Решение № 2-1049/2021 2-1049/2021(2-5527/2020;)~М-4317/2020 2-5527/2020 М-4317/2020 от 15 марта 2021 г. по делу № 2-1049/2021

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2021 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Теркулова Х.А.,

при секретаре Шведове Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 с учетом уточненных требований обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о внесении изменений в ЕГРН в части сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0110102:61, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>, участок №а и об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0110102:2149, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>, участок №.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:09:0110102:2149 площадью 425 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>, участок №. При межевании участка с целью уточнения местоположения его границ и площади было выявлено, что площадь вышеуказанного земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, соответствует фактической площади земельного участка. Однако, в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером 50:09:0110102:2149 было выявлено, что вышеуказанный земельный участок имеет пересечение с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером 50:09:0110102:61, принадлежащего ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4. Постановка на кадастровый учет уточненных границ земельного участка истца невозможна без исправления реестровой ошибки в координатах ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:09:0110102:61.

В судебное заседание истец не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, будучи надлежащим образом уведомлены, в судебное заседание не явились.

Проверив материалы дела, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 425 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>, участок №. Указанный земельный участок приобретен истцом в собственность на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ

Из выписки из ЕГРН следует, что указанный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Границы земельного участка не установлены.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 целью уточнения границ и площади спорного участка, следует, что фактическая площадь земельного участка № по <адрес> в <адрес> Солнечногорского района составляет 463 кв.м. Из акта согласования местоположения границы земельного участка следует, что границы участка истца согласованы всеми смежными землепользователями и землевладельцами.

Ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 614 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>, участок №а. Участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. В ЕГРН внесены сведения о местоположении границ вышеуказанного участка.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0110102:2149 было выявлено несоответствие фактического положения земельного участка с кадастровым номером 50:09:0110102:61 с его кадастровыми границами. При этом, кадастровые границы участка с кадастровым номером 50:09:0110102:61 имеют пересечение с земельным участком с кадастровым номером 50:09:0110102:2149.

По заключению кадастрового инженера ФИО7, кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0110102:61 имеют пересечение с земельным участком с кадастровым номером 50:09:0110102:2149, что противоречит действующему законодательству и свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

При таких обстоятельствах, существующие сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0110102:61, как нарушающие права истца, следует признать недействительными (ст.13 ГК РФ), они подлежат изменению на предложенные кадастровым инженером, с учетом действительного местоположения земельных участков.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0110102:61 следует, что границы вышеуказанного участка повторно согласованы всеми смежными землепользователями и землевладельцами.

Возражений против установления границ спорных земельных участков не заявлено и таковые согласованы смежными землепользователями и собственниками смежных участков. Площади земельных участков истца и ответчиков не превышают установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

При таких обстоятельствах дела суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.39, 173,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым № общей площадью 614 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>, участок №а, установив границы вышеуказанного земельного участка в соответствии с геоданными, составленными кадастровым инженером ФИО7 в следующих границах, образуемых контуром, проходящим по точкам: н1-н2-н3-1-2-3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н1 с координатами:

Назв.

X, м

Y, м

н1

497772,37

2164945,03

н2

497786,41

2164946,84

н3

497782,57

2164987,09

1

497781,93

2164987,03

2

497780,69

2164986,87

3

497780,68

2164986,88

н4

497765,94

2164985,67

н5

497768,08

2164964,37

н6

497771,90

2164964,52

н7

497772,62

2164952,02

н8

497771,90

2164951,88

н9

497772,34

2164945,38

н1

497772,37

2164945,03

Установить границы земельного участка с кадастровым № площадью 463 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>, участок № в соответствии с межевым планом земельного участка, составленным кадастровым инженером ФИО7 в следующих границах, образуемых контуром, проходящим по точкам: 1-н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-1 с координатами:

Назв.

X, м

Y, м

1

497760,47

2164944,37

н1

497772,37

2164945,03

н2

497772,34

2164945,38

н3

497771,90

2164951,88

н4

497772,62

2164952,02

н5

497771,90

2164964,52

н6

497768,08

2164964,37

н7

497765,94

2164985,67

н8

497756,11

2164984,86

н9

497756,15

2164984,45

н10

497757,72

2164967,81

1

497760,47

2164944,37

Решение суда является основанием для внесения вышеуказанных изменений в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0110102:61 и 50:09:0110102:2149 в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Х.А. Теркулов