Решение № 2-384/2019 2-384/2019~М-349/2019 М-349/2019 от 15 сентября 2019 г. по делу № 2-384/2019

Гражданское дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2019 года п. Абан

Абанский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Кизиловой Н.В.,

при секретаре Ящук Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Абанского сельсовета Абанского района Красноярского края о снятии с государственного кадастрового учета жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Абанского сельсовета Абанского района Красноярского края о снятии с государственного кадастрового учета жилого дома.

Как указано в исковом заявлении, ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым №, имеющий адрес: <адрес>. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 17.07.2019 №, в пределах вышеуказанного земельного участка расположен жилой дом с кадастровым №, имеющий адрес: <адрес>. Однако фактически жилой дом с кадастровым №, ранее действительно располагавшийся на указанном земельном участке, давно снесен. Данный факт подтверждается Актом о прекращении существования объекта капитального строительства, подготовленным Абанским дополнительным офисом Каннского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 25.07.2019 №2414.02-2. С государственного кадастрового учета дом не снят. Объект имеет статус «актуальные, ранее учтенные». Данные о зарегистрированных правах, ограничениях прав и обременениях, иных ограничениях в использовании вышеуказанного объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Наличие в Едином государственном реестре недвижимости записи о том, что в пределах земельного участка с кадастровым № на государственном кадастровом учете стоит жилой дом с кадастровым №, препятствует оформлению сделки купли-продажи земельного участка. В связи с изменениями, произошедшими в российском законодательстве (ст. 55.31 Градостроительного кодекса РФ, введена Федеральным законом от 03.08.2018 N340-ФЗ) она не может в установленном законодательством порядке обратиться с заявлением о снятии вышеуказанного объекта недвижимости с государственного кадастрового учета, поэтому вынуждена обратиться в суд. Просит снять с государственного кадастрового учета жилой дом, кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Абанского сельсовета Абанского района Красноярского края – глава сельсовета ФИО2, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания судебной повесткой 30.08.2019, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю – по доверенности ФИО3, извещена о месте и времени судебного заседания 30.08.2019, в судебное заседание не явилась, в представленном в суд 26.08.2019 пояснении на исковое заявление просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что в случае отсутствия законных владельцев объекта недвижимости, подлежащего снятию с кадастрового учета в связи с гибелью или уничтожением, требования подлежат удовлетворению.

Выслушав истца ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании п. 2 ч. 5 ст. 14 указанного ФЗ, государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 указанного ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с ч. 1 ст. 23 указанного ФЗ, акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного в <адрес>, что следует из выписки из ЕГРН от 11.07.2019.

Жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, 19.01.1994 приобрела в собственность И, которая завещала земельный участок по указанному выше адресу ФИО1, что следует из копии договора купли-продажи от 19.01.1994, копии завещания от 19.05.2008.

Согласно выписки из ЕГРН от 17.07.2019, имеющегося в материалах дела, жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым №, расположен в пределах вышеуказанного земельного участка с кадастровым №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Копией акта АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 25.07.2019 о прекращении существования объекта капитального строительства подтверждается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, по состоянию на 24.07.2019 полностью снесен.

Учитывая, что собственник указанного объекта кадастрового учета отсутствует, в связи с чем невозможно снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости в связи с прекращением его существования, что препятствует истцу в реализации принадлежащих ему прав по использованию земельного участка, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст., ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Абанского сельсовета Абанского района Красноярского края о снятии с государственного кадастрового учета жилого дома, удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета одноэтажный жилой дом общей площадью 24,4 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в связи с прекращением его существования.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Абанский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Мотивированное решение изготовлено 17.09.2019.

Судья