата> между сторонами заключено дополнительное соглашение- во изменение пункта 4 договора от <дата> ФИО1 обязалась выплатить ФИО2 в срок до <дата> 50000 рублей, и 300 000 рублей- в срок до <дата>.

Как следует из отметки государственного регистратора прав в копии дополнительного соглашения, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, основанная на договоре, на дату выдачи настоящей копии (<дата>) не погашена, подлинный экземпляр хранится в деле правоустанавливающих документов <число>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> правообладателем <адрес> кадастровым номером <число>, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО1 Ограничение прав – ипотека в пользу ФИО2

Выслушав объяснения явившейся стороны, изучив представленные письменные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Изменение и расторжение договора в соответствии с п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Положениями ст. ст. 485, 486 ГК РФ на покупателя возложена обязанность оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу возмездного характера договора купли-продажи, при его заключении покупатель вправе рассчитывать на получение стоимости товара, следовательно, уклонение покупателя от исполнения обязательства по оплате товара свидетельствует о существенном нарушении им условий договора, что в свою очередь не исключает права другой стороны - продавца требовать расторжения договора с возвратом переданного товара после его расторжения.

Данная правовая позиция подтверждается разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22, приведенными в постановлении от 29.04.2010 года, в силу которых при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 5 Федерального Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что <дата> между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли- продажи <адрес>, расположенной в <адрес> Чувашской Республики, за 850 тысяч рублей, из которых 500 тысяч рублей оплачены покупателем ФИО1 продавцу ФИО2 за счет собственных средств после регистрации права собственности, денежные средства в сумме 350 тысяч рублей ФИО1 обязалась выплатить за счет собственных средств в течение 6 месяцев в срок до <дата>. На основании договора купли- продажи <дата> произведены государственная регистрация права собственности за номером <число> и государственная регистрация ипотеки в силу закона, номер регистрации <число> В связи с неисполнением ФИО1 условий договора в части расчета за приобретенную жилую площадь сторонами <дата> заключено дополнительное соглашение, по условиям которого ФИО1 обязалась оплатить ФИО2 50 тысяч рублей в срок до <дата>, 300 тысяч рублей- в срок до <дата>, и которое зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике. ФИО1, условия договора в части оплаты 300 тысяч рублей в счет приобретенной ею квартиры в установленный срок не исполнила, не произведен ею расчет с ФИО2 и на день рассмотрения дела судом, то есть на <дата>, что является основанием для расторжения договора купли- продажи. У ответчика в настоящее время отсутствуют какие либо основания для занятия спорного жилого помещения, потому она подлежит выселению из него без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Проценты по неисполненному денежному обязательству за период с <дата> по <дата> составляют 3083,33 руб. из расчета: 300000 руб.:100:360х10 (ключевая ставка ЦБ РФ) х 37 дней, которая подлежит взысканию с ответчика, не представившего контррасчет и не оспорившего представленный истцом расчет.

Истцом заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 5000 рублей, который удовлетворению не подлежит в связи с тем, что какие- либо надлежащие и допустимые доказательства о причинении действиями и бездействием ответчика физических и (или) нравственных страданий и о нарушении личных неимущественных прав либо посягающих на принадлежащие ФИО2 нематериальные ФИО1, о чем гласит ст. 151 ГК РФ, суду не представлены, какие- либо доводы об изложенном ни в исковом заявлении, ни в судебном заседании не приведены.

В соответствии со статьей 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно представленным доказательствам ФИО4 получено от ФИО2 5000 руб. на представительские расходы.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов.

Оценивая представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд, учитывая время рассмотрения дела в суде, количество судебных заседаний, сложность дела, качество оказанной юридической услуги, руководствуясь принципом разумности и соразмерности, соблюдая баланс между правами лиц, участвующих в деле, а также применяя принцип пропорциональности, полагает возможным взыскать с истца в пользу ответчика 1500 (одну тысяча пятьсот) руб.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных ФИО2 исковых требований.

Руководствуясь статьями 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения с кадастровым номером <число>, расположенного по адресу: <адрес> Чувашской Республики, <адрес>, заключенный <дата> между ФИО2 и ФИО1, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике <дата> за номером <число>, и привести стороны в первоначальное положение:

Прекратить право собственности ФИО1 на <адрес>, расположенную в <адрес> Чувашской Республики, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись государственной регистрации права за номером <число> от <дата>;

Прекратить ограничение права собственности ФИО1 в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированного <дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером <число>

Возвратить в собственность ФИО2, <дата> года рождения, жилое помещение, расположенное в <адрес> Чувашской Республики, <адрес>, кадастровый <число>.

Выселить ФИО1, <дата> года рождения, фактически проживающую в <адрес> Чувашской Республики, <адрес>, из жилого помещения, расположенного в <адрес> Чувашской Республики, <адрес>.

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения, в пользу ФИО2, <дата> года рождения, проценты по неисполненному денежному обязательству в сумме 3083,33 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 900 рублей и расходы на услуги представителя в сумме 1500 рублей, а всего 5483 (пять тысяч четыреста восемьдесят три) руб. 33 коп.

В удовлетворении исковых требований о взыскании 5000 рублей в счет компенсации морального вреда и расходов по оплате услуг представителя в сумме 3500 рублей отказать.

Копию заочного решения направить ответчику, разъяснив, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение в апелляционном порядке может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Огородникова