Решение № 2-3370/2025 2-3370/2025~М-2401/2025 М-2401/2025 от 8 октября 2025 г. по делу № 2-3370/2025

Дело №

УИД 50RS0№-55


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Солнечногорск Московская область

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н. В.

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Отдых» об исправлении реестровой ошибки в границах земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Отдых» об исправлении реестровой ошибки в границах земельного участка, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка № с кадастровым номером №, общей площадью 609 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Земельный участок сформирован на местности в 1993 году, на кадастровый учет первично поставлен в 2008 году. При этом границы участка закреплены на местности капитальным забором, который расположен на участке более 30 лет, на земельном участке расположен жилой дом, многолетние насаждения, споров по фактическому землепользованию с соседями не имеется.

В судебное заседание истец явилась, поддержала доводы искового заявления в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика СНТ «Отдых» не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Московской области, Администрации г.о.Солнечногорск, не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил перейти к рассмотрению дела по существу в отсутствии участников процесса, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав истца, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка № с кадастровым номером № общей площадью 609 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>». Земельный участок сформирован на местности в 1993 году, на кадастровый учет первично поставлен в 2008 году. При этом границы участка закреплены на местности капитальным забором, который расположен на участке более 30 лет, на земельном участке расположен жилой дом, многолетние насаждения, споров по фактическому землепользованию с соседями не имеется.

В августе 2024 году при выполнении кадастровых работ выяснилось, что фактические границы земельного участка не соответствуют его границам по сведениям ЕГРН.

Согласно заключению кадастрового инженера, кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют их фактическим границам, фактическая площадь земельного участка составляет 666 кв.м, по сведениям ЕГРН- 609 кв.м. Проведено натурное измерение фактического местоположения земельного участка по имеющимся ограждением (существующим заборам). В границах земельного участка расположены жилой дом, хозяйственные строения, посажены многолетние насаждения, что свидетельствует о длительном использовании земельного участка в данных границах.

На основании вышеизложенного кадастровым инженером был сделан вывод о реестровой ошибке, допущенной при внесении в ЕГРН сведений о значении координат характерных точек границ земельного участка истца с кадастровым номером 50:09:0050307:206.

Согласно п.1.1. ст. 43 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии с пп. 32 ст. 26 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В соответствии со ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области, утвержденными ДД.ММ.ГГГГ., предельный минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения садоводства, составляет 400 кв.м.

В соответствии с п.6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в сложившейся ситуации исправление реестровой ошибки возможно. Кадастровым инженером в схеме расположения земельного участка предложен вариант исправления реестровой ошибки. В целях исправления возникшей реестровой ошибки необходимо внести изменения в сведения ЕГРН относительно местоположения границ и площади земельного участка в судебном порядке. Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории местоположение границ земельного участка истца уточнено. Границы проходят по существующему ограждению, находятся в отводе СНТ. Площадь земельного участка № по фактическому пользованию составила 666 кв.м, границы проходят по существующему более 30 лет ограждению и включают в себя все строения. Споров по границам нет.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающими специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство. Ответчик заключение кадастрового инженера не оспаривал, при этом суд учитывает, что ответчиком в процессе рассмотрения спора не было заявлено ходатайств о проведении по делу судебной экспертизы.

Ответчиком подано заявление о признании иска, такое признание принято судом, так как признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в испрашиваемых границах земельный участок существует с момента его образования, споров относительно фактических границ земельного участка не имеется, предложенный кадастровым инженером вариант исправления реестровой ошибки составлен с учетом сложившегося землепользования, расположения земель общего пользования и проездов, содержащихся в ЕГРН сведений о границах смежных земельных участков, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.194-198, 237 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> изменив площадь земельного участка на 666 кв.м, а координаты такого земельного участка на следующие координаты:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца, со дня его составления в окончательной форме, составленного ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Белоусова Н.В.