Решение № 2-1-532/2024 2-1-532/2025 2-1-532/2025~М-1-338/2025 М-1-338/2025 от 9 апреля 2025 г. по делу № 2-1-532/2024

2-1-532/2024

57RS0012-01-2025-000732-60


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2025 г. г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Семеновой Г.В.,

при секретаре Ореховой Е.В.,

с участием прокурора Прозвицкой О.В.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, который поддержала в судебном заседании, к ФИО2 о признании его прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей и её несовершеннолетним детям М. и С. на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждому принадлежит комната в общежитии по адресу: <адрес>. Данная комната приобретена ими у ПАО «Сбербанк России» и на момент приобретения они не знали, что в комнате значится зарегистрированным ФИО2

При переоформлении лицевого счета в обслуживающей организации ей стало известно о регистрации ответчика в спорной жилой комнате. Регистрация ФИО2 в комнате создает для неё трудности, поскольку она вынуждена оплачивать за него коммунальные платежи, и не может распорядиться принадлежащей ей комнатой.

ФИО1 просит признать ФИО2 прекратившим право пользования комнатой, расположенной по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета, в связи с переменой собственника в жилом помещении, основываясь на ст.292 ГК РФ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 292 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 31. п.п. «е» Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что ФИО1,, несовершеннолетним М. и С. каждому принадлежит на праве общей долевой собственности 1/3 доля комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, что следует из договора купли-продажи от 05.02.2025 и выписки из Единого государственного реестра недвижимости и договора купли-продажи от 11.02.2025 (л.д.5-14).

Согласно справке ОАО «Жилсервис» от 11.03.2025 в комнате № в <адрес>А по <адрес> значится зарегистрированным ФИО2.

Согласно решению Ливенского районного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворены, кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут.

С ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк взысканы задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 491 208 рублей 54 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 112 рублей 09 копеек.

Обращено взыскание на заложенное имущество – комнату, общей площадью 17,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, являющуюся предметом залога по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 468 598 рублей 50 копеек.

В соответствии с приговором Ливенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и сообщением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отбывает наказание в виде лишения свободы сроком 4 года 6 месяцев 6 дней в исправительной колонии общего режима с 05.06.2024.

Допрошенные в судебном заседании свидетели М., Ч. суду пояснили, что в доме истца они бывают и знают, что в нем, кроме семьи П., никто не живет, в частности, Е., её имущества также в доме нет.

Оценивая вышеизложенные доказательства, суд приходит к выводу, что поскольку право собственности на спорный объект – комнату №<адрес><адрес>, перешло к ФИО1, при этом ответчик не является членом её семьи, добровольно не снялся с регистрационного учета, хотя в спорном жилом помещении не проживает, в нём отсутствует принадлежащее ему имущество, он не производит оплату за коммунальные платежи, то суд находит иск подлежащим удовлетворению, как основанный на законе.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, (паспорт №) удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт №) прекратившим право пользования жилым помещением – комнатой №<адрес><адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения.

Судья