Решение № 2-858/2024 2-858/2024~М-595/2024 М-595/2024 от 17 июля 2024 г. по делу № 2-858/2024

Дело № 2-858/2024 УИД 56RS0010-01-2024-000890-89


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2024 года г. Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Шошолиной Е.В.,

при секретаре Мыльниковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Гайского городского округа Оренбургской области, муниципальному казенному учреждению комитет по управлению имуществом администрации Гайского городского округа Оренбургской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что на основании договора от 14 июля 1998 года приобрела у Ю.И. земельный участок №, находящийся <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м., с расположенным на нем садовым домиком, площадью <данные изъяты> кв. м. за 1500 рублей. Спорные объекты недвижимости переданы истцу в момент подписания договора. Договор был удостоверен нотариусом <адрес> Р.Р. В соответствии с п. 11 договора, он вступает в силу с момента регистрации в <данные изъяты>.

На имя истца оформлено свидетельство на праве собственности на землю от 16 июля 1998 года.

Вместе с тем, в договоре и свидетельстве отчество истца записано неверно «Владимировна», вместо верного «Васильевна».

В силу незнания закона истцом государственная регистрация перехода права собственности на указанные объекты недвижимости не зарегистрирована.

Участок состоит на кадастровом учете за № и имеет уточненную площадь <данные изъяты> кв. м.

Просила суд установить факт принадлежности ей договора от 14 июля 1998 года, удостоверенного нотариусом <адрес> Р.Р. и зарегистрированного в реестре за №, признать за истцом право собственности на земельный участок № с кадастровым №, категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, с местоположением: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м., и на расположенный на этом участке садовый домик, площадью <данные изъяты> кв. м.

Заявитель ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена была надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие в связи с плохим самочувствием.

Председатель СНТ «Восход» г.Гая Оренбургской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена была надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие в связи с занятостью на работе, просила приобщить справку о членстве ФИО1 в <данные изъяты>.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков администрации Гайского городского округа Оренбургской области, муниципального казенного учреждения Комитет по управлению имуществом администрации Гайского городского округа Оренбургской области, о времени и месте судебного заседания извещенных надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.

В соответствии со ст. 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно паспортным данным заявитель значится как ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>.

На имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выдано страховое свидетельство государственного пенсионного страхования №.

Из договора от 14 июля 1998 года следует, что ФИО1 приобрела у Ю.И. земельный участок за №, находящийся в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м. Одновременно с земельным участком ФИО1 приобрела садовый домик, расположенный на указанном земельном участке. В договоре имеются подписи сторон с расшифровкой ФИО, где отчество истца значится как «Васильевна». Договор нотариально удостоверен нотариусом <адрес> Р.Р. за № в реестре.

16 июля 1998 года на основании данного договора купли-продажи ФИО1 выдано свидетельство на право собственности на землю, расположенному в <адрес>.

Данные доказательства свидетельствуют о том, что по невнимательности лиц, заполнявших правоустанавливающие документы, допущены ошибки в указании отчества истца. Установлено, что договор купли-продажи от 14 июля 1998 года, нотариально удостоверенный в реестре за №, а также свидетельство на праве собственности на землю, выданный 16 июля 1998 года, принадлежат заявителю.

В ином порядке, кроме судебного, указанный факт установить невозможно, но он необходим заявителю для оформления права собственности.

В силу ч. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно разъяснений п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10) лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В силу разъяснений п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, предметом спорных правоотношений являются недвижимые имущества - земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв. м., садовый домик, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенные по адресу: <адрес>., с иском о признании права собственности на которые обратилась ФИО1

Земельный участок и садовый домик ранее принадлежали Ю.И. на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ему 20 октября 1992 года решением администрации г.Гая.Из технического паспорта на садовый домик следует, что садовый домик имеет площадь <данные изъяты> кв. м., площадь участка – <данные изъяты> кв. м.

Согласно договору купли-продажи от 14 июля 1998 года Ю.И. продал спорный земельный и садовый домик ФИО1 за 1500 рублей.

18 мая 1998 года Ю.И. обратился председателю СНТ «Восход» г.Гая Оренбургской области с заявлением переписать участок № с его имени на ФИО1 ввиду продажи.

Таким образом, с момента покупки с 1998 года ФИО1 владеет и пользуется земельным участком как своим собственным.

В подтверждение этого председателем СНТ «Восход» в суд представлена справка, о том, что ФИО1 с 14 июля 1998 года ведет садоводство на земельном участке № с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенным в границах территории <адрес> с участием в товариществе. ФИО1 на садовом участке выращивает сельскохозяйственные культуры для собственных нужд и содержит участок в полном порядке, своевременно и в полном объеме оплачивает членские и целевые взносы, участвует в общих собраниях СНТ «Восход».

С учетом вышеизложенного правового регулирования к обстоятельствам, подлежащим доказыванию, по иску о признании права собственности относятся:

- обстоятельства, с которыми законодательство связывает возникновение права собственности п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10;

- владение недвижимым имуществом, право на которое зарегистрировано за иным субъектом (п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10).

- невозможность зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке (признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав - ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

При этом требований о государственной регистрации договор купли-продажи недвижимого имущества материалы дела не содержат.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно разъяснений п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно разъяснений п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 на основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Как следует из материалов дела, возникновение у ФИО1 права собственности на земельный участок и садовый домик подтверждается договором купли-продажи от 14 июля 1998 года, согласно которому Ю.И. продал ФИО1 спорный земельный участок и расположенный на нем садовый домик за 1500 руб.

При этом данный договор содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости. Им четко определен предмет, установлена цена, имеется отметка о полном расчете. Договор ясно выражает волю продавца на отчуждение земельного участка.

При этом с момента подписания договора 14 июля 1998 года и до настоящего времени исковых требований о признании сделки недействительной никем не заявлялось. Притязаний третьих лиц относительно использования истцом земельного участка, не имелось.

Таким образом, судом установлено, что после приобретения земельного участка и садового домика, истец использует их по назначению, оплачивает членские взносы, задолженности по которым не имеет.

Учитывая, доказанность возникновения у ФИО1 права собственности на земельный участок, фактическое владение им, фактическое исполнение договора сторонами, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации Гайского городского округа Оренбургской области, муниципальному казенному учреждению комитет по управлению имуществом администрации Гайского городского округа Оренбургской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Установить юридический факт принадлежности ФИО1 договора от 14 июля 1998 года, удостоверенного нотариусом <адрес> Р.Р. и зарегистрированного в реестре за №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок № с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, с местоположением: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на садовый домик, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный на земельном участке № с кадастровым <данные изъяты>, с местоположением: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Е.В. Шошолина

Мотивированный текст решения изготовлен 24 июля 2024 года.

Судья: Е.В. Шошолина