Решение № 2-3537/2026 2-3537/2026~М-1920/2026 М-1920/2026 от 19 апреля 2026 г. по делу № 2-3537/2026

14RS0035-01-2026-003329-95

№ 2-3537/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 17 апреля 2026 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Жирковой Н.В., при секретаре Макарове В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Микрокредтной компании «Фонд развития предпринимательства Республики Саха (Якутия)» к Обществу с ограниченной ответственностью «Колос», ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Микрокредитная компания «Фонд развития предпринимательства Республики Саха (Якутия)» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, указывая на то, что ____ между истцом и ответчиком Обществом с ограниченной ответственностью «Колос» (далее ООО «Колос») заключен договор микрозайма №№, на основании которого истец предоставил ответчику заем в размере ___ рублей, с процентной ставкой ___% годовых, на срок 36 месяцев. В соответствии с Договором займа денежные средства перечислены Фондом на расчетный счет Заемщика, что подтверждается: распоряжением о предоставлении денежных средств от 11.07.2023 №88, платежным поручением от 11.07.2023 №1454 на сумму 5 000 000 рублей. В соответствии с п.1.1.5 Договора микрозайма, погашение микрозайма и уплата процентов осуществляется в соответствии с графиком погашения микрозайма, приведенном в приложении №1, являющемся неотъемлемой частью Договора займа. Согласно пункту 10.1 Договора займа в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу и/или процентам по займу, начисленным Фондом в период действия срока Договора на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,05 процента за каждый день просрочки со дня, следующего за днем ее возникновения, по день фактического погашения заемщиком просроченной задолженности. В установленные договором займа сроки заемщиком обязательства по возврату займа и уплате процентов не исполнялись надлежащим образом. Сумма задолженности по договору займа на момент подачи искового заявления по состоянию на 25.02.2026 составляет 1 846 077 рублей 78 копеек, в том числе: основной долг 1 714 285 рублей 78 копеек, проценты 63 750 рублей 31 копейка, неустойка 68 041 рубль 39 копеек. В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по договору займа заключены: заключен договор поручительства №№ от ____ с ФИО1. В соответствии с пунктом 1.1 Договора поручительства Поручитель обязуется отвечать перед Фондом солидарно с Заемщиком за неисполнение либо за ненадлежащее исполнение Заемщиком обязательств, возникших из Договора займа заключенного между Фондом и Заемщиком. Согласно пункту 3.1 Договора поручительства, Поручитель отвечает перед Фондом солидарно с Заемщиком по вышеуказанному Договору займа в том же объеме, как и Заемщик, включая сумму основного долга, проценты за пользование микрозаймом, штраф за нецелевое использование микрозайма, неустойку, проценты за пользование чужими денежными средствами, а также возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Фонда. Договор поручительства №№ от ____ с ФИО2. В соответствии с пунктом 1.1 Договора поручительства Поручитель обязуется отвечать перед Фондом солидарно с Заемщиком за неисполнение либо за ненадлежащее исполнение Заемщиком обязательств, возникших из Договора займа заключенного между Фондом и Заемщиком. Согласно пункту 3.1 Договора поручительства, Поручитель отвечает перед Фондом солидарно с Заемщиком по вышеуказанному Договору займа в том же объеме, как и Заемщик, включая сумму основного долга, проценты за пользование микрозаймом, штраф за нецелевое использование микрозайма, неустойку, проценты за пользование чужими денежными средствами, а также возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Фонда. Договор об ипотеке №№ от ____ с ООО «Колос», предметом которого является следующее имущество: здание под кафе-бар назначение: нежилое, общая площадь ___ кв.м., адрес объекта: Республика Саха (Якутия), Амгинский улус, Амгинский наслег, с. ____, кадастровый номер №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, адрес объекта: Республика Саха (Якутия), Амгинский улус, ____, кадастровый номер №. В соответствии с п.1.2.2 Договора об ипотеке (залог) стороны пришли к соглашению, что общая залоговая стоимость Имущества составляет 9 208 000 рублей. Просит взыскать в пользу истца с ответчиком ООО «Колос», ФИО1, ФИО2 задолженность по Договору микрозайма №№ от ____ в размере 1 846 077 рублей 78 копеек, из которых основной долг 1 714 285 рублей 78 копеек, проценты 63 750 рублей 31 копейка, неустойка 68 041 рубль 39 копеек. Взыскать с пользу истца с ответчиков ООО «Колос», ФИО1, ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 53 461 рубль. Обратить взыскание на заложенное имущество по Договору об ипотеке №№ от ____, принадлежащее ООО «Колос» здание под кафе-бар назначение: нежилое, общая площадь ___ кв.м., адрес объекта: Республика Саха (Якутия), Амгинский улус, ____ кадастровый номер №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, адрес объекта: Республика Саха (Якутия), Амгинский улус, Амгинский наслег, ____, кадастровый номер №. Определить способ реализации имущества – путем продажи с публичных торгов, назначив начальную цену продажи объектов залога при его реализации в соответствии с условиями Договора ипотеки в размере 9 208 000 рублей. Взыскать в пользу истца с ООО «Колос» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 уточнила исковые требования просила взыскать в пользу истца с ответчиком ООО «Колос», ФИО1, ФИО2 задолженность по Договору микрозайма №№ от ____ в размере 1 846 077 рублей 78 копеек, из которых основной долг 1 714 285 рублей 78 копеек, проценты 63 750 рублей 31 копейка, неустойка 68 041 рубль 39 копеек. Взыскать с пользу истца с ответчиков ООО «Колос», ФИО1, ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 53 461 рубль. Обратить взыскание на заложенное имущество по Договору об ипотеке №№ от ____, принадлежащее ООО «Колос» здание под кафе-бар назначение: нежилое, общая площадь ___ кв.м., адрес объекта: Республика Саха (Якутия), Амгинский улус, ____, кадастровый номер №; право аренды на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, адрес объекта: Республика Саха (Якутия), Амгинский улус, Амгинский наслег, ____, кадастровый номер №. Определить способ реализации имущества – путем продажи с публичных торгов, назначив начальную цену продажи объектов залога при его реализации в соответствии с условиями Договора ипотеки в размере 9 208 000 рублей (п1.2.1 и п.1.2.2 Договора об ипотеке – здание под кафе-бар и право аренды на земельный участок). Взыскать в пользу истца с ООО «Колос» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

В судебном заседании ответчик представитель ответчика ООО «Колос» ФИО4 исковые требования признал в полном объеме.

На судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом, о дате, времени и месте судебного заседания, ходатайств не поступало.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), с учетом мнения участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. На основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлено в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 50 данного Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 51 названного Федерального закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу пункта 1 статьи 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суди или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 5 данной статьи).

Согласно статьям 2, 5 и 6 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательств по договору займа, при этом предметом ипотеки может являться любое недвижимое имущество, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Однако таких обстоятельств по делу не установлено.

На основании п.1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» Банк вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

Согласно п.1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основания для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительства таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 446 ГПК РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для этого гражданина и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Таким образом, обращение взыскания на жилое помещение, являющееся единственным для залогодателя и членов его семьи, законом допускается, если такое жилое помещение является предметом ипотеки в силу договора или закона, при этом то обстоятельство, за счет каких средств было приобретено это жилое помещение, в том числе было ли оно приобретено с использованием материнского капитала, в качестев основания для отказа в обращении взыскания на являющееся предметом ипотеки имущество законом не предусмотрено.

Таким образом, поскольку объекты недвижимости (здание кафе-бара, право аренды на земельный участок) являлись предметом залога (ипотеки) по кредитному договору, заключенному между сторонами, обязательство по которому заемщиком не исполнены, то основания для отказа в удовлетворении требования залогодержателя об обращении взыскания на это имущество у суда не имеется.

Установлено, что ____ между истцом и ответчиком ООО «Колос» заключен договор микрозайма №№, на основании которого истец предоставил ответчику заем в размере ___ рублей, с процентной ставкой ___% годовых, на срок ___ месяцев.

В соответствии с Договором займа денежные средства перечислены Фондом на расчетный счет Заемщика, что подтверждается: распоряжением о предоставлении денежных средств от ____ №№, платежным поручением от ____ №№ на сумму ___ рублей.

В соответствии с п.1.1.5 Договора микрозайма, погашение микрозайма и уплата процентов осуществляется в соответствии с графиком погашения микрозайма, приведенном в приложении №1, являющемся неотъемлемой частью Договора займа. Согласно пункту 10.1 Договора займа в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу и/или процентам по займу, начисленным Фондом в период действия срока Договора на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,05 процента за каждый день просрочки со дня, следующего за днем ее возникновения, по день фактического погашения заемщиком просроченной задолженности.

В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по договору займа заключены: заключен договор поручительства №№ от ____ с ФИО1. В соответствии с пунктом 1.1 Договора поручительства Поручитель обязуется отвечать перед Фондом солидарно с Заемщиком за неисполнение либо за ненадлежащее исполнение Заемщиком обязательств, возникших из Договора займа заключенного между Фондом и Заемщиком. Согласно пункту 3.1 Договора поручительства, Поручитель отвечает перед Фондом солидарно с Заемщиком по вышеуказанному Договору займа в том же объеме, как и Заемщик, включая сумму основного долга, проценты за пользование микрозаймом, штраф за нецелевое использование микрозайма, неустойку, проценты за пользование чужими денежными средствами, а также возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Фонда.

Договор поручительства №№ от ____ с ФИО2. В соответствии с пунктом 1.1 Договора поручительства Поручитель обязуется отвечать перед Фондом солидарно с Заемщиком за неисполнение либо за ненадлежащее исполнение Заемщиком обязательств, возникших из Договора займа заключенного между Фондом и Заемщиком. Согласно пункту 3.1 Договора поручительства, Поручитель отвечает перед Фондом солидарно с Заемщиком по вышеуказанному Договору займа в том же объеме, как и Заемщик, включая сумму основного долга, проценты за пользование микрозаймом, штраф за нецелевое использование микрозайма, неустойку, проценты за пользование чужими денежными средствами, а также возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Фонда.

Таким образом, поручители полностью перед Банком солидарную ответственность за возврат кредитных средств в полном объеме, включая уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек и других расходов банка по взысканию долга.

Договор об ипотеке №№ от ____ с ООО «Колос», предметом которого является следующее имущество: здание под кафе-бар назначение: нежилое, общая площадь ___ кв.м., адрес объекта: Республика Саха (Якутия), Амгинский улус, Амгинский наслег, с. Амга, ____ кадастровый номер №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, адрес объекта: Республика Саха (Якутия), Амгинский улус, ____, кадастровый номер №. В соответствии с п.1.2.2 Договора об ипотеке (залог) стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость здание под кафе-бар составляет ___ рублей. В соответствии с п.1.2.3 залоговая стоимость права аренды земельного участка составляет ___ рублей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ____ №КУВИ-001/2026-29126140 правообладателем здания под кафе-бар, общей площадью ___ кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), Амгиснкий улус, ____ является ООО «Колос», дата государственной регистрации права ____. Лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости МКК «Фонд развития предпринимательства Республики Саха (Якутия)».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ____ №КУВИ-001/2026-29126153 сведения о правообладателе земельного участка, общей площадью ___ кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), Амгиснкий улус, ____, отсутствуют. Лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости МКК «Фонд развития предпринимательства Республики Саха (Якутия)». Договор аренды со сроком действия с 18.04.2023 по 18.04.2033 ООО «Колос».

Согласно ответу на судебный запрос Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) от 10.04.2026 №04/И-0545-2463, из которого следует, что объект недвижимости – земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Амгиснкий улус, ____, не является объектом учета Реестра государственного имущества Республики Саха (Якутия).

Оснований прекращения залога, предусмотренных ст.352 ГПК РФ, судом не установлено.

Договору об ипотеке №№ от ____, принадлежащее ООО «Колос» здание под кафе-бар назначение: нежилое, общая площадь ___ кв.м., адрес объекта: Республика Саха (Якутия), Амгинский улус, Амгинский наслег, ____, кадастровый номер №; право аренды на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, адрес объекта: Республика Саха (Якутия), Амгинский улус, ____, кадастровый номер №. Стороны в соответствии с п1.2.1 и п.1.2.2 Договора об ипотеке – здание под кафе-бар и право аренды на земельный участок пришли к соглашению, что общая стоимость залогового имущества составляет ___ рублей.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества, суд учитывает, что ответчиками не оспорена залоговая стоимость имущества, ходатайств о назначении экспертизы для установления стоимости имущества не заявлено.

Согласно расчету истца, задолженность ответчиков по состоянию на 25.02.2026 составляет 1 846 077 рублей 78 копеек, в том числе: основной долг 1 714 285 рублей 78 копеек, проценты 63 750 рублей 31 копейка, неустойка 68 041 рубль 39 копеек.

Обязательства по договору микрозайма ответчиками надлежащим образом не исполнено, доказательств обратного в соответствии со ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Принимая во внимание, что исполнение заемщиками обязательств обеспечено залогом, суд полагает возможным обратить на него взыскание, поскольку нарушение ответчиком обязательств, которые должны исполняться в соответствии со ст. 309 ГК РФ, установлено в судебном заседании. Суд считает возможным установить в размере 9 208 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 64 710 рублей, с ответчика ФИО5, ФИО6 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, с ответчика ФИО5 в пользу истца подлежит взысканию расходы по уплату государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Колос», ФИО1, ФИО2 в пользу Микрокредитной компании «Фонд развития предпринимательства Республики Саха (Якутия)» задолженность по договору микрозайма от ____ №№ в размере 1 846 077 рублей 78 копеек, из которых основной долг в размере 1 714 285 рублей 78 копеек, проценты в размере 63 750 рублей 31 копеек, неустойка в размере 68 041 рублей 39 копеек, государственную пошлину в размере 53 461 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Колос» в пользу Микрокредитной компании «Фонд развития предпринимательства Республики Саха (Якутия)» государственную пошлину в размере 20 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки от ____ №№, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью «Колос»: здание под кафе-бар, назначение: нежилое с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Саха (Якутия), Амгинский улус, ____, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере ___ рублей; на право аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Саха (Якутия), Амгинский улус, ____, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере ___ рублей.

Идентификаторы: Общество с ограниченной ответственностью «Колос» ОГРН № ИНН №.

ФИО1, ____ года рождения, паспорт гражданина РФ № от ___

ФИО2, ____ года рождения, паспорт гражданина РФ № выдан ___

Микрокредитной компании «Фонд развития предпринимательства Республики Саха (Якутия)» ОГРН № ИНН №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Жиркова

___

___

___

___

___

___