Решение № 2-1038/2020 2-1038/2020~М-543/2020 М-543/2020 от 26 июля 2020 г. по делу № 2-1038/2020

№ 2-1038/2020

36RS0005-01-2020-000682-56


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2020 г. г. Воронеж

Советский районный суд города Воронежа в составе: председательствующего судьи Наседкиной Е.В., при секретаре Багрянской В.А., с участием представителя истца ФИО1, представителя третьего лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО3 обратился в суд с данным иском, указав, что 01.07.2019 г. между ним и ответчиком ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №. Одновременно с подписанием предварительного договора купли- был передан задаток в размере 10 000 рублей, о чем была составлена расписка. В соответствии с п. 3 предварительного договора купли-продажи, окончательный расчет между сторонами должен был состояться в течение месяца с момента подписания договора купли-продажи. Подать документы на государственную регистрацию права в МФЦ они не могли по нескольким причинам: на момент подписания предварительного договора они не обладали информацией о том, какие документы должны сдаваться в уполномоченные органы для регистрации перехода права, стороны в течение нескольких дней не могли встретиться для совершения сделки по личным причинам. Для составления основного договора они обратились в риэлторскую компанию. Там, объясняя задачу работнику-оформителю, они сказали, что расчета в момент подписания основного договора они не планировали. Вероятно, что в связи с этим у него возникло понимание, что сделка является безвозмездной. Истец с ответчиком являются родственниками, между ними имеются доверительные отношения, в связи с чем, при подписании договора они не уделяли особого внимания его содержанию и правовым последствиям. После того, как истец получил выписку из ЕГРН, то увидел, что в разделе выписки «документы-основания» значится договор дарения. Прочитав договор от 20 августа 2019 года, прошедший государственную регистрацию, он убедился, что фактически договор, подписанный между ним и ответчиком, не соответствует их действительным намерениям. В связи с чем отменить договор дарения можно только через суд. Предложенные им с ответчиком 20 августа 2019 года документы истец не читал по причине доверительных отношений с ответчиком, предполагая, что подписывает договор купли-продажи квартиры, т.е. заключил сделку под влиянием заблуждения. Просит признать недействительным договор дарения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 20.08.2019 года в части, заключенной между ФИО3 и ФИО4, на основании ст. 178 ГК РФ; применить последствия недействительности сделки, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности ФИО4 на 1/2 доли квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, признать за ФИО3 право собственности на 1/2 доли квартиры по адресу: <адрес> кадастровый №.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО1 поддержал исковые требования.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие; также представил суду заявление о признании заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области ФИО2, по доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований, представил письменные возражения на иск.

Суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие истца и ответчика, извещённых о дне слушания надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что 01.07.2019г. между истцом ФИО3 (Продавец) и ответчиком ФИО4 (Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи одной второй доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №. Цена продаваемого объекта недвижимости составляет 510 000 руб.; расчеты между Сторонами договора производятся в следующем порядке: в счет покупной цены объекта недвижимости Покупатель уплачивает Продавцу 10 000 руб. в качестве задатка по договору, оставшаяся сумма денежных средств в размере 500 000 руб. оплачивается Покупателем Продавцу в течение месяца с момента подписания основного договора купли-продажи на условиях, предусмотренных основным договором купли-продажи (л.д.8-9).

Распиской от 01.07.2019г. подтверждается передача по предварительному договору суммы задатка в размере 10 000 руб. (л.д.10).

Из договора дарения от 20.08.2019 г. усматривается, что между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор дарения ? доли квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) № (л.д.11-13).

Согласно представленной выписке из ЕГРН от 19.02.2020 г., ФИО4 в настоящее время является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что также подтверждается представленным из УФРС ГРКиК по ВО в материалы дела по запросу суда делом правоустанавливающих документов (л.д.14-17, 37-61).

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) ответчик вправе признать иск. Последствия признания иска, предусмотренные статьями 39, 173 и частью 2 ст. 209 ГПК РФ ответчику разъяснены, им понятны.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком ФИО4, в связи с чем удовлетворяет заявленные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительным договор дарения в части ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключённый 20.08.2019 года между ФИО3 и ФИО4.

Прекратить право собственности ФИО4 на ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Погасить в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ФИО4 на 1/2 доли квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 доли квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 03.08.2020 г.

Судья Е.В. Наседкина