Решение № 2-224/2018 2-224/2018 ~ М-170/2018 М-170/2018 от 8 мая 2018 г. по делу № 2-224/2018

к делу №г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«08» мая 2018 года а. Кошехабль

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего-судьи Шебзухова С.И.,

при секретаре судебного заседания Тлюповой С.К.,

истца ФИО3,

его представителя –адвоката Ноголева А.А.,

представившего удостоверение № 01/179, ордер № 002250 от 29.03.2018 года

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 в котором просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ФИО2 и стороны привести в первоначальное положение, аннулировать запись о праве собственности ФИО2 на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, аннулировать запись о праве собственности ФИО2 на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признать отсутствующим право собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>, а<адрес>, <адрес>А.

При этом указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом в простой письменной форме, из которого следует, что в соответствии с п. 2.2 настоящего договора стороны оценивают указанный земельный участок в 200 000 рублей, жилой дом в 3 300 000 рублей, общая сумма оценки составляет 3 500 000 рублей.

Переход к ответчику права собственности на эти объекты недвижимости был в установленном законом порядке, зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако ответчик свои обязательства по оплате земельного участка и жилого дома не исполнил, тем самым существенно нарушил условия договора купли-продажи земельного участка с жилым домом.

Как следует из договора от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 как продавцом и ФИО2 как покупателем был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 2051 кв.м., с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес>А, состоящий из основного кирпичного строения, из шести комнат, общей площадью 209,7 кв.м., из нее жилой – 136 кв.м., со служебными строениями и сооружениями.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП зарегистрировано право собственности ответчика на указанные земельный участок и жилой дом номер регистрации 01-01-06/008/2008-342, ограничения права не зарегистрированы.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 01-АА №, однако в графе Документы – основания по непонятной причине указано основания: договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Обстоятельства, имеющиеся в п.2.3 настоящего договора купли-продажи говорящие о том, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора и якобы ФИО1 получил от ФИО2 3 500 000 рублей, не имеют под собой основания.

ФИО1 неоднократно обращался к ответчику ФИО2 в связи с неисполнением им обязательства по оплате приобретенных им объектов недвижимости, однако его требования ответчиком оставлены без ответа.

В результате длительного неисполнения ответчиком обязательств по оплате приобретенных у него объектов недвижимости он значительной степени лишился того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, так как он вообще не получил никакой денежной суммы за проданное имущество. Нарушение условий договора со стороны ответчика является существенным и порождает у него требовать расторжения договора купли-продажи и возврата переданного ответчику имущества.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал полностью и просил удовлетворить его.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. При этом представил суду заявление о признании иска.

Заслушав истца ФИО1, ответчика ФИО2, исследовав имеющиеся материалы дела, суд считает иск ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, из которого следует, что в соответствии с п. 2.2 настоящего договора стороны оценивают указанный земельный участок в 200 000 рублей, жилой дом в 3 300 000 рублей, общая сумма оценки составляет 3 500 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В своем письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ и в судебном заседании ответчик ФИО2 признал исковые требования ФИО1 и не возражал против их удовлетворения. Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.

Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Таким образом, суд принимает признание иска ответчика, как не противоречащее закону и не нарушающее права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая вышеизложенное, иск ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом следует удовлетворить, расторгнув договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ФИО2 привести стороны в первоначальное положение, аннулировав запись о праве собственности ФИО2 на жилой и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес>А в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признав отсутствующим право собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес>А.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уплатил государственную пошлину в размере 300 рублей, которую следует взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ФИО2 и привести стороны в первоначальное положение.

Аннулировать запись о праве собственности ФИО2 на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Аннулировать запись о праве собственности ФИО2 на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>, а<адрес>, <адрес>А.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея в течение месяца со дня изготовления через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья