Решение № 2-1038/2017 2-1038/2017~М-854/2017 М-854/2017 от 4 октября 2017 г. по делу № 2-1038/2017

Дело №2-1038/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2017г. г.Рассказово

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Бадикова Р.Г.,

при секретаре Сомовой Н.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика адвоката Журба Г.Г., действующего на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действующий по доверенности в интересах ФИО2, обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, указав, что дд.мм.гггг между ФИО3 и ФИО2 подписан договор купли-продажи жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на арендованном земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Стороны договора в установленном порядке в учреждение юстиции с заявлениями о государственной регистрации договора и перехода права собственности на жилой дом на имя ФИО2 не обращались. Впоследствии истцом произведен снос приобретенного жилого дома и на его месте без необходимого на то разрешения компетентного органа местного самоуправления произведено строительство нового жилого дома, который имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. Истец обращался в администрацию Рассказовского района, где ему было разъяснено, что выдать разрешение в настоящее время не представляется возможным, так как строительство нового жилого дома уже произведено.

Определением суда от 07.09.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечена ФИО4

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просит рассмотреть дело в свое отсутствие. Его представитель ФИО1 на иске настаивает.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, его место нахождения суду не известно. Его представитель, назначенный судом адвокат Журба Г.Г., иск не признал.

Представитель ответчика администрации Рассказовского района и третье лицо ФИО4 и в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просят рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

ФИО2 приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., по договору купли-продажи жилого дома от дд.мм.гггг у ФИО3 Договор удостоверен нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО5

Как указано в п.5 договора купли-продажи денежные средства в счет стоимости имущества переданы покупателем продавцу до подписания договора.

Согласно передаточному акту от дд.мм.гггг ФИО3 передал ФИО2 спорный жилой дом.

Таким образом, сторонами полностью исполнены обязательства по договору купли-продажи.

Постановлением главы Платоновского сельсовета Рассказовского района № от дд.мм.гггг, земельный участок, расположенный по <адрес> изъят у ФИО3, договор аренды № от дд.мм.гггг считается расторгнутым согласно соглашения № от дд.мм.гггг и данный земельный участок передан ФИО2 в аренду сроком на 40 лет для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выписке из ЕГРН, в настоящее время зарегистрировано право собственности на спорный жилой дом за ФИО3

Как указано в п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Как видно из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, дом построен без разрешения.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, предоставлен истцу ФИО2 в аренду для сведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается договором № аренды от дд.мм.гггг.

Согласно техническому заключению, изготовленному ОАО «Тамбовкоммунпроект», конструктивные и объемно-планировочные решения жилого дома соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и обеспечивают безопасную эксплуатацию для жизни и здоровья граждан.

Собственник соседнего земельного участка ФИО4 не возражает против сохранения жилого дома и удовлетворения иска, о чем представила письменное заявление.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, дд.мм.гггг года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоянии согласно данным технического паспорта, изготовленного филиалом в г.Рассказово ГУПТИ по Тамбовской обл. по состоянию на дд.мм.гггг.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости государственную регистрацию права собственности за ФИО3 на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и государственного кадастрового учета прекращения существования жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца.

Судья Р.Г.Бадиков