Решение № 2-1448/2025 2-1448/2025(2-18757/2024;)~М-14981/2024 2-18757/2024 М-14981/2024 от 11 февраля 2025 г. по делу № 2-1448/2025

Дело № (2-18757/2024;)

50RS0№-96


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2025 года <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Тереховой А.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ООО «СФО Меркурий» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ

ООО «СФО Меркурий» обратилось в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику были предоставлены денежные средства в размере № руб. с уплатой процентов за пользование кредитом 27,99% годовых. ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 был заключен договор залога (ипотеки) №, в соответствии с которым ответчик передал Банку в залог квартиру, распложенную по адресу: <адрес>. Ответчик с января 2024 года допустил нарушение условий договора, оплата кредита и процентов производилась не регулярно, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору составляет № руб., из которых: просроченная ссудная задолженность - № руб., просроченный проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – № руб., просроченный проценты на просроченную ссуду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – № руб., неустойка на просроченную ссуду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – № руб., неустойка на просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. Проценты и неустойка подлежат начислению на сумму основного долга по день фактического погашения задолженности. ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ООО «СФО Меркурий» был заключен договор купли-продажи закладных, в соответствии с которым права на закладную на вышеуказанный предмет залога перешли ООО «СФО Меркурий», о чем была сделана соответствующая отметка на закладной. До настоящего времени ответчик задолженность не оплатил.

Просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору по состоянию в размере № руб., проценты за пользование кредитом в размере 27,99% годовых на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства, неустойку за нарушение срока возврата кредита в размере ключевой ставки Центрального Банка РФ от суммы остатка задолженности по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в сумме № руб., расходы по оплате отчета об оценке имущества в размере № руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере № руб.

В судебное заседание представитель ООО «СФО Меркурий» не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, возражений не представил.

Трете лицо – представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (ч. 1).

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ч. 2 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (ч. 2).

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» (Кредитор) и ФИО1 (Заемщик) был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ФИО1 был предоставлен кредит в размере № руб. сроком на 240 месяцев с уплатой процентов за пользование кредитом 27,99% годовых (л.д. 16-18).

Согласно п. 2 Кредитного договора – срок возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 7 Кредитного договора – размер ежемесячного платежа с 1 по 239 день составляет № руб., последний платеж - № руб. Срок платежа – не позднее 25 числа каждого месяца, включительно.

Согласно п. 14 Кредитного договора – Кредитор имеет право уступить право требования по Договору третьим лицам, включая некредитные организации, в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ. Заемщик с данным пунктом был согласен, о чем имеется его подпись.

ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 был заключен договор залога (ипотеки) №, в соответствии с которым ответчик передал Банку в залог квартиру, распложенную по адресу: <адрес> (л.д. 19-22).

ДД.ММ.ГГГГ в пользу Банка произведена государственная регистрация ипотеки, что подтверждается отметкой в закладной от ДД.ММ.ГГГГ, а также в ЕГРН (л.д. 23-26).

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ООО «СФО Меркурий» был заключен договор купли-продажи закладных, в соответствии с которым права на закладную на вышеуказанный предмет залога перешли ООО «СФО Меркурий», о чем была сделана соответствующая отметка на закладной (л.д. 23-25, 121-127).

Из материалов дела следует, что ответчик с января 2024 года допустил нарушение условий договора, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору составляет № руб., из которых: просроченная ссудная задолженность - № руб., просроченный проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – № руб., просроченный проценты на просроченную ссуду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – № руб., неустойка на просроченную ссуду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – № руб., неустойка на просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб.

В обоснование требуемой суммы истцом предоставлен расчет (л.д. 29-32). Данный расчет судом проверен, является арифметически верным, не противоречит нормам закона, соответствует положениям кредитного договора и установленным судом фактическим обстоятельствам дела, ответчиками не оспорен.

Ранее, ПАО «Совкомбанк» в адрес ответчика было направлено досудебное уведомление о досрочном возврате всей суммы задолженности, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла №. (л.д. 26).

До настоящего времени ответчик не предпринял действий, необходимых для погашения задолженности.

При таких обстоятельствах, иск в части взыскания задолженности по кредитному договору подлежит удовлетворению, с ответчика подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере № руб.

В соответствии со ст. 809 ч. 3 Гражданского кодекса РФ, при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (ч. 3).

Из разъяснений, содержащихся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Присуждая неустойку, суд по требованию истцов в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами.

Пунктом 13 Кредитного договора предусмотрено, что Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору, включительно.

По состоянию на дату заключения Кредитного договора (ДД.ММ.ГГГГ), ключевая ставка составляла 13% годовых (Информационное сообщение ЦБ России от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, неустойка составляет 0,0356 % за каждый календарный день просрочки (13% : 365 дней).

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию проценты за пользование кредитом в размере 27,99% годовых на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства, а также неустойка в размере 0,0356% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки за период ДД.ММ.ГГГГ до даты поступления просроченного платежа на счет ООО «СФО Меркурий».

В соответствии со ст. 329 ч. 1 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться, неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 334 ч. 1 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 50 ч. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 54 ч. 2 п. 4 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст. 56 ч. 1 указанного Закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Из материалов дела следует, что предметом залога по вышеуказанному кредитному договору является жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, которое находится в собственности у ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 94-97).

Учитывая, что ФИО1 не исполняет взятые на себя обязательства по кредитному договору, суд считает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «ИНЕКС», рыночная стоимость квартиры по указанного адресу составляет № руб. (л.д. 34-78).

В связи с этим начальная продажная цена в силу ст. 54 ч. 2 п. 4 ФЗ «Об ипотеке» должна быть установлена в размере № руб. (№ руб. х 80%).

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о несоответствии стоимости заложенного имущества размеру, указанному истцом, ответчиком не представлено. Ходатайства о назначении по делу судебной оценочной экспертизы ответчиком не заявлялось.

При таких обстоятельствах, требования об обращении взыскания на предмет залога являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что истцом при подаче данного иска была оплачена госпошлина в размере № руб. (л.д. 14), а также понесены расходы по составлению отчета об оценке имущества в размере № руб. (л.д. 33), которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ООО «СФО Меркурий» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия № №) в пользу ООО «СФО Меркурий» (ИНН № КПП №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., из которых: просроченная ссудная задолженность - № руб., просроченный проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – № руб., просроченный проценты на просроченную ссуду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – № руб., неустойка на просроченную ссуду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – № руб., неустойка на просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб.; проценты за пользование кредитом в размере 27,99% годовых на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства; неустойку в размере 0,0356% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки за период ДД.ММ.ГГГГ до даты поступления просроченного платежа на счет ООО «СФО Меркурий», расходы по уплате государственной пошлины в сумме № руб., расходы по оплате отчета об оценке имущества в размере 3 500 руб., а всего взыскать №

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1 (паспорт серия № №), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере № руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий судья А.А. Терехова

В окончательной форме решение составлено ДД.ММ.ГГГГ