Решение № 2-4540/2025 2-4540/2025~М-3617/2025 М-3617/2025 от 26 ноября 2025 г. по делу № 2-4540/2025

16RS0049-01-2025-009599-71

2.137

Дело №2- 4540/2025


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

13 ноября 2025 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Ягудиной Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Нургалиевой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани», Муниципальному казенному учреждению «Управлению Жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани», Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с иском к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани», Муниципальному казенному учреждению «Управлению Жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обосновании исковых требований указано, что ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 проживают и зарегистрированы в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: ... ... на основании договора социального найма жилого помещения от --.--.---- г..

Собственником спорного жилого помещения является Муниципальное образования «город Казань Республики Татарстан», что подтверждается сведениями из ЕГРН.

В 2012 года истцы обратились в Муниципальное казенное учреждение «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» по вопросу передачи занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации с соответствующим заявлением. Данный договор передачи был составлен и подписан Муниципальным казенным учреждением «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани», однако истцы не смогли подойти в назначенное время для подписания договора.

В 2025 года истцы обратились в Управление Жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани за подписанием договора на передачу в собственность граждан, но получен отказ в связи с тем, что договор составлен и подписан с одной стороны администрацией, а на данный момент все полномочия по оформлению договора переданы в Управление жилищной политики ИКМО г.Казани. Письменного отказа из Управления жилищной политики ИКМО г.Казани истцам не предоставлено.

На основании вышеизложенного, истцы просили признать право собственности в порядке приватизации по 1/5 доли за каждым на жилое помещение, расположенное по адресу: ... ..., кадастровый №--.

Протокольным определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Исполнительный комитет муниципального образования г.Казани.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО2, представляющая также на основании доверенности интересы истца ФИО7, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Истцы ФИО5, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, судом извещены, ранее в адрес суда направлялось заявление, указав, что поддерживают исковые требования и просят рассмотреть дело без их участия.

Представители ответчиков Муниципального казенного учреждения «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани», Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани, Управления Жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Выслушав участников процесса и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно статье 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственнойрегистрацииправа в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора социального найма жилого помещения от --.--.---- г. ФИО5 было предоставлено жилое помещение площадью 53,2 кв.м., в том числе жилой 30,4 кв.м., по адресу: ... .... Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются: ФИО2 – дочь, ФИО1 – дочь, ФИО3 – внучка, ФИО4 – внук (л.д. 7-8 оборот).

Собственником спорного жилого помещения является Муниципальное образование «город Казань Республики Татарстан», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 27-29).

Согласно ответу на запрос суда Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани предоставил информацию о том, что согласно базе данных «Приватизация жилья» ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, состоящие на регистрационном учете: ... ..., значатся в проекте договора от --.--.---- г. на передачу в собственность граждан жилого помещения, расположенного по адресу: ... .... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан право собственности на данную квартиру за указанными гражданами не зарегистрировано.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно статье 1 Закона РФ от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Как следует из статьи 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» собственники жилищного фонда, а так же предприятия за которыми закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, вправе принимать решения о приватизации жилых помещений.

В соответствии со статьей 11 Закона РФ от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилого фонда РФ», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он в праве обратиться в суд.

Согласно п. 3 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В п. 1 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Суду предоставлен договор на передачу спорного жилого помещения в общую долевую собственность граждан – истцов по 1/5 доле в праве, подписанный только с одной стороны МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов г.Казани» как собственником жилого помещения.

Договор был зарегистрирован в МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов г.Казани» 10.09.2013 года в реестре за номером 348220 (л.д. 48 оборот-49). Подписи истцов в данном договоре отсутствуют.

Между тем заключенный договор приватизации никем из участников сделки и иными лицами не оспаривается, форма сделки сторонами соблюдена. У суда нет оснований, сомневаться в действительности договора приватизации.

На основании изложенного суд считает, что истцы приобрели по праву общей долевой собственности в равных долях в порядке приватизации спорное жилое помещение. То обстоятельство, что оформление договоров в настоящее время производится иным органом, не может являться препятствием для регистрации права общей долевой собственности за каждым истцом (по 1/5 доли за каждым) в установленном законом порядке, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО5 (паспорт серии №-- №--), ФИО1 (паспорт серии №-- №--), ФИО2 (паспорт серии №-- №--), ФИО3 (паспорт серии №-- №--), ФИО4 (ИНН <***>) право общей долевой собственности (по 1/5 доли за каждым) в порядке приватизации на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №--, общей площадью 53,2 кв.м., расположенную по адресу: ... .....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ново-Савиновский районный суд города Казани.

Мотивированное решение суда изготовлено 27 ноября 2025 года.

Судья (подпись) Ягудина Р.Р.