Решение № 2-2730/2025 2-2730/2025~М-2111/2025 М-2111/2025 от 26 августа 2025 г. по делу № 2-2730/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2025 г. г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Нейжмак Ю.Ю.,

при помощнике ФИО1,

с участием истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г. Новочеркасска, третье лицо ФИО3 о признании права собственности на долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование сослалась на следующие обстоятельства. Согласно выписке ЕГРН от <дата> она является собственником ? доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> Право собственности у истца на жилой дом возникло в порядке наследования после смерти ФИО4, что подтверждается решением Новочеркасского городского суда <адрес> от <дата>. Собственником другой ? является ФИО3 Указанное домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером №. <дата> истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно. Согласно ответу от <дата> № ей было разъяснено, что с подобным заявлением собственники вправе обратиться совместно. Обратившись к ФИО3 с предложением совместно обратиться в Администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка бесплатно, получила отказ.

Ссылаясь на положения ГК РФ, ЗК РФ просила признать за ней право собственности на <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить, дополнительно сообщила, что с ней на участке проживают родственники третьего лица, по вопросу предоставления участка в собственность отказываются взаимодействовать. Сам ФИО3 на предложение обратиться совместно в Администрацию г. Новочеркасска по указанному вопросу ответил отказом. Вследствие чего у нее нет иной возможности признать за собой право собственности на часть земельного участка, находящегося под долей строения, принадлежащего ей на праве собственности.

Представитель ответчика Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, как и третье лицо ФИО3, будучи надлежащим образом извещенные о слушании дела, ходатайств об отложении судебного разбирательства не направили, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 273 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) земельное законодательство основывается в том числе на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 1 статьи 15 ЗК РФ предусмотрено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

С учетом положений статьи 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

В соответствии с положениями статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено названной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (пункт 1).

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2 статьи 39.20 ЗК РФ). Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган (пункт 5 статьи 39.20 ЗК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником ? доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности у истца на жилой дом возникло в порядке наследования после смерти ФИО4, что подтверждается решением Новочеркасского городского суда Ростовской области от <дата> и соответствующей выпиской ЕГРН. Собственником другой <данные изъяты> является ФИО3 Указанное домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером № Раздел земельного участка не проводился, порядок пользования не определялся.

Спорный земельный участок имеет площадь 543+/- 8 кв. м, является неделимым земельным участком, так как при его разделе невозможно образование самостоятельных земельных участков, площадь которых отвечала бы требованиям Решения Городской Думы г. Новочеркасска от <дата> № (ред. от <дата>) «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Новочеркасск», которым установлен минимальный размер земельного участка для индивидуального жилого дома 400 кв. м.

<дата> истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно. Согласно ответу от <дата> № ей было разъяснено, что с подобным заявлением собственники вправе обратиться совместно. Вместе с тем любой из заинтересованных правообладателей здания вправе обратиться самостоятельно с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Поскольку ФИО2 и третье лицо ФИО3 являются собственниками жилого дома на праве общей долевой собственности, расположенного на спорном земельном участке, реализовать право на приобретение в собственность доли спорного земельного участка, на котором расположен жилой дом, истец может лишь совместными действиями по выражению согласованного и добровольного волеизъявления путем обращения с заявлением о приобретении прав на земельный участок в орган местного самоуправления.

С учетом изложенного, руководствуясь вышеприведенными положениями гражданского и земельного законодательства, фактических обстоятельств дела, оценив в совокупности, по правилам статей 56, 67 ГПК РФ, доказательства по делу суд исходит из того, что нормы земельного и гражданского законодательства не содержат возможности оформления прав на земельный участок, по заявлению одного из собственников находящегося на нем объекта недвижимости при нежелании иных собственников на совершение подобных действий. Наличие данной правовой нормы обусловлено необходимостью сохранения баланса прав и интересов всех участников долевой собственности. Вследствие чего суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований.

руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Администрации г. Новочеркасска, третье лицо ФИО3 о признании права собственности на долю земельного участка отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.Ю. Нейжмак

Решение в окончательной форме изготовлено 27 августа 2025 г.