Решение № 2-704/2017 2-704/2017~М-738/2017 М-738/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-704/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2017 года г. Венёв

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Волковой М.С.,

при секретаре Бочарниковой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-704/17 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Веневский район, администрации муниципального образования Мордвесское Веневского района о сохранении в реконструированном состоянии жилого помещения, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Веневский район, администрации муниципального образования Мордвесское Веневского района о сохранении в реконструированном состоянии жилого помещения, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований истец ФИО1 ссылается на то, что в 2009 году им была приобретена квартира общей площадью 28,5 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Дом является одноквартирным, расположен на земельном участке площадью 800 кв.м.

В период владения квартирой с целью увеличения общей и жилой площади была произведена реконструкция жилого дома, в связи с чем были выполнены следующие виды работ: снесена неотапливаемая пристройка лит.а, разобраны ненесущие деревянные каркасные перегородки между помещениями 2-2-3 (паспорт БТИ до реконструкции), демонтирована отопительная печь, частично снесены наружные стены из-за сквозных трещин в кладке стен, произведено укрепление фундаментов, возведены наружные стены из шлакоблоков с обкладкой кирпичом, возведены внутренние ненесущие перегородки, над всем пространством лит.А возведена отапливаемая мансарда лит. над А, возведена неотапливаемая пристройка лит.а- веранда.

В результате реконструкции изменилась общая и жилая площади помещения, в настоящее время общая площадь жилого дома составляет 118,4 кв.м, жилая - 103,4 кв.м.

Выполненные работы по реконструкции жилого помещения соответствуют требованиям строительных норм и правил, противопожарным и санитарным нормам, что отражено в техническом заключении ООО «Перспектива» от 7 ноября 2017 года.

Согласно техническому заключению принадлежащая истцу квартира имеет все признаки индивидуального жилого дома с мансардным этажом.

Просит суд сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение –жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 118,4 кв.м, в том числе жилой 103,4 кв.м, прекратить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> признать за ним право собственности на жилой дом под лит.А, над А, а общей площадью 118,4 кв.м, жилой 103,4 кв.м, подсобной 15,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Веневский район в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений относительно исковых требований суду не представил.

Представитель ответчика администрации МО Мордвесское Веневского района, представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, согласно письменным заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1

В соответствии ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, двухкомнатная квартира общей площадью 28,5 кв.м, находящаяся в <адрес>, принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 14 августа 2009 года, дата регистрации 17 августа 2009 года №71-71-05/010/2009-492, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 71-АВ № 324903 от 16 сентября 2009 года (л.д.37), что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 2 мая 2017 года (л.д.32-35).

Земельный участок площадью 800 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 на основании решения о разделе от 4 марта 2013 года, соглашения об окончательной расплате от 28 августа 2009 года, договора дарения ? доли земельного участка от 27 октября 2009 года, дата регистрации 13 ноября 2009 года №71-71-05/013/2009-493, договора купли-продажи земельного участка от 14 августа 2009 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 71-АГ № 774282 от 19 июня 2013 года (л.д.38), что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 18 октября 2017 года (л.д.25-31).

По данным инвентаризации жилого помещения по состоянию на 21 августа 2007 года жилой <адрес> представляет собой одноквартирный жилой дом (л.д.39-51).

Из технического паспорта на здание по состоянию на 20 октября 2017 года, выданного Веневским отделением Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» следует, что квартира в <адрес> была самовольно без соответствующего разрешения реконструирована, в результате чего произошло изменение общей и жилой площадей, которые стали составлять: общая площадь-118,4 кв.м, в том числе жилая – 103,4 кв.м, до реконструкции общая площадь составляла 28,5 кв.м, в том числе жилая - 22,0 кв.м (л.д. 9-18).

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность получения разрешения на осуществление реконструкции объекта капитального строительства и согласование ее со всеми правообладателями объекта.

В силу положений статьи 222 ГК Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из содержания приведенных выше норм следует, что реконструкция объекта капитального строительства может быть осуществлена только при получении разрешения. Отсутствие разрешения свидетельствует о самовольном характере реконструированного объекта.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ, при этом собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование, но на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Статьей 40 ЖК РФ (п. 2) предусмотрено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из технического паспорта указанного объекта недвижимости усматривается, что находящиеся в собственности ФИО1 помещения изолированы друг от друга, жилой дом имеет обособленный вход и необходимый состав жилых и подсобных помещений, а также оснащен соответствующими инженерными системами и санитарно-техническим оборудованием.

Изучив материалы инвентарного дела и технический паспорт на спорный жилой дом по состоянию на 20 октября 2017 года, суд приходит к выводу, что объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес> представляет собой одноэтажный жилой дом под лит. А с мансардой теплой лит. над А, верандой лит.а общей площадью 118,4 кв.м, в том числе жилой площадью 103,4 кв.м, в котором была изменена конфигурация жилого дома в связи со сносом неотапливаемой пристройки лит.а, над всем пространством лит.А возведена отапливаемая мансарда лит. над А, возведена неотапливаемая пристройка лит. а- веранда.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, а также возражений, относительно исковых требований, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

Судом установлено, что ФИО1 своими силами и на собственные денежные средства произвел реконструкцию спорного жилого дома, снес неотапливаемую пристройку лит.а, над всем пространством лит.А возвел отапливаемую мансарду лит. над А, возвел неотапливаемую пристройку лит. а – веранду, в результате которой образован жилой дом общей площадью 118,4 кв.м, жилой площадью 103,4 кв.м, подсобной – 15,0 кв.м. Также в результате реконструкции жилого дома изменилась его конфигурация и общая, жилая площадь жилого дома ФИО1: до реконструкции общая площадь помещений составляла 28,5 кв.м, в том числе жилая площадь 22,0 кв.м, после реконструкции общая площадь – 118,4 кв.м, в том числе жилая – 103,4 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «Перспектива» от 7 ноября 2017 года при реконструкции жилого дома выполнены следующие виды работ, не нарушающие строительных, санитарных и противопожарных норм: снесена неотапливаемая пристройка лит.А, разобраны ненесущие деревянные каркасные перегородки между помещениями 2-2-3 (паспорт БТИ до реконструкции), демонтирована отопительная печь, частично снесены наружные стены из-за сквозных трещин в кладке стен, произведено укрепление фундаментов, возведены наружные стены из шлакоблоков с обкладкой кирпичом, возведены внутренние ненесущие перегородки, над всем пространством лит. А возведена отапливаемая мансарда лит. над А, возведена неотпаливаемая пристройка лит.а – веранда, в результате изменилась общая и жилая площадь квартиры: до реконструкции общая площадь помещений составляла 28,5 кв.м, в том числе жилая – 22,0 кв.м, после реконструкции общая площадь 118,4 кв.м, в том числе жилая – 103,4 кв.м. При реконструкции жилого дома использованы оборудование и строительные материалы, разрешенные к применению по гигиеническим и противопожарным показателям. Выполненные строительно-монтажные работы по реконструкции соответствуют требованиям СНиП, противопожарным и санитарным нормам, не угрожают жизни и здоровью людей и при существующих нагрузках обеспечивает безаварийную эксплуатацию строения в течение нормативного срока, не представляют опасности для жизни и здоровья граждан (л.д.19-24).

Выводы, изложенные в данном заключении, сомнений у суда не вызывают, поскольку исследование технического состояния жилого помещения после его реконструкции проведено организацией, имеющей соответствующую лицензию на проведение указанных работ, и научно обоснованы, в связи с чем, суд полагает возможным положить данное экспертное заключение в основу решения суда, относя его к числу достоверных доказательств по делу.

Каких-либо доказательств, опровергающих указанные выше выводы специалиста, ответчиками суду представлено не было, не установлено таковых судом и в ходе рассмотрения дела по существу.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов в результате произведенной перепланировки, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

Согласно письму администрации муниципального образования Веневский район № 07-01-59/7357 от 7 ноября 2017 года последняя не может выдать разрешение на ввод в эксплуатацию спорного объекта недвижимости, так как на момент начала реконструкции истцом не было получено разрешительных документов в установленном законом порядке (л.д.36)

Исходя из указанных выше обстоятельств и требований закона, суд находит, что исковые требования ФИО1 в части сохранения жилого <адрес> общей площадью 118,4 кв.м, в том числе жилой площадью – 103,4 кв.м. в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению в силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст. 222 ГК РФ, поскольку произведенная им реконструкция указанного выше жилого помещения соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, и дальнейшая эксплуатация квартиры возможна в переустроенном состоянии в соответствии с функциональным назначением.

Разрешая требования истца о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом с мансардой и верандой, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с п.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с техническим паспортом здания - жилого <адрес> спорное жилое помещение (А, над А, а) находится в одноэтажном одноквартирном жилом доме под лит.А с теплой мансардой и верандой лит. над А, а, имеет общую площадь 118,4 кв.м, в том числе жилую площадь 103,4 кв.м, что соответствует понятию жилого дома, поскольку спорное жилое помещение занимает одноквартирный жилой дом, перечень объектов, неразрывно связанных с системой жизнеобеспечения данного жилого помещения, содержащихся в ст. 290 ГК РФ, находится в пользовании только у истца и не может находиться в чьей-либо иной собственности, в том числе общей долевой.

В судебном заседании достоверно установлено, что в жилом доме имеется индивидуальное отопление, электроснабжение, а также имеется отдельный выход на приусадебный участок. Жилой дом под лит. А с теплой мансардой и верандой под лит. над А, а № д. <адрес> представляет собой одноквартирный жилой дом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ лицо вправе осуществить свою защиту путем требования о признании его права, в том числе и признания права собственности.

Исследовав материалы дела в их совокупности, принимая во внимание тот факт, что оспариваемое жилое помещение представляет из себя изолированный жилой дом, который состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, спора о принадлежности жилого дома не имеется, признание права собственности на него имеет юридическое значение для регистрации права собственности и реализации прав собственника, суд приходит к выводу, что квартира общей площадью 118,4 кв.м, в том числе жилой 103,4 кв.м, в <адрес> является жилым домом под лит. А под лит. над А, а общей площадью 118,4 кв.м, расположенным на закрепленном за данным жилым домом земельном участке, в связи с чем суд считает возможным прекратить право собственности ФИО1 на квартиру и признать за ним право собственности на жилой дом под лит. А под лит. над А, а общей площадью 118,4 кв.м, в том числе жилой площадью 103,4 кв.м в <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой <адрес> общей площадью 118,4 кв.м, в том числе жилой площадью 103,4 кв.м д. <адрес> в реконструированном состоянии.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру общей площадью 28,5 кв.м в <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой <адрес>. Руднецово под лит.А под лит. над А, а общей площадью 118,4 кв.м, в том числе жилой площадью 103,4 кв.м. д. <адрес>.

Право собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Венёвский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий