Решение № 2-2792/2017 2-2792/2017~М-2557/2017 М-2557/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-2792/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2017 г. г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Житниковой О.В.,

при секретаре Неведомской Е.Д.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2792/17 по иску ФИО2 к Администрации с.п. Просвет муниципального района Волжский Самарской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации с.п. Просвет муниципального района Волжский Самарской области об установлении границ земельного участка.

В иске указала, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок стоит на кадастровом учете с кадастровым №. Граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м. Для уточнения площади и местоположения границ земельного участка истец обратилась к специалистам ООО «Волжанка-ГЕО». В результате выполненных геодезических и кадастровых работ составлен ситуационный план расположения земельного участка, определены координаты узловых и поворотных точек земельного участка. Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым № по результатам измерений составила <данные изъяты> кв.м. Истец обратилась Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. Однако истцу было отказано в государственном кадастровом учете, поскольку конфигурация учитываемого земельного участка в материалах инвентаризации от марта 1999 года отличается от конфигурации, представленной в межевом плане. В связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просила установить местоположение границ принадлежащего ей земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., в границах согласно каталогу координат и плана расположения земельного участка, изготовленного ООО «Волжанка-ГЕО» ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью решения суда.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 - ФИО1 требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации с.п. Просвет муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором просил дело рассмотреть без его участия, в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 3 ст. 22 вышеуказанного закона в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Суд признает установленным, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу:<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный, с площадью <данные изъяты> кв.м., присвоен кадастровый № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

Для уточнения границ принадлежащего ей земельного участка истец обратилась в Управление Росреестра по Самарской области, однако осуществление государственного кадастрового учета было приостановлено ДД.ММ.ГГГГ решением №, а впоследствии в государственном кадастровом учете объекта недвижимости было отказано, поскольку конфигурация учитываемого земельного участка в материалах инвентаризации от марта 1999 года отличается от конфигурации, представленной в межевом плане.

Из кадастровой выписки о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, граница участка пересекает границу участка с кадастровым №

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Волжанка-ГЕО» ФИО3, проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу:<адрес>, принадлежащего гр. ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ По результатам измерений по фактически установленному капитальному забору площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. В соответствии с ч.10 ст.22 Закона при уточнении границ земельных участков их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. В правоустанавливающих документах графический материал на земельный участок отсутствует. В таких случаях, уточнение границ земельного участка происходит из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В представленных выше документах данная информация отсутствует. Таким образом, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Граница и местоположение уточняемого земельного участка определялась по инвентаризации земель населенных пунктов Просветской сельской (волостной) администрации Волжского района Самарской области, выполненной в 1999г. Наличие указанных документов подтверждает существование границ земельного участка на местности более 15 лет. Но при детальном анализе было выявлены изменения конфигурации уточняемого земельного участка. Земельный участок граничит с землями общего пользования, которые согласованы с главой с.п. Просвет и с земельным участком с кадастровым №, границы которого уточнены. Земельный участок расположен в территориальной зоне Ж 1. Согласно Правилам землепользования и застройки, утвержденным Решением Собрания представителей с.п. Просвет муниципального района Волжский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, минимальный и максимальный размеры предоставления земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства составляют <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. соответственно. Таким образом, площадь уточняемого земельного участка не противоречит законодательству, его границы согласованы с собственниками смежных земельных участков и Главой администрации с.п. Просвет м.р. Волжский Самарской области по территориям общего пользования, споров о границах нет. Расхождение между значением площади земельного участка, содержащимся в ГКН, и значением площади, полученным в результате уточнения местоположения границ земельного участка, составляет <данные изъяты> кв.м. и считается допустимым.

Согласно ответу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участкакадастровый №, пересечений с границами смежных земельных участковне выявлено.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов.

Исследовав и оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка в границах согласно представленному каталогу координат и схеме расположения земельного участка, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу:<адрес>, кадастровый № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего ФИО2, в границах согласно каталогу координат и ситуационному плану расположения земельного участка, изготовленному ООО «Волжанка-ГЕО» ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью решения суда.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым № в соответствии с резолютивной частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01 декабря 2017 года.

Судья О.В. Житникова