Решение № 2-480/2020 2-54/2021 2-54/2021(2-480/2020;)~М-435/2020 М-435/2020 от 15 марта 2021 г. по делу № 2-480/2020

Дело № 2-54/2021г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2021 года с. Глинка

Смоленской области

Ельнинский районный суд Смоленской области в составе председательствующего - судьи Ероховой С.В., с участием представителя истца – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области ФИО5, ответчика ФИО3,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области к ФИО3 об исправлении технической ошибки,

установил:

Истец, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (далее также - Управление, Истец), обратился в суд с указанным иском, где в обоснование требований сослался на то, что в соответствии с Положением об Управлении к его компетенции отнесена, в том числе, государственная регистрация прав на недвижимое имущество, ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и предоставление сведений, содержащихся в нем, проведение правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию прав, внесение записей в ЕГРН, при отсутствии оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав, а также осуществление иных полномочий в сфере государственной регистрации прав.

Указано, что в настоящее время в ЕГРН в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества в отношении земельного участка, с кадастровым №, площадью 14408000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>», имеются записи о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО3:

от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права общей долевой собственности (доля в праве 3720/229900), внесенная на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права общей долевой собственности (доля в праве 500/229900), внесенная на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права общей долевой собственности (доля в праве 2480/229900), внесенная на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права общей долевой собственности (доля в праве 2480/229900), внесенная на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права общей долевой собственности (доля в праве 8680/229900), внесенная на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права общей долевой собственности (доля в праве 13640/229900), внесенная на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия: №, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям ЕГРН из земельного участка, с кадастровым №, площадью 14408000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>», в результате выдела были образованы и поставлены на государственный кадастровый учет следующие земельные участки:

- земельный участок с кадастровым №, площадью 170000 кв.м;

- земельный участок с кадастровым №, площадью 499000 кв.м;

- земельный участок с кадастровым №, площадью 110000 кв.м;

- земельный участок с кадастровым №, площадью 227000 кв.м;

- земельный участок с кадастровым №, площадью 60000 кв.м;

- земельный участок с кадастровым №, площадью 480000 кв.м;

- земельный участок с кадастровым №, площадью 191000 кв.м;

- земельный участок с кадастровым №, площадью 145000 кв.м;

- земельный участок с кадастровым №, площадью 62000 кв.м;

- земельный участок с кадастровым №, площадью 41000 кв.м;

- земельный участок с кадастровым №, площадью 127000 кв.м;

- земельный участок с кадастровым №, площадью 310000 кв.м;

- земельный участок с кадастровым №, площадью 310000 кв.м;

- земельный участок с кадастровым №, площадью 418000 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН были внесены записи о государственной регистрации права собственности ФИО3 на указанные образованные в результате выдела земельные участки.

Однако, регистрирующим органом была допущена техническая ошибка, выразившаяся в непогашении записей о праве общей долевой собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым №, площадью 14408000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>», поэтому в настоящее время в ЕГРН имеются записи о праве общей долевой собственности ФИО3 как в отношении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, так и записи о государственной регистрации права собственности в отношении образованных в результате выдела земельных участков.

Истец полагал, что регистрирующим органом самостоятельно, без судебного акта, допущенная техническая ошибка не может быть исправлена, в связи с чем В связи с чем просили исправить техническую ошибку путем погашения записей о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым № площадью 14408000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>»:

от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права общей долевой собственности (доля в праве 3720/229900);

от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права общей долевой собственности (доля в праве 500/229900);

от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права общей долевой собственности (доля в праве 2480/229900);

от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права общей долевой собственности (доля в праве 2480/229900);

от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права общей долевой собственности (доля в праве 8680/229900);

от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права общей долевой собственности (доля в праве 13640/229900).

Из пояснений представителя истца - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (далее также - Управление Росреестра) ФИО5 в судебном заседании усматривается, что в ЕГРН реестра прав, в отношении земельного участка с кадастровым № площадью 14408000 кв.м., имеются шесть записей о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО3, внесенных на основании договоров купли-продажи (от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГ).

Из земельного участка с кадастровым №, площадью 14408000 кв.м, было образовано 14 земельных участков с новыми кадастровыми номерами и площадями, и за ФИО3 было зарегистрировано право собственности на эти земельные участки, после чего ФИО3 продала эти земельные участки и на основании договора купли-продажи право собственности было зарегистрировано за ООО «Сельхозрегион».

Однако, сотрудниками Росреестра была допущена ошибка, а именно: когда за ФИО3 было зарегистрировано право собственности на вновь выделенные земельные участки, они должны были сделать отметки о прекращении права собственности ФИО3 на земельные доли, что требует исправления, в связи с чем представитель Росреестра просила исправить техническую ошибку путем погашения шести записей о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым №, площадью 14408000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>».

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме и пояснила, что ей, как работнику совхоза «Новая жизнь», была выделена земельная доля. В ДД.ММ.ГГГГ или ДД.ММ.ГГГГ году сотрудники администрации предложили на ее имя купить еще земельные доли, затем из них были выделены земельные участки, и она подписала договора купли-продажи этих земельных участков. В прошлом году ей пришло налоговое уведомление о том, что ей необходимо уплатить земельный налог в размере 45 000 рублей. Налог она платить не стала, так как у нее в собственности такого количества земли нет. Она также обращалась в Администрацию МО «Глинковский район» и в Росреестр, где ей разъяснили, что это ошибка, и они примут меры к ее устранению.

Заслушав пояснения представителя истца и ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами. Таким органом является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и его территориальные органы, одним из которых, в том числе, является Управление Росреестра по Смоленской области (далее-Управление), осуществляющее свои полномочия в соответствии с Положением об Управлении (утверждено приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 30.05.2016 № П/0263) (далее - Положение).

В подтверждение обстоятельств, указанных в исковом заявлении, истцом представлены и судом исследованы следующие доказательства:

- архивная копия свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного ФИО3 ФИО2 администрации <адрес> на основании постановления Главы администрации <адрес>а № от ДД.ММ.ГГГГ.;

- выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № об объекте недвижимости, согласно которой в числе зарегистрированных правообладателей общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 14408000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, ТсОО «Новая жизнь» значится ФИО3, где имеются записи о государственной регистрации права общей долевой собственности, в том числе: от ДД.ММ.ГГГГ № (доля в праве 3720/229900); от ДД.ММ.ГГГГ № (доля в праве 500/229900); от ДД.ММ.ГГГГ № (доля в праве 2480/229900); от ДД.ММ.ГГГГ № (доля в праве 2480/229900); от ДД.ММ.ГГГГ № (доля в праве 8680/229900; от ДД.ММ.ГГГГ № (доля в праве 13640/229900); данные о кадастровых номерах образованных объектов недвижимости – отсутствуют;

- выписки из ЕГРН об объектах недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ:

1) № - на земельный участок с кадастровым номером №; ранее присвоенный государственный учетный №; площадью 170000+/-2577 кв.м, местоположением: РФ, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, правообладатель - ООО «Сельхозрегион» (вид права – собственность); данные о кадастровых номерах объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости – отсутствуют;

2) № - на земельный участок с кадастровым номером №, ранее присвоенный государственный учетный №; площадью 499000+/-4415 кв.м., местоположением: РФ, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, правообладатель - ООО «Сельхозрегион» (вид права – собственность); данные о кадастровых номерах объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости – отсутствуют;

3) № - на земельный участок с кадастровым номером №, ранее присвоенный государственный учетный №; площадью 110000+/-2073 кв.м, местоположением: РФ, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, правообладатель - ООО «Сельхозрегион» (вид права – собственность); данные о кадастровых номерах объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости – отсутствуют;

4) №№ - на земельный участок с кадастровым номером №, ранее присвоенный государственный учетный №; площадью 227000+/-2978 кв.м, местоположением: РФ, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, правообладатель - ООО «Сельхозрегион» (вид права – собственность); данные о кадастровых номерах объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости – отсутствуют;

5) № на земельный участок с кадастровым номером №, ранее присвоенный государственный учетный №; площадью 60000+/-1531 кв.м., место положением: РФ, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, правообладатель - ООО «Сельхозрегион» (вид права – собственность); данные о кадастровых номерах объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости – отсутствуют;

6) № - на земельный участок с кадастровым номером №, ранее присвоенный государственный учетный №; площадью 480000+/-4330 кв.м, местоположением: РФ, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, правообладатель - ООО «Сельхозрегион» (вид права – собственность); данные о кадастровых номерах объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости – отсутствуют;

7) № - на земельный участок с кадастровым номером №, ранее присвоенный государственный учетный №; площадью 191000+/-2731 кв.м, местоположением: РФ, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, правообладатель - ООО «Сельхозрегион» (вид права – собственность); данные о кадастровых номерах объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости – отсутствуют;

8) № - на земельный участок с кадастровым номером №, ранее присвоенный государственный учетный № - №; площадью 145000+/-2380 кв.м, местоположением: РФ, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, правообладатель - ООО «Сельхозрегион» (вид права – собственность); данные о кадастровых номерах объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости – отсутствуют;

9) № - на земельный участок с кадастровым номером №, ранее присвоенный государственный учетный № - №; площадью 62000+/-1556 кв.м., местоположением: РФ, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, правообладатель - ООО «Сельхозрегион» (вид права – собственность); данные о кадастровых номерах объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости – отсутствуют;

10) № - на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 41000+/-1266 кв.м., местоположением: РФ, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, правообладатель - ООО «Сельхозрегион» (вид права – собственность); данные о кадастровых номерах объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости – отсутствуют;

11) № - на земельный участок с кадастровым номером №, ранее присвоенный государственный учетный № - №; площадью 127000+/-2227 кв.м, местоположением: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, правообладатель - ООО «Сельхозрегион» (вид права – собственность); данные о кадастровых номерах объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости – отсутствуют;

12) № - на земельный участок с кадастровым номером №, ранее присвоенный государственный учетный № - №; площадью 310000+/-3480 кв.м, местоположением: РФ, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, правообладатель - ООО «Сельхозрегион» (вид права – собственность); данные о кадастровых номерах объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости – отсутствуют;

13) № - на земельный участок с кадастровым номером №, ранее присвоенный государственный учетный № - №; площадью 310000+/-3480 кв.м, местоположением: РФ, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, правообладатель - ООО «Сельхозрегион» (вид права – собственность); данные о кадастровых номерах объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости – отсутствуют;

14) № - на земельный участок с кадастровым номером №, ранее присвоенный государственный учетный № - №; площадью 418000+/-4041 кв.м, местоположением: РФ, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, правообладатель - ООО «Сельхозрегион» (вид права – собственность); данные о кадастровых номерах объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости – отсутствуют;

- копии шести договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между Продавцами – физическими лицами (в лице уполномоченных лиц), и Покупателем ФИО3 (в лице уполномоченного лица), в соответствии с которыми ФИО3 приобретено имущество - доли в праве общей собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>», категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, предоставленные для сельскохозяйственного производства, общей площадью 22990000 кв.м, и на основании данных договоров в территориальном отделе Управления Росреестра по <адрес> зарегистрировано право общей долевой собственности;

- копия протокола общего собрания собственников на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, общей площадью 22990000 кв.м., с кадастровым номером № общей площадью 22990000 кв.м, от ДД.ММ.ГГГГг. с решением об утверждении границ частей указанного земельного участка, находящегося в общей долевой собственности;

- копии записей о праве собственности и об иных вещных правах в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: №, из которых следует, что право собственности ФИО3 - правообладателя данных земельных участков на основании документов-оснований, в том числе договоров купли-продажи, прекращено в соответствии с регистрационной записью ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" данного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, свидетельства о праве на наследство, вступившие в законную силу судебные акты, иное.

В силу статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Вместе с тем, исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Предметом исковых требований является погашение государственной регистрации права общей долевой собственности ответчика ФИО3 в отношении объекта недвижимости – земельного участка в ЕГРН.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что по смыслу содержания статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" допущенное сотрудником регистрационного органа нарушение нельзя признать технической ошибкой, поскольку оно не является опиской, опечаткой, грамматической или арифметической ошибкой либо подобной ошибкой, а связано с предоставлением истцом государственной услуги. При этом погашение записи в ЕГРН о праве собственности ФИО3 влечет фактическое прекращение права собственности ответчика ФИО3 на недвижимое имущество, что противоречит положениям вышеприведенного пункта 1 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", в соответствии с которыми исправление технической ошибки не может влечь за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, в данном случае усматривается спор о праве на недвижимое имущество, имеющее собственника.

Однако, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты.

В соответствии с пунктом 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) суд рассматривает дело в пределах заявленных требований, и в рамках настоящего дела спор о праве собственности разрешению не подлежит.

Признание исковых требований ответчиком судом не принимается, поскольку данное признание иска противоречит закону.

Доводы ответчика о необоснованном предъявлении ему налоговым органом требований об уплате земельного налога на земельные доли в праве общей долевой собственности, как нарушении его прав в связи с ошибкой государственного органа, какими-либо доказательствами в суде не подтверждены.

С учётом изложенного суд приходит к выводу, что факт наличия технической ошибки, отвечающей требованиям законодательства, в судебном заседании подтверждения не нашел, в связи с чем законных оснований для удовлетворения исковых требований не усматривается.

Вместе с тем, ответчик ФИО3, а равно иные заинтересованные лица, не лишены права на обращение в суд с заявлениями о защите и (или) восстановлении своих прав при получении государственных услуг Росреестра и их рассмотрение с установлением юридически значимых для дела обстоятельств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении иска Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области к ФИО3 об исправлении технической ошибки - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ельнинский районный суд Смоленской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Ерохова

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 16 марта 2021 года.

Решение в окончательной форме принято 23 марта 2021 года.