Решение № 2-2448/2025 2-44/2026 2-44/2026(2-2448/2025;)~М-1589/2025 М-1589/2025 от 5 февраля 2026 г. по делу № 2-2448/2025

Дело № 2-44/2026 УИД 59RS0002-01-2025-003051-82


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Пермь 23 января 2026 года

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Мазунина В.В.,

при секретаре судебного заседания Малярском В.О.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению по иску ФИО1 к администрации города Перми, СНТ «Вишенка-2», Департаменту земельных отношений администрации города Перми о признании недействительными результатов межевания, устранении реестровой ошибки, установлении границ

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Перми, СНТ «Вишенка-2», Департаменту земельных отношений администрации города Перми о признании недействительными результатов межевания, установлении границ земельного участка, в обоснование своих требований указал, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: №, жилой дом с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес>, СНТ «Вишенка-2», участок №, а также не зарегистрированные объекты недвижимости беседка, навес, постройка. Границы данного земельного участка установлены в 2010 году. В этом же году кадастровым инженером составлен межевой план по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Вишенка-2», участок №. При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади были неверно определены границы земельного участка, без учета документации о закреплении земельных участков за членами СНТ, а также без учета фактически сложившегося землепользования, без учета существовавших объектов. Для выявления ошибки в местоположении границ и площади Ураков С.Г. обратился к кадастровому инженеру ФИО3, из заключения которой следует, что при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости при уточнении местоположения границ и площади земельного участка в 2010 году координаты земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Вишенка-2», участок №, кадастровый №, были определены без учета фактического использования на местности более 15 лет, т.е. имеется ошибка в местоположении границ и площади земельного участка, допущенная лицом, выполнявшим кадастровые работы и, как следствие, имеется пересечение юридической границы объектов капитального строительства и смежного земельного участка с кадастровым номером: №.

Фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Вишенка-2», участок №, кадастровый №, площадь земельного участка 513 кв.м., имеют следующие координаты:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В настоящий момент выявленную ошибку в местоположении границ и площади в земельном участке с кадастровым номером № невозможно исправить не судебным порядком.

На основании изложенного, истец просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Вишенка-2», участок №. Установить границы земельного участка с кадастровым номером№, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Вишенка-2», участок №, принадлежащего ФИО1, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3, площадью 513 кв.м., в представленных координатах. Указать, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о характеристиках земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец неоднократно уточнил исковые требования, с учетом пояснений Управления Росреестра по Пермскому краю и выводов судебной экспертизы, окончательно просит: признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Вишенка-2», участок №; устранить реестровую ошибку путем установления координат характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Вишенка-2», участок №, принадлежащего ФИО1, в соответствии с экспертным заключением ООО «ПермГеоПром», площадью 514 кв.м., в координатах поворотных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>, в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Вишенка-2», участок №, установив смежную границу в координатах характерных поворотных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Вишенка-2», участок №, в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Вишенка-2», участок №, установив смежную границу в координатах характерных поворотных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

указать, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о характеристиках земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером № в части смежной измененной границы.

Протокольными определениями от 28.08.2025, 15.01.2026 уточненные заявления приняты к производству суда.

Истец ФИО1 о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, воспользовался правом ведения дела через своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования по доводам иска, просила удовлетворить с учетом их уточнения в полном объеме.

Представитель ответчика СНТ «Вишенка-2» о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в письменном отзыве на исковое заявление против удовлетворения иска ФИО1 не возражал, пояснил, что участок № используется более 15 лет в существующих в настоящее время границах, часть земельного участка из земель общего пользования СНТ (из отвода) была предоставлена в пользование собственнику земельного участка № (л.д. 141-142 том 1).

Представитель ответчика администрации города Перми о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя. Ранее представил отзыв на исковое заявление в письменном виде, в котором указал, что с исковыми требованиям не согласен ввиду следующего. В материалы дела истцом не представлены доказательства, свидетельствующие о пользовании земельным участком в границах, по представленным в исковом заявлении координатам поворотных точек. Полагает, что фактически, в нарушение требований действующего земельного законодательства Российской Федерации, истец пытается оформить в собственность дополнительный земельный участок. В настоящее время сведения о границе земельного участка, площадь и координаты границ являются установленными. При этом установление смежной границы возможно только при доказанности того, что существующая граница ранее незаконно изменялась сторонами и не соответствует границе данных участков при их образовании. Поскольку выписка из ЕГРН содержит конкретные сведения о местоположении границ земельного участка, в том числе сведения о местоположении границ земельного участка при его образовании, при удовлетворении иска в рамках настоящего спора, спорные границы будут неправомерно установлены судом с учетом фактического землепользования (л.д. 96-97 том 1).

Представитель ответчика Департамента земельных отношений администрации г.Перми о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя. Ранее представил отзыв на исковое заявление в письменном виде, доводы которого аналогичны доводам возражений представителя муниципального образования (л.д. 112-113 том 2).

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Пермскому краю о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела по существу без его участия. Ранее представил отзыв на исковое заявление в письменном виде. (л.д. 143-144 том 1).

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Исходя из части 2 статьи 8 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков относятся к основным сведениям об объекте недвижимости. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Если в ходе кадастровых работ уточняется местоположение границ земельного участка или смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, то местоположение границ подлежит обязательному согласованию с владельцами смежных земельных участков и сведения об этом включаются в межевой план в форме акта согласования местоположения границ (частей 1, 3 статьи 39, части 1 статьи 40 Закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»; частей 3, 7 статьи 22 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с положениями части 1.1 статьи 43 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

В силу абзаца 2 пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции на дату проведения межевых работ) границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу части 3 статьи 14 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

В статье 22 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены требования к межевому плану, который представляет собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Исходя из положений вышеуказанных правовых норм, принадлежность земельного участка на праве собственности конкретному лицу и в конкретных границах определяется сведениями, внесенными в Единый государственный реестр недвижимости. При этом реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. В случае возникновения спора между правообладателями реестровая ошибка подлежит исправлению на основании решения суда.

Судом установлено и следует из материалов дела, что в Едином государственном реестре недвижимости имеется актуальная запись о праве собственности истца на объект недвижимости - земельный участок, уточненной площадью 301 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Вишенка-2», участок №, с видом разрешенного использования - для садов и категорией земель - земли населенных пунктов, который предоставлен на основании Распоряжения начальника Департамента земельных отношений Администрации г. Перми № 1004 от 27.05.2011. Кадастровый номер присвоен 22.01.2014. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке 16.06.2011 (л.д. 160-161 том 1).

Земельный участок с кадастровым номером № имеет связь со зданием - жилой дом, площадью 58 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Вишенка-2», участок №, который также принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании Распоряжения начальника Департамента земельных отношений Администрации г. Перми №1004 от 27.05.2011 и декларации об объекте недвижимости от 28.05.2015. Право собственности зарегистрировано 29.06.2015 (л.д. 152-153 том 1).

Также истцом представлена членская книжка садовода от 27.06.1986 на участок №, где площадь указана 500 кв.м. (л.д. 171-173 том 2).

Кроме того, из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 459 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Вишенка-2», участок №, с видом разрешенного использования - для садов и категорией земель - земли населенных пунктов, который предоставлен на основании Распоряжения начальника Департамента земельных отношений Администрации г. Перми № 650 от 24.03.2014. Кадастровый номер присвоен 22.01.2014. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке 08.04.2014 (л.д. 156-157 том 1).

Земельные участки с кадастровыми номерами № и № находятся в пределах СНТ «Вишенка-2».

Из копии технического дела №820/283 следует, что на основании Решения Исполнительного комитета городского Совета народных депутатов №250 от 07.06.1984 совхозу «Верхнемуллинский» отведен земельный участок в районе Коршуновского карьера в Индустриальном районе г. Перми в границах фактического использования для коллективных садов работников совхоза общей площадью 13,0 га, состоящий из 8 участков (л.д. 16-94 том 2).

В обращении к председателю Пермского горисполкома №264 от 02.02.1988 совхоз «Верхнемуллинский» просит отвести 0,7 га под существующие мичуринские сады рабочих совхоза за счет территории ППАП-4.

В мае 1988 Бюро технической инвентаризации Пермского горисполкома проведена инвентаризация коллективного сада «Вишенка», составлен инвентарный план с экспликацией вычисления площадей контуров земельных участков коллективного сада и земельных участков общего пользования, входящих в состав сада, общая площадь сада по инвентаризации составила 4,1 га (л.д. 136-141 том 2).

Пермским горисполкомом сформирован план границ отведенного земельного участка по фактическому использованию с закрепленной площадью 4,08 га.

Коллективному саду №1 «Ягодка» (впоследствии СНТ «Вишенка-2») при совхозе «Верхнемуллинский» на праве бессрочного (постоянного) пользования предоставлен земельный участок общей площадью 2,81 га, что подтверждается свидетельством №1017 от 10.01.1993 (л.д. 55 том 2).

Земельный участок, предоставленный СНТ «Вишенка-2» поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, граница земельного участка установлена на основании межевого плана от 03.12.2010, подготовленного ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» в результате проведения кадастровых работ в связи с образованием тридцати одного земельного участка СНТ «Вишенка-2».

Для установления фактического местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и сопоставления его фактических границ и площади с границами Единого государственного реестра и картографическим материалом собственник ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО3

Объектом исследования являлся земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Вишенка-2», участок №, кадастровый №. Границы данного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством в 2010. На земельном участке расположен зарегистрированный объект недвижимости с кадастровым номером № (Жилой дом), а также не зарегистрированные объекты недвижимости – беседка, навес и постройка.

Из заключения кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате проведенного исследования и сопоставления фактических границ установлено, что при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости при уточнении местоположения границ и площади земельного участка в 2010 году координаты земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Вишенка-2», участок №, кадастровый №, были определены без учета фактического использования на местности более 15 лет, т.е. имеется ошибка в местоположении границ и площади земельного участка, допущенная лицом, выполнявшим кадастровые работы и, как следствие, имеется пересечение юридической границы объектов капитального строительства и смежного земельного участка с кадастровым номером: №. Фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Вишенка-2», участок №, кадастровый №, имеют установленные кадастровым инженером и приведенные в таблице координаты. Площадь земельного участка составляет 513 кв.м. (л.д. 18-79 том 1).

В обоснование заявленных требований ФИО1 ссылается на наличие реестровой ошибки при проведении работ по межеванию в 2010 году, так как при выполнении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, границы были установлены неверно, без учета документации о закреплении участков за членами СНТ и фактически сложившегося землепользования.

По ходатайству истца, определением Индустриального районного суда г. Перми от 14.10.2025 по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Пермгеопром» (л.д. 178-179 том 2).

Из экспертного заключения по результатам землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе исследования было определено местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Вишенка-2», участок № по фактически сложившимся границам на местности 15 лет и более.

Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № соответствует землеустроительной документации (инвентарный план коллективного сада «Вишенка» от 10.05.1988 г.) и документам, определяющим местоположение и подтверждающим существование границ земельного участка на местности 15 лет и более (цифровой ортофотоплан масштаба 1:10000, изготовленный Уральским филиалом ФГУП «Гоеземкадастрсъемка - ВИСХАГИ» в 2006 г., АФС – 2005 г. на земельный участок с кадастровым номером 59:01:4416096:21, исторические снимки Google Earth Pro на июнь 2004 г., май 2011 г.).

Граница земельного участка с кадастровым номером 59:01:4416096:21, сведения о которой внесены в ЕГРН, не соответствует фактическому местоположению границ земельного участка, существующему на местности 15 лет и более.

Граница земельного участка с кадастровым номером 59:01:4416096:21, сведения о которой внесены в ЕГРН, образована в декабре 2010 г. и предоставлена в собственность ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, в пользовании ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Вишенка-2», участок № находится более 20 лет.

По проведенному исследованию материалов дела, экспертом выявлена реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Ошибка, допущена кадастровым инженером, выполнявшим кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, из которого образован земельный участок с кадастровым номером №. Граница земельного участка с кадастровым номером №, установлена не в соответствии с действующим законодательством, без учета определенных границ Пермским горисполкомом от 29.06.1988 г. и фактических границ СНТ «Вишенка-2» существующих на местности 15 лет и более. В связи с этим земельные участки, располагающиеся на общей границе СНТ «Вишенка-2», образованы в соответствии с установленной границей земельного участка с кадастровым номером №, с исключением из образованных участков частей земельных участков по фактическому пользованию.

В результате, что привело к пересечению фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и зарегистрированного объекта капитального строительства с кадастровым номером № (Жилого дома) с границей сведения о которой внесены в ЕГРН.

В целях исправления допущенной ошибки эксперт предлагает, признать результаты межевания недействительными, уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № по фактически используемым границам, существующим на местности 15 и более лет, по координатам, установленным в таблице 1 заключения. В результате полностью включив хозяйственные постройки и зарегистрированный объект капитального строительства с кадастровым номером № (Жилого дома) в границы земельного участка с кадастровым номером № в пределах которого по сведениям ЕГРН он расположен, в соответствии с п.п.5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации. Уточнить смежные границы земельных участков с кадастровыми номерами № с земельным участком с кадастровым номером №, для исключения пересечения и наложения границ по координатам фактического местоположения границ в соответствии с таблицами 2 и 3 заключения.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами № оставить без изменения. При натурном обследовании между данными земельными участками их смежные границы и точное местоположение не определялись и не исследовались, вопросов по установлению смежных границ земельных участков перед экспертом не поставлено (л.д. 4-71 том 3).

Суд признает представленное экспертное заключение допустимым доказательством по делу и считает возможным положить его в основу судебного решения, поскольку заключение содержит подробное описание проведенного исследования, ответы на поставленные судом вопросы являются достаточно ясными, полными, содержащими конкретные мотивированные выводы, основанные на анализе всех имеющихся в деле доказательств, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Изучив представленные в материалы дела документы, проанализировав пояснения сторон, заключение кадастрового инженера, заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу, что при проведении кадастровых работ в 2010 году по землеустройству земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером была допущена ошибка, при уточнении границ не учтено фактическое пользование, что привело к пересечению и исключению из общих границ СНТ «Вишенка-2» как частей существующих земельных участков членов сада, так и земельных участков полностью, в том числе и земельные участки, принадлежащие истцу.

Кроме того, фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № соответствует документам, определяющим местоположение и подтверждающим существование границ земельного участка на местности пятнадцать лет и более.

Таким образом, требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 4 статьи 58 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если необходимость осуществления государственного кадастрового учета установлена решением суда и такое решение суда либо решение суда, разрешившее спор о границах земельных участков и (или) контурах расположенных на них объектов недвижимости, не обязывающее орган регистрации прав осуществить государственный кадастровый учет, содержит необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости основные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, координатах характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также соответствует методам их определения, установленным органом нормативно-правового регулирования, представление вместе с этим решением суда в орган регистрации прав межевого плана или технического плана либо акта обследования, подготовленных в результате выполнения кадастровых работ, не требуется.

Таким образом, решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № в части уточнения границ с пересчетом их площадей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации города Перми, СНТ «Вишенка-2», Департаменту земельных отношений администрации города Перми о признании недействительными результатов межевания, устранении реестровой ошибки, установлении границ удовлетворить,

признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Вишенка-2», участок №,

устранить реестровую ошибку путем установления координат характерных поворотных точек границ земельного участка площадью 514 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Вишенка-2», участок №, принадлежащего ФИО1, в координатах поворотных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>, в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Вишенка-2», участок №, установив смежную границу в координатах характерных поворотных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Вишенка-2», участок №, в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Вишенка-2», участок №, установив смежную границу в координатах характерных поворотных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № в части уточнения границ с пересчетом их площадей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06.02.2026.

Судья В.В. Мазунин