Решение № 2-61/2020 2-61/2020~М-2/2020 М-2/2020 от 16 февраля 2020 г. по делу № 2-61/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2020 г. с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Объедков А.А.,

при секретаре Зайцевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-61 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский Самарской области об установлении границ и площади земельного участка,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, с учетом уточненного, в котором просил установить местоположение границ земельного участка, площадью 1858 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для приусадебного землепользования, расположенный по адресу: <адрес> в соответствие со схемой расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО2.

В обоснование иска истец указал, что он является собственником указанного земельного участка на основании Постановления Шигонской сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении материалов инвентаризации земель села Шигоны» и Свидетельства о праве собственности на землю <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ с фактической площадью 1897 кв.м.

Земельный участок был поставлен на кадастровый учет на основании Свидетельства о праве собственности на землю <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Кадастровым инженером ФИО2 составлена Схема расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, кроме этого было проведено согласование границ со смежными землепользователями, что подтверждается Актом согласования границ земельного участка, и была установлена фактическая площадь моего земельного участка, которая составляет 1858 кв.м. На данном земельном участке расположен жилой дом и надворные постройки. Земельный участок огорожен забором.

В настоящее время установить местоположения границ и уточнить площадь земельного участка во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с расхождением в площади земельного участка:

- Согласно Выписки из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет - 1000 кв.м.;

- Согласно Материалов инвентаризации площадь земельного участка составляет - 1897 кв.м.;

- Согласно Схемы расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ составляет — 1858 кв.м.

Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок расположен в кадастровом квартале №, но фактически он находится в кадастровом квартале №.

В связи с чем возникла необходимость обращения в суд с заявлением об установлении местоположения границ и уточнении площади земельного участка.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, направив заявление о поддержании исковых требований и рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский, а также третье лицо кадастровый инженер ФИО2 в суд не явились, просили рассмотреть дело без их участия, возражений на иск не представили.

Представители третьих лиц филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» и Управления Росреестра по Самарской области, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не известив о причинах неявки, возражений на иск не представили.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что истец является собственником спорного земельного участка с кадастровым номером №, из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для приусадебного землепользования площадью 1858 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Постановлением Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский от ДД.ММ.ГГГГ № указанному земельному участку присвоен адрес: <адрес>

Как следует из материалов дела, в том числе выписки из ЕГРН, право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № № Земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для приусадебного землепользования. По данным ЕГРН участок имеет адрес: <адрес> Участок имеет площадь 1000 кв.м., его граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В отношении спорного земельного участка истца кадастровым инженером ФИО2 проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлена схема расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, его чертеж, установлены координаты характерных точек, определяющие его положение.

Кроме этого было проведено согласование границ со смежными землепользователями, что подтверждается Актом согласования границ земельного участка, и была установлена фактическая площадь земельного участка, которая составляет 1858 кв.м. Земельный участок огорожен забором. На данном земельном участке расположен жилой дом и надворные постройки. Жилой дом расположенный по адресу: <адрес> принадлежит истцу на праве собственности (личная застройка), что подтверждается Справкой Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время установить местоположения границ и уточнить площадь земельного участка во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с расхождением в площади земельного участка:

- Согласно Выписки из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет - 1000 кв.м.;

- Согласно Материалов инвентаризации площадь земельного участка составляет - 1897 кв.м.;

- Согласно Схемы расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ составляет — 1858 кв.м.

Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок расположен в кадастровом квартале №, но фактически он находится в кадастровом квартале №.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как предусмотрено ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как предусмотрено ст. ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, когда форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно подпункту 32 пункта 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, истец не имеет возможности установить местоположение границ участка во внесудебном порядке. Межевой план кадастровым инженером не составлялся и соответственно в орган кадастрового учета не направлялся.

Соответствие фактического местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в схеме расположения земельного участка, составленной кадастровым инженером, подтверждается представленными истцом доказательствами и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка не нарушаются, что никем, в том числе соответчиками в части границ, смежных с землями общего пользования, не оспаривается.

Из материалов дела, в том числе письма Филиала ФГБУ «ФКП Росрееста» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, следует, и никем по делу не оспаривается, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка со смежными земельными участками, сведения о границах которых содержатся в ЕГРН, не выявлено.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, площадью 1858 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для приусадебного землепользования, расположенный по адресу: <адрес> в соответствие со схемой расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО2.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.А.Объедков

Решение изготовлено в окончательной форме 25 февраля 2020 года.