Решение № 2-4483/2025 2-4483/2025~М-3968/2025 М-3968/2025 от 24 июня 2025 г. по делу № 2-4483/2025

УИД:50RS0039-01-2025-006627-34


Решение

Именем Российской федерации

17 июня 2025 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Камшилиной И.А.

при помощнике судьи Еникеевой А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4483/25 по иску ФИО1 к ООО «Технострой» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Технострой» о признании права собственности на <адрес>, площадью всех частей (комнат и помещений вспомогательного использования) 36,5 кв.м., расположенную на 17 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указав, что <дата> между истцом и ООО «ГарантияСтройПроект» заключен предварительный договор <номер> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> в <адрес> III очереди строительства. Предметом договора стали обязательства сторон по заключению в будущем договора участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по <адрес> в <адрес> в отношении объекта долевого строительства <адрес> указанном доме на 17 этаже, положение на площадке справа, номер на площадке – 10, планируемой площадью 36,39 кв.м. Расчет по договору произведен полностью. <дата> между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение к предварительному договору: квартира с номера 160 была изменена на <номер>. ГУП МО «БТИ» <дата> составлен технический паспорт жилого помещения на <адрес>, площадью всех частей (комнат и помещений вспомогательного использования) 36,5 м2, расположенную по адресу: <адрес>. Раменским городским судом Московской области было вынесено решение по делу <номер> о признании вышеуказанного предварительного договора договором участия в долевом строительстве и признании за ФИО2 права собственности на долю в объекте незавершенном строительством - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в виде <адрес>, этаж 17, общей площадью жилого помещения 36,5 кв.м, положение на площадке справа, номер на площадке 10. Решение вступило в законную силу. Решением Администрации Раменского городского округа Московской области от <дата><номер> многоквартирному 19-ти этажному дому, построенному в соответствии с разрешением на строительство <номер>, присвоен адрес: <адрес>. На основании вышеизложенного, истец был вынужден обратиться в суд с названным требованием.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Технострой» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в отсутствие.

На основании 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> между ФИО2 и ООО «ГарантияСтройПроект» заключен предварительный договор <номер> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> в <адрес> III очереди строительства (далее – Договор).

Предметом Договора стали обязательства сторон по заключению в будущем договора участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по <адрес> в <адрес> в отношении объекта долевого строительства <адрес> указанном доме на 17 этаже, положение на площадке справа, номер на площадке – 10, планируемой площадью 36,39 кв.м.

Расчет по Договору произведен полностью.

<дата> между ООО «Технострой» и ФИО4 подписано дополнительное соглашение к Договору со следующим условием: номер <адрес> был изменен на <номер>.

ГУП МО «БТИ» <дата> составлен технический паспорт жилого помещения на <адрес>, площадью всех частей (комнат и помещений вспомогательного использования) 36,5 кв.м., расположенную на 17-м этаже по адресу: <адрес>.

Раменским городским судом Московской области <дата> было вынесено решение по делу <номер> о признании Договора договором участия в долевом строительстве и признании за ФИО2 права собственности на долю в объекте незавершенном строительством - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в виде <адрес>, этаж 17, положение на площадке справа, номер на площадке 10. Решение вступило в законную силу.

Решением Администрации Раменского городского округа Московской области от <дата><номер> многоквартирному 19-ти этажному дому, построенному в соответствии с разрешением на строительство <номер>, присвоен адрес: <адрес>.

На период рассмотрения дела установленный договором срок окончания строительства и передачи объекта истцу истек, акт приема-передачи не подписан, право собственности на объект не оформлено, основной договор не заключен.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) данный нормативно-правовой акт регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств, как граждан, так и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. ч. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с вышеуказанными нормами закона, а также с учетом вступившего в законную силу решения суда от <дата> у ФИО1 может возникнуть право собственности на спорный объект недвижимости.

В силу ч.1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на квартиру, поскольку после выплаты истцом денежных средств за квартиру в полном объеме она приобрела право владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

При удовлетворении иска о праве собственности на недвижимое имущество следует указать, что настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав истца на вышеуказанную <адрес>, в органах осуществляющих государственную регистрацию прав.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы по оплате госпошлины в размере 32 322 руб. подтверждены представленной в материалы дела квитанцией л.д.11.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, площадью всех частей (комнат и помещений вспомогательного использования) 36,5 кв.м., расположенную на 17 этаже по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Технострой» в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 32 322 рубля.

Данное решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав истца в ЕГРН на вышеуказанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.А. Камшилина

Мотивированное решение изготовлено 25.06.2025г.